Immobilie verkaufen in Berlin

Das hängt vor allem von Lage, Etage, Größe, Zustand und Ausstattung ab – und davon, ob die Wohnung vermietet ist. Als grobe Orientierung: Laut Gutachterausschuss lag der mittlere Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Berlin 2025 bei 5.511 €/m² Wohnfläche, für neu errichtete Wohnungen bei 8.108 €/m². Ihre Wohnung kann deutlich darüber oder darunter liegen. Eine belastbare Einschätzung erhalten Sie nach einer Besichtigung – kostenlos über unsere Immobilienbewertung.

Entscheidend sind Lage, Grundstück, Baujahr, Zustand und Ausstattung. Für Ein- und Zweifamilienhäuser lag das mittlere Preisniveau 2025 laut Gutachterausschuss bei rund 3.830 €/m² wertrelevanter Geschossfläche. Das berlinweit höchste Preisniveau erreichte Grunewald mit durchschnittlich 9.650 €/m² Wohnfläche. Wie viel Ihr Haus wert ist, klären wir mit einer kostenlosen Bewertung.

Eine feste Dauer gibt es nicht. Lage, Preis, Zustand, Nachfrage und vollständige Unterlagen spielen ebenso eine Rolle wie die Finanzierung der Käufer und der Notartermin. Bei Eigentumswohnungen kann außerdem eine in der Teilungserklärung vorgesehene Zustimmung des Verwalters den Ablauf beeinflussen. Mehr zum Ablauf lesen Sie auf unserer Seite Immobilie verkaufen.

Neben Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundriss und Wohnflächenberechnung sind das vor allem die Teilungserklärung, Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen, der Wirtschaftsplan und die Hausgeldabrechnungen. Bei vermieteten Wohnungen kommen der Mietvertrag und Nachweise zur Miete hinzu. Was konkret fehlt, klären wir im Erstgespräch und helfen bei der Beschaffung. Fehlen Grundrisse, Schnitte, Flächenberechnungen oder der Energieausweis, lassen wir sie über unsere professionellen Partner erstellen – auf Wunsch auch nach DIN.

Die Höhe der Provision ist frei vereinbar und wird im Maklervertrag festgehalten. Werden Wohnungen oder Einfamilienhäuser an Verbraucher verkauft, regelt das Gesetz, wie die Provision zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird. Welche Konditionen für Ihre Immobilie gelten, besprechen wir offen im Erstgespräch – bevor Sie sich entscheiden.

Ja. Der Mietvertrag bleibt bestehen und geht auf den Käufer über – es gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Wurde die Wohnung erst nach Beginn des Mietverhältnisses in eine Eigentumswohnung umgewandelt, hat der Mieter beim ersten Verkauf in der Regel ein Vorkaufsrecht. Vermietete Wohnungen sprechen vor allem Kapitalanleger an; Miethöhe und Mietvertrag berücksichtigen wir bei der Bewertung.

In sozialen Erhaltungsgebieten („Milieuschutz“) brauchen bauliche Änderungen und die Umwandlung in Eigentumswohnungen in der Regel eine Genehmigung des Bezirks. Für Käufer, die modernisieren oder umbauen möchten, ist das eine wichtige Information. Ob Ihre Immobilie in einem solchen Gebiet liegt, prüfen wir vor der Vermarktung.

Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert von Grund und Boden je Quadratmeter in einer Zone an. Zum Stichtag 01.01.2026 sanken die Bodenrichtwerte für Ein- und Zweifamilienhausgebiete berlinweit um 5 %, im Geschosswohnungsbau blieben sie unverändert. Für Häuser und Grundstücke ist er ein wichtiger Anhaltspunkt, ersetzt aber keine Wertermittlung. Den Wert für Ihre Lage finden Sie kostenfrei in BORIS Berlin.

Einen allgemein besten Zeitpunkt gibt es nicht – wichtiger sind Ihre persönliche Situation, der Zustand der Immobilie und eine gute Vorbereitung. 2025 wurden in Berlin laut Gutachterausschuss 10 % mehr Kaufverträge geschlossen als im Vorjahr, im ersten Quartal 2026 waren es rund 10 % weniger als im Vorjahreszeitraum. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, besprechen wir gern mit Ihnen.

Ja, ein privater Verkauf ist möglich. Den Notar brauchen Sie in jedem Fall, denn der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Den Aufwand tragen Sie dann selbst: Preisfindung, Exposé und Fotos, Anfragen, Besichtigungen, Prüfung der Finanzierung, Verhandlung und Vertragsvorbereitung. Ob unsere Unterstützung für Sie sinnvoll ist, klären wir gern unverbindlich.