IMMOBILIENMAKLER FÜR BAD LIEBENWERDA
Ob Einfamilienhaus Am Berg, Stadthaus nahe dem Markt oder Hof in Zeischa, Dobra oder Maasdorf: Wir verkaufen Ihre Immobilie in Bad Liebenwerda persönlich – mit Besichtigung vor Ort und Marktdaten des Gutachterausschusses.
Kostenlos und unverbindlich – nach wenigen Angaben melden wir uns persönlich.
IHRE VORTEILE
Bad Liebenwerda bildet mit Elsterwerda ein Mittelzentrum und hat viele kleine Ortsteile. Die Bodenrichtwerte reichen von 9 €/m² in Dörfern wie Lausitz bis 96 €/m² im Wohngebiet Am Berg – wir bewerten jede Lage einzeln.
Bei uns sprechen Sie mit Richard Struck – vom ersten Anruf bis zur Übergabe, ohne wechselnde Ansprechpartner.
Wir kommen nach Bad Liebenwerda, Zeischa, Dobra, Maasdorf, Thalberg und in alle anderen Ortsteile.
Wir sprechen Käufer aus dem Elbe-Elster-Kreis an und ebenso Interessenten aus Dresden, Leipzig und Berlin.
Wir sind Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH und nutzen ihr Netzwerk sowie eine Kartei vorgemerkter Kaufinteressenten.
MARKTDATEN BAD LIEBENWERDA
In Bad Liebenwerda leben 8.842 Menschen (Stand 31.10.2025) auf 138 km². Seit 2020 gehört die Stadt zur Verbandsgemeinde Liebenwerda, der ersten Verbandsgemeinde Brandenburgs. 2025 wurden in Bad Liebenwerda 112 Kaufverträge registriert, 8,7 % mehr als im Vorjahr. Laut Gutachterausschuss wird im Raum Bad Liebenwerda mineralstoffhaltiges Moor gewonnen, das unter anderem in der Fontana-Klinik verwendet wird.
Stand 31.10.2025
in Bad Liebenwerda, +8,7 %
Städte im Landkreis, 2025
höchster Wert, Stichtag 01.01.2026
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster, Grundstücksmarktbericht 2025 (auch Einwohner und Kaufverträge); BORIS Land Brandenburg, Stichtag 01.01.2026. Grundlage sind amtlich registrierte Kaufverträge, keine Angebotspreise.
Ein Haus im Wohngebiet Am Berg, ein Wohn- und Geschäftshaus am Markt oder ein Hof in Kröbeln – jede Immobilie verlangt einen eigenen Blick. Wir prüfen:
Lage & Grundstück
Gebäude
Zustand & Technik
Den ermittelten Wert erklären wir Ihnen nachvollziehbar – vor Ort in Bad Liebenwerda.
KAUFPREISE 2025
Für Ein- und Zweifamilienhäuser fasst der Gutachterausschuss Elbe-Elster Bad Liebenwerda mit fünf weiteren Städten zu „Stadtlagen“ zusammen. Für die Dörfer gelten die Werte der ländlichen Gebiete.
Ø 2025 aus 77 Verkäufen, Spanne 25.000 bis 370.000 €
Ø in ländlichen Gebieten, 147 Verkäufe 2025
Ø Ein- und Zweifamilienhäuser 2025, Spanne 148 bis 2.061 €/m²
Ø Grundstücksfläche der verkauften Häuser 2025
von 92 (01.01.2025) auf 96 €/m² (01.01.2026)
Ø 2025 aus 224 Verkäufen (2024: 148.000 €)
Nicht Wunsch, sondern Vertrag: Die Werte stammen aus registrierten Kaufverträgen. Für Ihr Haus zählt trotzdem die genaue Lage – Stadt oder Dorf, Am Berg oder am Markt.
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster, Grundstücksmarktbericht 2025; BORIS Land Brandenburg. Stadtlagen: Finsterwalde, Herzberg (Elster), Elsterwerda, Bad Liebenwerda, Falkenberg und Doberlug-Kirchhain.
BODENRICHTWERTE
Vom neuen Wohngebiet bis zum Dorf – vier Lagen im Vergleich (Stichtag 01.01.2026):
Bodenrichtwerte für baureifes Land in Bad Liebenwerda, Stichtag 01.01.2026 · Skala der Balken: 0 bis 120 €/m²
Grundstück plus Gebäude: Der Bodenrichtwert ist nur ein Teil des Werts. Je m² Wohnfläche zahlten Käufer in den Städten des Kreises 2025 zwischen 148 und 2.061 €.
Quellen: BORIS Land Brandenburg; Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster, Grundstücksmarktbericht 2025.
LAGEN & ORTSTEILE
In Bad Liebenwerda reichen die Bodenrichtwerte von 9 €/m² in kleinen Ortsteilen bis 96 €/m² Am Berg. Quelle: BORIS Land Brandenburg, Stichtag 01.01.2026, baureifes Land, Auswahl der Zonen. Mehr zur Region auf unseren Seiten Herzberg (Elster) und Immobilie verkaufen in Brandenburg.
In der Region finden Sie außerdem die Marktseite für Elsterwerda – und den Kreisüberblick auf der Seite zum Landkreis Elbe-Elster.
Wohngebiet
Allgemeines Wohngebiet mit dem höchsten Wert.Bodenrichtwert: 96 €/m²
Innenstadt
Mischgebiet im Zentrum.Bodenrichtwert: 59 €/m²
Wohnlagen
Reines und allgemeine Wohngebiete.Bodenrichtwert: 35–45 €/m²
Mischgebiete
Dazu Hainsche Straße und Bahnhofstraße.Bodenrichtwert: 25–42 €/m²
Stadtlagen
Dazu die Goethestraße.Bodenrichtwert: 25–29 €/m²
Ortsteil
Dorflage und Wohngebiet Am Holzplan.Bodenrichtwert: 25 €/m²
Ortsteile
Dorflagen mit eigenen Zonen.Bodenrichtwert: 15–21 €/m²
Ortsteile
Auch Möglenz, Prieschka, Zobersdorf und Lausitz.Bodenrichtwert: 9–14 €/m²
Wir sehen gemeinsam nach, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt – kostenlos und unverbindlich.
PREISFAKTOREN
Darauf kommt es in Bad Liebenwerda besonders an – zusätzlich zu Baujahr und Ausstattung.
Häuser in den Städten des Kreises kosteten 2025 im Schnitt 149.500 €, in den ländlichen Gebieten 135.700 €.
Neuere Wohngebiete wie Am Berg erreichen beim Bodenrichtwert 96 €/m², Dorflagen 9 bis 25 €/m².
Je m² Wohnfläche reichten die Preise in den Städten von 148 bis 2.061 € – der Zustand spielt dabei eine große Rolle.
Bad Liebenwerda liegt an der B 101 und der B 183. Kurze Wege nach Elsterwerda und Herzberg sind für viele Käufer ein Argument.
In den Städten des Kreises hatten verkaufte Häuser 2025 im Schnitt 1.151 m² Grundstück, auf dem Land 1.480 m².
Wie modern Heizung und Dämmung sind, beeinflusst die Nebenkosten – und damit das Angebot der Käufer. Ein Energieausweis gehört dazu.
EINFACH. TRANSPARENT. STRUKTURIERT.
Unser Weg zum Verkauf in sechs Schritten. Alles Weitere zu unseren Leistungen auf der Seite Leistungen.
Wir kommen zu Ihnen nach Bad Liebenwerda oder in Ihren Ortsteil und sehen uns alles in Ruhe an.
Der Preis ergibt sich aus Bodenrichtwert, Zustand und den Kaufpreisen im Elbe-Elster-Kreis.
Wir erstellen Exposé, Fotos und Grundriss und sprechen Käufer in der Region und darüber hinaus an.
Nur geprüfte Interessenten kommen zur Besichtigung – auf Wunsch übernehmen wir die Termine allein.
Wir verhandeln für Sie und lassen uns die Finanzierung des Käufers vorab bestätigen.
Wir begleiten Sie zum Notar und organisieren die Übergabe.
BESONDERE SITUATIONEN
Ein Hof im Ortsteil, ein Erbe oder ein Verkauf aus der Ferne – für jede Situation finden wir den passenden Weg.
Sie wohnen nicht mehr in Bad Liebenwerda? Wir übernehmen die Termine vor Ort und berichten Ihnen regelmäßig.
Erben müssen sich auf einen Preis einigen. Unsere nachvollziehbare Bewertung ist dafür eine gute Grundlage.
Ein Hof mit Scheune und Stall spricht andere Käufer an als ein Stadthaus. Wir vermarkten ihn gezielt an Käufer, die Platz suchen.
Ein Haus mit Renovierungsbedarf verkauft sich, wenn Preis und Zustand zusammenpassen. Wir beschreiben ehrlich, was ansteht.
Gehört das Haus beiden, entscheiden beide. Wir informieren neutral und gleichermaßen.
VERTRAUEN
Wir sind selbstständige Immobilienmakler und Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH, die zur W&W-Gruppe (Wüstenrot & Württembergische) gehört. In Bad Liebenwerda beraten wir Sie persönlich bei Ihnen vor Ort – Termine nach Vereinbarung. Diese Webseite ist das regionale Angebot von ImmoTeam Regional und nicht die offizielle Webseite des Konzerns.
Ihr Ansprechpartner
Bezirksleiter Immobilien
Wüstenrot Immobilien GmbH
Termin in Bad Liebenwerda
Besichtigung und Bewertung direkt an Ihrer Immobilie
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4,9 von 5 Sternen aus über 60 Google-Bewertungen für unser Team.
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„Wir danken dem Makler Herrn Rappert für seine kommunikativen Fähigkeiten und die Betreuung des Hausverkaufs von Anfang bis zum Schluss. …“
Herr Z. · Hausverkauf
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Ceyda Y. · Hauskauf
HÄUFIGE FRAGEN
Was Eigentümer in Bad Liebenwerda und den Ortsteilen vor dem Verkauf wissen möchten.
Zur Orientierung: In den sechs größten Städten des Kreises – dazu gehört Bad Liebenwerda – kosteten Einfamilienhäuser 2025 im Schnitt 149.500 €, in den Dörfern 135.700 €. Den Wert Ihres Hauses ermitteln wir bei der kostenlosen Bewertung.
Zum 01.01.2026: Am Berg 96, Am Markt 59, Feldstraße 45, Bergstraße 37, Zeischa 25, Maasdorf 21 und Dobra 20 €/m². In kleineren Ortsteilen liegen sie bei 9 bis 15 €/m².
Seit dem 01.01.2020 bilden Bad Liebenwerda, Falkenberg/Elster, Mühlberg/Elbe und Uebigau-Wahrenbrück die Verbandsgemeinde Liebenwerda – die erste Verbandsgemeinde in Brandenburg. Die Städte bleiben dabei eigenständig.
2025 wurden in Bad Liebenwerda 112 Kaufverträge registriert, 8,7 % mehr als im Vorjahr. Im ganzen Landkreis waren es 1.215.
Teilweise leicht. Im Wohngebiet Am Berg stieg der Bodenrichtwert von 92 €/m² (2025) auf 96 €/m² (2026), an der Feldstraße von 43 auf 45 €/m².
Nein, ein eigenes Büro haben wir hier nicht. Wir kommen zu Ihnen – Besichtigung und Beratung finden vor Ort statt. Ihr Ansprechpartner: Richard Struck, 0176 48844022.
Wir übernehmen Besichtigungen und Termine in Bad Liebenwerda. Zum Notartermin können Sie sich mit Vollmacht vertreten lassen; was dafür nötig ist, klären wir rechtzeitig.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Flurkarte. Bei Höfen helfen Angaben zu Nebengebäuden, bei vermieteten Häusern die Mietverträge. Fehlen Grundrisse, Schnitte, Flächenberechnungen oder der Energieausweis, lassen wir sie über unsere professionellen Partner erstellen – auf Wunsch auch nach DIN.
Die Provision vereinbaren wir im Maklervertrag. Für den Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an Privatpersonen schreibt das Gesetz vor, wie Käufer und Verkäufer sie teilen. Sie wissen vorab, was auf Sie zukommt.
Erben belegen ihr Erbrecht meist mit Erbschein oder notariellem Testament. Bei einer Erbengemeinschaft müssen in der Regel alle zustimmen – eine gemeinsame Bewertung hilft dabei.
Kostenlose Bewertung
Kostenlose Bewertung für Ihre Immobilie in Bad Liebenwerda – wir melden uns persönlich und kommen zu Ihnen.