Immobilie verkaufen in Potsdam

Das hängt von Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand, Ausstattung und Energieeffizienz ab. Als grobe Orientierung: Laut Gutachterausschuss lag der durchschnittliche Kaufpreis für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Potsdam 2025 bei rund 804.000 € (inklusive Grundstück). Für Ihr Haus kann der Wert deutlich darüber oder darunter liegen. Eine belastbare Einschätzung erhalten Sie nach einer Besichtigung – kostenlos über unsere Immobilienbewertung.

Eine pauschale Dauer gibt es nicht. Sie hängt unter anderem von Lage, Zustand, Preis, Nachfrage und der Vollständigkeit der Unterlagen ab. Auch die Finanzierung der Käufer und der Notartermin beeinflussen den Zeitplan. Eine gute Vorbereitung und ein realistischer Angebotspreis helfen, unnötige Wartezeiten zu vermeiden. Mehr zum Ablauf lesen Sie auf unserer Seite Immobilie verkaufen.

Üblich sind ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung sowie Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen unter anderem die Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und die letzten Hausgeldabrechnungen hinzu, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Was bei Ihrer Immobilie konkret nötig ist, klären wir im Erstgespräch und helfen bei der Beschaffung. Fehlen Grundrisse, Schnitte, Flächenberechnungen oder der Energieausweis, lassen wir sie über unsere professionellen Partner erstellen – auf Wunsch auch nach DIN.

Die Maklerprovision ist frei vereinbar und wird im Maklervertrag geregelt. Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, die an Verbraucher verkauft werden, gelten gesetzliche Regeln zur Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer. Welche Konditionen für Ihre Immobilie gelten, besprechen wir transparent im Erstgespräch – bevor Sie sich entscheiden.

Den einen richtigen Monat gibt es nicht. Viel wichtiger sind Ihre Pläne, der Zustand von Haus oder Wohnung und vollständige Unterlagen. Ein Blick auf den Markt: 2025 wurden in Potsdam laut Gutachterausschuss 29 Prozent mehr Kaufverträge abgeschlossen als im Vorjahr – ob das für Ihre Immobilie einen Vorteil bedeutet, hängt aber vom Einzelfall ab.

Er zeigt, was Grund und Boden in einer Zone im Durchschnitt je Quadratmeter wert ist. Zum Stichtag 01.01.2026 reichen die Werte für Bauland in Potsdam je nach Lage von 100 bis 1.800 €/m². Für Ihre Bewertung ist das ein wichtiger Baustein, eine Wertermittlung für Ihr Grundstück ersetzt er aber nicht. Den Wert für Ihre Adresse finden Sie kostenlos mit unserer Bodenrichtwert-Abfrage oder im Portal BORIS Land Brandenburg.

Deutlich. Bei den Bodenrichtwerten liegen Eigenheimgebiete in städtischer Randlage bei 100–500 €/m², in mittlerer Lage bei 450–900 €/m² und in guter bis sehr guter Lage bei 750–1.250 €/m²; im Stadtzentrum Potsdam sind es 850–1.800 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Zusätzlich prägen Wasserlage, Nähe zu den Parks, Anbindung und Zustand der Immobilie den Preis. Konkrete Aussagen zu Ihrer Lage sind nur mit einer individuellen Bewertung möglich. In den einzelnen Stadtteilen reicht der Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Beispiel von 120–500 €/m² in Golm bis 1.750 €/m² in der Berliner Vorstadt (BORIS Land Brandenburg, Stichtag 01.01.2026).

Bei vermieteten Immobilien fließen neben Lage und Zustand auch Mietvertrag, Miethöhe und Mietentwicklung in die Bewertung ein. Häufig sprechen solche Objekte Kapitalanleger an; ein Verkauf an Selbstnutzer ist je nach Situation ebenfalls möglich. Ein bestehendes Mietverhältnis geht in der Regel auf den Käufer über. Wir besprechen mit Ihnen, welche Unterlagen nötig sind und wie sich die Immobilie am besten positionieren lässt.

Zunächst muss geklärt sein, wer Eigentümer ist – meist ist dafür ein Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll nötig, und das Grundbuch muss angepasst werden. In einer Erbengemeinschaft müssen in der Regel alle Miterben dem Verkauf zustimmen. Steuerliche und rechtliche Fragen klären Sie bitte mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt; wir unterstützen Sie bei Bewertung, Vermarktung und Abwicklung.

Ja, ein Verkauf in Eigenregie ist möglich. Einen Notar benötigen Sie in jedem Fall, denn ein Grundstückskaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Zu bedenken ist der Aufwand: realistische Preisfindung, Exposé und Fotos, Anfragen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlung und Vertragsvorbereitung. Wir unterstützen Sie bei diesen Schritten – ob das für Sie sinnvoll ist, besprechen wir gern unverbindlich.