IMMOBILIENMAKLER FÜR ELSTERWERDA
Ob Stadthaus in der Innenstadt, Einfamilienhaus in der Gartenstadt oder Hof in Kraupa: Wir verkaufen Ihre Immobilie in Elsterwerda persönlich – mit Besichtigung vor Ort und den Daten des Gutachterausschusses.
Kostenlos und unverbindlich – nach wenigen Angaben melden wir uns persönlich.
IHRE VORTEILE
Elsterwerda ist mit Bad Liebenwerda Mittelzentrum in Funktionsteilung. 2025 wurden hier 70 Kaufverträge registriert – rund ein Drittel mehr als im Vorjahr. Wir kennen die Lagen von der Innenstadt bis Kotschka.
Richard Struck begleitet Ihren Verkauf in Elsterwerda persönlich – bei jedem Schritt, am Telefon und vor Ort.
Wir besichtigen Ihre Immobilie in der Innenstadt, in den Wohngebieten oder in Ortsteilen wie Kraupa.
Wir sprechen Interessenten aus dem Elbe-Elster-Kreis an, dazu Käufer aus Dresden, Riesa und Berlin.
Als Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH bringen wir das Netzwerk des Unternehmens und vorgemerkte Kaufinteressenten mit.
MARKTDATEN ELSTERWERDA
In Elsterwerda leben 7.601 Menschen (Stand 31.10.2025) auf 41 km² – mit 185 Einwohnern je km² eine der dichter besiedelten Städte im Landkreis. Die Stadt liegt an der B 101 und der B 169. 2025 registrierte der Gutachterausschuss 70 Kaufverträge, 34,6 % mehr als 2024.
Stand 31.10.2025
+34,6 % zum Vorjahr
Städte im Landkreis, 2025
höchster Wert, 01.01.2026
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster, Grundstücksmarktbericht 2025 (auch Einwohner und Kaufverträge); BORIS Land Brandenburg, Stichtag 01.01.2026. Grundlage sind amtlich registrierte Kaufverträge, keine Angebotspreise.
Ein Wohn- und Geschäftshaus an der Elsterstraße, ein Haus am Horstweg oder ein Grundstück in Kraupa – das sind sehr verschiedene Werte. Darauf achten wir:
Lage & Grundstück
Gebäude
Zustand & Technik
Das Ergebnis besprechen wir gemeinsam – bei Ihnen in Elsterwerda.
KAUFPREISE 2025
Häuserpreise weist der Gutachterausschuss Elbe-Elster für die sechs größten Städte gemeinsam aus – Elsterwerda ist eine davon. Die Bodenrichtwerte gelten für Elsterwerda selbst.
Ø 2025, 77 Verkäufe in den sechs Städten des Kreises
Ø Städte des Kreises 2025, 148 bis 2.061 €/m²
Ø ländliche Gebiete des Kreises 2025, 147 Verkäufe
Innenstadt, Elsterstraße, Berliner und Rathausstraße, Promenade
Gartenstadt und Horstweg, Stichtag 01.01.2026
alle Immobilienarten 2025
Gezahlt, nicht gewünscht: Grundlage sind registrierte Kaufverträge. Für Ihr Haus zählt die konkrete Lage in Elsterwerda.
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster, Grundstücksmarktbericht 2025; BORIS Land Brandenburg. Stadtlagen: Finsterwalde, Herzberg (Elster), Elsterwerda, Bad Liebenwerda, Falkenberg und Doberlug-Kirchhain.
BODENRICHTWERTE
Von der Innenstadt bis zum Ortsteil – vier Lagen im Vergleich (Stichtag 01.01.2026):
Bodenrichtwerte für baureifes Land in Elsterwerda, Stichtag 01.01.2026 · Skala der Balken: 0 bis 60 €/m²
Mehr als der Boden: Gebäude, Zustand und Ausstattung bestimmen den Hauspreis mit. In den Städten des Kreises lagen die Wohnflächenpreise 2025 zwischen 148 und 2.061 €/m².
Quellen: BORIS Land Brandenburg; Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster, Grundstücksmarktbericht 2025.
LAGEN & ORTSTEILE
Die Bodenrichtwerte in Elsterwerda reichen von 10 €/m² in Kotschka bis 47 €/m² in der Innenstadt. Quelle: BORIS Land Brandenburg, Stichtag 01.01.2026, baureifes Land, Auswahl der Zonen. Mehr zur Region: Herzberg (Elster) und Immobilie verkaufen in Brandenburg.
Vergleichen Sie mit Bad Liebenwerda oder Doberlug-Kirchhain; den Überblick über den Kreis bietet die Seite zum Landkreis Elbe-Elster.
Mischgebiete
Die höchsten Werte der Stadt.Bodenrichtwert: 42–47 €/m²
Mischgebiete
Zentrale Lagen mit gleichem Wert.Bodenrichtwert: 40 €/m²
Mischgebiete
Zwei Zonen nahe dem Zentrum.Bodenrichtwert: 35–38 €/m²
Wohngebiete
Dazu die Weststraße.Bodenrichtwert: 31–33 €/m²
Wohngebiete
Allgemeine Wohngebiete.Bodenrichtwert: 25–27 €/m²
Wohnlagen
Dazu die Westliche Feldmark.Bodenrichtwert: 21–24 €/m²
Ortsteil
Dorflage im Stadtgebiet.Bodenrichtwert: 21 €/m²
Randlagen
Dazu Burgstraße und Saathainer Straße.Bodenrichtwert: 10–19 €/m²
Wir sehen gemeinsam nach, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt – kostenlos und unverbindlich.
PREISFAKTOREN
Diese Punkte entscheiden in Elsterwerda besonders über den Preis – neben Baujahr und Ausstattung.
In der Innenstadt liegt der Bodenrichtwert bei 47, in Kotschka bei 10 €/m².
Einfamilienhäuser kosteten 2025 in den Städten des Kreises im Schnitt 149.500 €, auf dem Land 135.700 €.
Wohnflächenpreise von 148 bis 2.061 €/m² zeigen, wie stark Zustand und Modernisierung den Preis bestimmen.
Elsterwerda liegt an der B 101 und der B 169 – für Pendler in Richtung Sachsen und Berlin ein Faktor.
Mit 70 Kaufverträgen 2025 (+34,6 %) war der Markt in Elsterwerda lebhafter als im Vorjahr.
Käufer fragen nach Heizung, Dämmung und Energieausweis – gut dokumentierte Modernisierungen zahlen sich aus.
EINFACH. TRANSPARENT. STRUKTURIERT.
Der Ablauf in sechs Schritten – mehr auf der Seite Leistungen.
Wir kommen zu Ihnen nach Elsterwerda und machen uns ein genaues Bild von Ihrer Immobilie.
Bodenrichtwert, Zustand und Kaufpreise im Elbe-Elster-Kreis bilden die Grundlage für den Preis.
Mit Exposé, Fotos und Grundriss erreichen wir Käufer in der Region und darüber hinaus.
Wir führen Besichtigungen nur mit geprüften Interessenten durch – auf Wunsch ohne Sie.
Wir verhandeln den Preis und klären vorab die Finanzierung des Käufers.
Wir begleiten Sie zum Notar und organisieren die Schlüsselübergabe.
BESONDERE SITUATIONEN
Ein Wohn- und Geschäftshaus, ein Erbe oder ein Verkauf aus der Ferne – wir finden einen passenden Weg.
Leben Sie nicht mehr in Elsterwerda, übernehmen wir die Termine vor Ort und melden uns regelmäßig.
Wir liefern eine Bewertung, die alle Erben nachvollziehen können – als faire Grundlage für die Entscheidung.
Die Innenstadtlagen sind Mischgebiete. Häuser mit Laden oder Praxis bewerten wir mit Blick auf Mieten und Zustand.
Ein älteres Haus verkauft sich, wenn der Preis den Zustand widerspiegelt. Wir beschreiben ihn offen.
Beide Eigentümer müssen zustimmen. Wir bleiben neutral und informieren beide gleich.
VERTRAUEN
Wir sind selbstständige Immobilienmakler und Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH, die zur W&W-Gruppe (Wüstenrot & Württembergische) gehört. In Elsterwerda beraten wir Sie persönlich bei Ihnen vor Ort – Termine nach Vereinbarung. Diese Webseite ist das regionale Angebot von ImmoTeam Regional und nicht die offizielle Webseite des Konzerns.
Ihr Ansprechpartner
Bezirksleiter Immobilien
Wüstenrot Immobilien GmbH
Termin in Elsterwerda
Besichtigung und Bewertung direkt an Ihrer Immobilie
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4,9 von 5 Sternen aus über 60 Google-Bewertungen für unser Team.
★★★★★
„Er hat die Abläufe hervorragend organisiert und sogar dafür gesorgt, dass wir für den Notartermin nicht extra von der Eifel nach Brandenburg reisen mussten.“
Erika H. · Köln
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„Top Beratung und Kundenservice ist sehr weiterzuempfehlen hat alles super geklappt und war unkompliziert“
Hannes B. · Google-Bewertung
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„Dieser Makler ist eindeutig ein Gewinn für die Branche. Man merkt dass er für seinen Job brennt. …“
Nele P. · Google-Bewertung
HÄUFIGE FRAGEN
Was Eigentümer in Elsterwerda vor dem Verkauf wissen möchten – kurz beantwortet.
Zur Orientierung: In den sechs größten Städten des Kreises – dazu gehört Elsterwerda – kosteten Einfamilienhäuser 2025 im Schnitt 149.500 € (Spanne 25.000 bis 370.000 €). Ihren Wert ermitteln wir bei der kostenlosen Bewertung.
Zum 01.01.2026: Innenstadt 47, Elsterstraße 42, Berliner und Rathausstraße 40, Gartenstadt 33, Horstweg 31, Kraupa 21 und Kotschka 10 €/m².
2025 registrierte der Gutachterausschuss in Elsterwerda 70 Kaufverträge, 34,6 % mehr als im Vorjahr. Im ganzen Landkreis waren es 1.215.
Elsterwerda und Bad Liebenwerda teilen sich laut Landesplanung die Aufgaben eines Mittelzentrums – also Versorgung, Schulen und weitere Angebote für das Umland.
In den Wohngebieten Gartenstadt und Horstweg liegt der Bodenrichtwert bei 33 bzw. 31 €/m² (01.01.2026). Im Landkreis wurden für Bauland in nach 1990 erschlossenen Wohngebieten 2025 zwischen 25 und 90 €/m² gezahlt.
Nein, wir kommen zu Ihnen. Besichtigung und Beratung finden direkt an Ihrer Immobilie statt. Ansprechpartner: Richard Struck, 0176 48844022.
Wir übernehmen Besichtigungen und Abstimmungen vor Ort und halten Sie auf dem Laufenden. Beim Notar können Sie sich mit Vollmacht vertreten lassen.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Flurkarte. Bei Wohn- und Geschäftshäusern kommen Miet- und Pachtverträge dazu. Fehlen Grundrisse, Schnitte, Flächenberechnungen oder der Energieausweis, lassen wir sie über unsere professionellen Partner erstellen – auf Wunsch auch nach DIN.
Die Provision steht im Maklervertrag. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen, die an Privatpersonen verkauft werden, regelt das Gesetz die Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer.
Erben weisen ihr Erbrecht meist per Erbschein oder notariellem Testament nach. Gibt es mehrere Erben, müssen in der Regel alle zustimmen.
Kostenlose Bewertung
Kostenlose Bewertung für Ihre Immobilie in Elsterwerda – wir melden uns persönlich und kommen zu Ihnen.