Immobilie verkaufen in Sachsen-Anhalt

Das hängt von Lage, Grundstück, Baujahr, Sanierungsstand und Ausstattung ab. Als grobe Orientierung: Der mittlere Kaufpreis (Median) für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser lag 2025 landesweit nach vorläufigen Zahlen bei 134.000 €, im Landkreis Wittenberg bei 145.000 €. In Dessau-Roßlau waren es 2024 185.000 €. Ihr Haus kann deutlich darüber oder darunter liegen – eine belastbare Einschätzung erhalten Sie kostenlos über unsere Immobilienbewertung.

Eine feste Dauer gibt es nicht. Lage, Preis, Zustand und Nachfrage spielen ebenso eine Rolle wie vollständige Unterlagen, die Finanzierung der Käufer und der Notartermin. Gerade bei älteren oder länger leerstehenden Häusern lohnt es sich, Unterlagen und Zustand früh zu klären. Mehr zum Ablauf lesen Sie auf unserer Seite Immobilie verkaufen.

Wichtig sind ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, die Flurkarte und Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Hausgeldabrechnungen hinzu, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Was konkret fehlt, klären wir im Erstgespräch und helfen bei der Beschaffung. Fehlen Grundrisse, Schnitte, Flächenberechnungen oder der Energieausweis, lassen wir sie über unsere professionellen Partner erstellen – auf Wunsch auch nach DIN.

Die Maklerprovision ist frei vereinbar und wird im Maklervertrag festgehalten. Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher regelt das Gesetz, wie die Provision zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird. Welche Konditionen für Ihre Immobilie gelten, besprechen wir offen im Erstgespräch – bevor Sie sich entscheiden.

Auch Häuser mit Sanierungsbedarf finden Käufer – etwa Familien, die selbst mit anpacken möchten, oder Kapitalanleger. Wichtig sind eine ehrliche Beschreibung des Zustands und ein Preis, der den Aufwand berücksichtigt. Ob ein Verkauf im aktuellen Zustand oder nach kleineren Maßnahmen sinnvoller ist, besprechen wir mit Ihnen.

Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert von Grund und Boden je Quadratmeter in einer Zone an. In Sachsen-Anhalt wird er alle zwei Jahre ermittelt, zuletzt zum Stichtag 01.01.2026. Er ist ein Anhaltspunkt für den Bodenwert, ersetzt aber keine Wertermittlung. Die Werte können Sie kostenfrei im Geodatenportal Sachsen-Anhalt einsehen.

Alle zwei Jahre – zuletzt zum Stichtag 01.01.2026. Laut Landesamt für Vermessung und Geoinformation sind die Werte landesweit leicht gestiegen. Die Spanne ist groß: Für den individuellen Wohnungsbau reicht sie von teils 10 €/m² in ländlichen Lagen bis 450 €/m² in Halle-Lettin. Den Bodenrichtwert für Ihre Adresse finden Sie kostenlos mit unserer Bodenrichtwert-Abfrage.

Ja. Termine vor Ort und Besichtigungen übernehmen wir für Sie, und Sie erfahren telefonisch oder per E-Mail, wie es läuft. Die meisten Unterlagen können Sie digital schicken. Auch für die Beurkundung beim Notar finden wir mit Ihnen einen passenden Weg.

Das hängt vor allem von Ihnen ab: von Ihren Plänen, vom Zustand des Hauses und davon, wie gut die Unterlagen vorbereitet sind. Zum Markt: Nach den vorläufigen Zahlen des Gutachterausschusses stieg der mittlere Kaufpreis für freistehende Häuser in Sachsen-Anhalt 2025 auf 134.000 € (2024: 125.000 €), bei weniger Verkäufen als im Vorjahr (3.752 statt 4.134). Was das für Ihre Immobilie heißt, besprechen wir gern mit Ihnen.

Nein, Sie können auch privat verkaufen. Ohne Notar geht es aber nicht, denn der Kaufvertrag muss beurkundet werden. Alles andere liegt dann bei Ihnen – vom passenden Angebotspreis über Exposé, Fotos und Besichtigungen bis zur Frage, ob die Finanzierung des Käufers steht. Ob sich ein Makler für Sie lohnt, besprechen wir gern unverbindlich.