BODENRICHTWERT
Kostenlos und ohne Anmeldung: Adresse eingeben oder Ihren Standort nutzen – und sofort den amtlichen Bodenrichtwert sehen. Für Brandenburg, Berlin und Sachsen-Anhalt.
Für die Suche werden Ihre Eingabe bzw. Ihr Standort an die Adresssuche von OpenStreetMap und an die amtlichen Bodenrichtwert-Dienste übermittelt. Wir speichern nichts davon. Mehr zum Datenschutz
Der durchschnittliche Lagewert des Bodens in einer Zone, in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche – bezogen auf ein typisches, unbebautes Grundstück.
Die unabhängigen Gutachterausschüsse für Grundstückswerte – auf Grundlage tatsächlich gezahlter Kaufpreise.
Kein Wert für Ihr Grundstück: Größe, Zuschnitt, Bebauung und Zustand fließen erst in eine individuelle Bewertung ein.
BODENRICHTWERT ERKLÄRT
Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Durchschnittswert für Grund und Boden. Hier lesen Sie, wie er entsteht, wie Sie die Angaben verstehen und wofür Eigentümer ihn brauchen.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für den Boden, angegeben in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche. Er gilt für eine Bodenrichtwertzone, also ein Gebiet mit weitgehend gleicher Nutzung und ähnlichem Preisniveau. Er bezieht sich auf ein typisches Grundstück dieser Zone, das sogenannte Richtwertgrundstück.
Ist ein Grundstück bebaut, gilt der Wert so, als wäre es unbebaut. Gebäude und Bewuchs sind im Bodenrichtwert nicht enthalten.
Zuständig sind die unabhängigen Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Grundlage ist ihre Kaufpreissammlung, also tatsächlich gezahlte Kaufpreise. Nach dem Baugesetzbuch werden die Werte grundsätzlich alle zwei Jahre ermittelt, sofern nicht häufiger vorgesehen.
Der Verkehrswert, auch Marktwert genannt, ist der Preis, der für eine Immobilie zu einem Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Dafür zählen ihre rechtlichen Gegebenheiten, ihre tatsächlichen Eigenschaften, ihr Zustand und ihre Lage (§ 194 Baugesetzbuch).
Der Bodenrichtwert liefert davon nur einen Baustein: den Wert des Bodens. Was Ihr Haus oder Ihre Wohnung insgesamt wert ist, zeigt erst eine individuelle Bewertung.
Als erste Orientierung gilt:
Grundstücksfläche × Bodenrichtwert = Bodenwert
Rechenbeispiel: 600 m² × 120 €/m² = 72.000 €
So bewertet auch das Finanzamt unbebaute Grundstücke in der Regel, bei der Grundsteuer ebenso wie bei Erbschaft und Schenkung.
Weicht Ihr Grundstück vom Richtwertgrundstück ab, etwa bei Größe, Zuschnitt, Bebaubarkeit oder Erschließung, kann der Wert je Quadratmeter höher oder niedriger liegen.
Unsere Abfrage nutzt die amtlichen Bodenrichtwert-Dienste der Länder. Maßgeblich sind die Veröffentlichungen der Gutachterausschüsse:
HÄUFIGE FRAGEN
Kurze Antworten rund um den Bodenrichtwert in Berlin, Brandenburg und Sachsen-Anhalt.
In Brandenburg und Berlin jedes Jahr zum 1. Januar, in Sachsen-Anhalt alle zwei Jahre – zuletzt zum 1. Januar 2026. Veröffentlicht werden die neuen Werte in der Regel im Frühjahr.
Nein. Er ist ein Durchschnittswert für eine ganze Zone und bezieht sich auf ein typisches Grundstück. Größe, Zuschnitt, Bebaubarkeit oder Erschließung Ihres Grundstücks können zu einem höheren oder niedrigeren Wert führen. Einen belastbaren Wert liefert erst eine individuelle Bewertung.
Unsere Abfrage ist kostenlos und ohne Anmeldung. Auch die amtlichen Portale in Brandenburg und Sachsen-Anhalt stellen die Werte kostenfrei bereit, in Brandenburg einschließlich einer amtlichen PDF-Auskunft. Schriftliche Auskünfte eines Gutachterausschusses können Gebühren kosten.
Ihre Adresse wird automatisch einer Bodenrichtwertzone zugeordnet. Vor allem an Zonengrenzen kann diese Zuordnung abweichen. Außerdem ist nicht für jede Fläche ein Bodenrichtwert veröffentlicht. Maßgeblich ist immer die Veröffentlichung des zuständigen Gutachterausschusses.
Für die neue Grundsteuer ist der Bodenrichtwert zum Stichtag 1. Januar 2022 maßgeblich. In den amtlichen Portalen für Brandenburg und Sachsen-Anhalt können Sie auch frühere Stichtage aufrufen.
Der Bodenrichtwert ist nur ein Baustein. Eine erste Orientierung mit Marktdaten Ihrer Region gibt Ihnen unser kostenloser Marktbericht. Einen belastbaren Wert ermitteln wir bei einem Termin vor Ort – kostenlos und unverbindlich.
Bodenrichtwerte und Immobilienpreise in Ihrer Region: Berlin · Brandenburg · Potsdam · Sachsen-Anhalt
Kostenlose Bewertung
Der Bodenrichtwert zeigt den Wert des Bodens – nicht den Ihrer Immobilie. Fordern Sie Ihre kostenlose Bewertung an – wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Oder erstellen Sie gleich Ihren kostenlosen Marktbericht mit Preiseinschätzung – mit Bodenrichtwert-Verlauf, Marktdaten und Checkliste als PDF.
