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Wohnung · Dachgeschoss · Altes Lager

Kompakte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Altes Lager

Wohnfläche ca. 32 m²

Zimmer 1

Kaufpreis 50.000,00 €

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine kompakte und gut geschnittene 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 31,48 m² Wohnfläche in der Heinrich-von-Kleist-Straße 11 im Niedergörsdorfer Ortsteil Altes Lager. Die Wohnung befindet sich links im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als überschaubare Kapitalanlage.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der ca. 21,83 m² große Wohn- und Schlafbereich. Durch die Dachgeschosslage und die vorhandenen Dachflächenfenster erhält die Wohnung einen gemütlichen Wohncharakter. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,45 m und ermöglicht eine gute Nutzbarkeit des Raumes.

Die separate Küche verfügt über ca. 5,85 m² und ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Der Küchenbereich ist gefliest. Das ca. 3,80 m² große Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC.

Ein besonderes Plus der Wohnung ist der vorhandene Balkon mit einer Grundfläche von ca. 5,33 m². Die grüne Umgebung schafft hier einen angenehmen Rückzugsort und erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1936 errichtet. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Erdgas. Der vorhandene Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 1995.

Aufgrund der kompakten Wohnfläche, des separaten Küchenbereichs, des eigenen Kellerraums und insbesondere des Balkons bietet die Wohnung eine interessante Kombination für Singles, Pendler und Kapitalanleger, die eine kleine Eigentumswohnung in ruhiger und grüner Umgebung suchen.

Ausstattung

1-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss
ca. 31,48 m² Wohnfläche
Wohn- und Schlafbereich mit ca. 21,83 m²
separate Küche mit ca. 5,85 m²
vorhandene Küchenzeile
-Küchenbereich gefliest
-Badezimmer mit ca. 3,80 m²
-Bad mit Badewanne und WC
-Dachflächenfenster / Velux-Fenster
-Deckenhöhe ca. 2,45 m
-Balkon mit ca. 5,33 m² Grundfläche
-Balkon mit Blick ins Grüne
-eigener Kellerraum
-Wärmeversorgung über Erdgas
-Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1995
-Gebäude-Baujahr 1936

Objektdaten

Objektart: Wohnung
Objekttyp: Dachgeschoss
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 14913
Ort: Altes Lager
Objektnummer: WI 65069
Baujahr: 1936
Endenergieverbrauch: 172,6 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 16.10.2028
Energieeffizienzklasse: F
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive MWST
wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Die Wohnung befindet sich in Altes Lager, einem Ortsteil der Gemeinde Niedergörsdorf im Landkreis Teltow-Fläming. Altes Lager ist ein etablierter Wohn- und Geschäftsstandort und zugleich der einwohnerstärkste Ortsteil der Gemeinde. Die Umgebung ist überwiegend ruhig und grün geprägt.

Im Ort selbst stehen verschiedene Angebote des täglichen Lebens sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem gastronomische Einrichtungen, Sportvereine, ein Skatepark sowie eine Kindertagesstätte mit Familienzentrum.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist der Bahnhof Altes Lager, der eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet. Dadurch ist unter anderem das nahegelegene Jüterbog bequem erreichbar. Auch mit dem Pkw bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Orte und Gemeinden.

Das nur wenige Kilometer entfernte Jüterbog ergänzt die Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, gastronomischen Angeboten und zusätzlichen Verkehrsanbindungen.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten regionalen Erreichbarkeit und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler und Kapitalanleger.

Rechtliche Hinweise

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.

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