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Haus · Einfamilienhaus · Treuenbrietzen / Dietersdorf

Wohnoase mit PV-Anlage, Sauna und vielen weiteren Highlights in Treuenbrietzen zu verkaufen...

Wohnfläche ca. 115 m²

Grundstücksgröße ca. 793 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 280.000,00 €

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Treuenbrietzen überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine solide Massivbauweise, die großzügige Grundstücksgröße von ca. 793 m² sowie die durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung auf ca. 115 m² Wohnfläche. Das im Jahr 1981 errichtete Haus bietet mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch alle, die sich ein komfortables Zuhause mit Struktur und Entwicklungsmöglichkeiten wünschen.

Schon beim Betreten des Hauses vermittelt das Erdgeschoss ein angenehmes und einladendes Wohngefühl. Der Wohnbereich wird durch einen Kaminofen ergänzt, dessen neuer Einsatz aus dem Jahr 2022 bereits vom Schornsteinfeger abgenommen wurde und somit nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für ein gemütliches Wohnambiente sorgt. Die vorhandene Einbauküche verbleibt im Haus und ist praktisch in den Alltag integrierbar. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll und steigert den Wohnkomfort für Bewohner und Besucher gleichermaßen.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der separate Saunabereich mit Fußbodenheizung. Dieser eigene Wellnessbereich schafft die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag in den eigenen vier Wänden zu entspannen und Erholung ganz privat zu genießen. Durch diese besondere Ausstattung erhält das Objekt einen exklusiven Charakter, der es von vielen anderen Einfamilienhäusern abhebt und es insbesondere für Käufer attraktiv macht, die Wert auf Komfort und Wohlbefinden legen.

Der Vollkeller mit seiner angenehmen Raumhöhe bietet wahnsinnig gute Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Waschkeller, Trainingsbereich, Hobbyraum oder sogar für gesellige Feiern – hier steht Ihnen zusätzlicher Platz zur Verfügung, der weit über reine Abstellflächen hinausgeht. Damit eröffnet der Keller vielseitige Optionen für Alltag, Freizeit und individuelle Bedürfnisse.

Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Vorzüge. Die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung lädt dazu ein, sonnige Nachmittage und lange Abendstunden im Freien zu verbringen. Der pflegeleichte Garten ist übersichtlich angelegt und bietet dennoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein bereits angelegter Hühnerstall eröffnet zudem weitere Optionen für naturnahes Wohnen und zusätzliche Nutzungsideen. Die Straße verläuft in direkter Lage am Grundstück, wodurch die Erreichbarkeit des Hauses unkompliziert ist.

Auch in technischer Hinsicht ist die Immobilie gut ausgestattet. Zur Ausstattung gehören elektrisch bedienbare Jalousien mit automatischer Sensorik im Wohnzimmer, die den Wohnkomfort im Alltag deutlich erhöhen. Die übrigen Fenster verfügen überwiegend über ein Kurbelsystem. Die Fenster wurden im Jahr 2008 erneuert und tragen damit zu einem gepflegten Gesamtbild bei. Das Dach stammt aus dem Baujahr und wurde bereits zweimal lasiert, was den soliden Charakter des Hauses unterstreicht und den bestehenden Zustand dokumentiert.

Ein weiterer interessanter Aspekt ist die auf dem Dach installierte PV-Anlage mit 9 kW Leistung ohne Speicher. Sie stellt einen wertvollen Beitrag zur eigenen Energieversorgung dar und eröffnet in Verbindung mit regionalen Entwicklungen zusätzliche Perspektiven. So bietet der nahegelegene Windpark im nur ca. 4 km entfernten Feldheim attraktive Möglichkeiten für eine zukunftsorientierte und nachhaltige Energieplanung. Ein möglicher Anschluss eröffnet zusätzliche Optionen für eine langfristig durchdachte und autarke Versorgung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als gepflegte Immobilie mit solider Substanz, angenehmem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das große Grundstück, die durchdachte Ausstattung, der voll nutzbare Keller und die naturnahe Wohnlage machen das Objekt besonders interessant für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit Charme, Potenzial und Entwicklungsspielraum suchen.

Ausstattung

- Nebengelass mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten (guter Zustand)
- Gäste-WC
- Einbauküche (Küche bleibt)
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
- Kamin / Kaminofen (Einsatz 2022, Schornsteinfeger-Abnahme 2026 erfolgt)
- Sauna
- Fußbodenheizung im Saunabereich
- Unterkellert
- Zentralheizung
- Energieträger: Öl
- PV-Anlage (9 kW, ohne Speicher)
- Garage (Stellplatz)
- Elektrische Jalousien mit automatischer Sensorik im Wohnzimmer
- Jalousien mit Kurbelbedienung im restlichen Haus
- Fenster (Eingesetzt 2008)
- Dach (Baujahr 1981, 2x lasiert)
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1993)
- Hühnerstall
- Grube / Sickergrube (Außendusche angeschlossen)
- Anschlussmöglichkeit Energieversorgung über Feldheim (ca. 4 km)
- Straßenlage

Objektdaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 14929
Ort: Treuenbrietzen / Dietersdorf
Objektnummer: WI 62450
Badezimmer: 1
Baujahr: 1981
Endenergieverbrauch: 128,5 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 29.03.2036
Energieeffizienzklasse: D
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
wesentlicher Energieträger: Öl

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer naturnahen und zugleich gut angebundenen Umgebung unweit von Treuenbrietzen. Die Lage verbindet auf angenehme Weise ländliche Idylle mit einer soliden Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Die umliegende Landschaft mit ihren Wiesen, Feldern und weitläufigen Naturflächen sorgt für ein hohes Maß an Erholung und verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen, familienfreundlichen Charakter.

Das Stadtzentrum von Treuenbrietzen ist in wenigen Kilometern erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, gastronomischen Einrichtungen sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dadurch lassen sich Besorgungen und Erledigungen bequem und zeitnah im nahen Umfeld erledigen. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und tragen zu einer guten Alltagsqualität bei.

Eine Bushaltestelle befindet sich in kurzer Entfernung und gewährleistet eine praktikable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. So sind auch ohne eigenes Fahrzeug verschiedene Ziele in Treuenbrietzen und der Umgebung gut erreichbar. Für Familien besonders attraktiv ist, dass Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Gymnasium ebenfalls gut angebunden sind und damit ein komfortabler Alltag mit kurzen Wegen möglich ist.

Die verkehrliche Anbindung an die überregionalen Straßen ist ebenfalls vorteilhaft. Die nächste Autobahn ist in angemessener Distanz erreichbar, wodurch sich auch größere Städte und weiter entfernte Ziele bequem anfahren lassen. Dies macht den Standort nicht nur für Pendler interessant, sondern auch für alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit legen, ohne in zentraler Lage wohnen zu müssen.

Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zu Feldheim, dem überregional bekannten „Dorf der Energiewende“. Der Ort verleiht der Umgebung einen besonderen Charakter und steht exemplarisch für Zukunftsorientierung, Nachhaltigkeit und regionale Besonderheit. Insgesamt bietet die Lage eine sehr gelungene Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit, guter Erreichbarkeit und einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm und unkompliziert gestaltet.

Rechtliche Hinweise

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Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

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