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Haus · Einfamilienhaus · Groß Kreutz / Schmergow

Ruhig wohnen zwischen Obstplantagen - Einfamilienhaus in Holzbauweise mit großem Grundstück

Wohnfläche ca. 130 m²

Grundstücksgröße ca. 1.631 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 289.000,00 €

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Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus in Groß Kreutz / Schmergow verbindet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.631 m². Das im Jahr 2009 in Holzständerbauweise errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130,04 m² und bietet insgesamt 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien oder Paare, die zusätzlichen Platz beispielsweise für ein Homeoffice oder Hobbyzimmer benötigen.

Der Lebensmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss, während das Obergeschoss im Jahr 2016 ausgebaut wurde. Im Zuge der Arbeiten wurden die Dachdämmung, die Fenster sowie die Elektrik im Obergeschoss erneuert. Bereits 2017 wurde außerdem die Terrassentür im Erdgeschoss ausgetauscht. Die verbauten Holzfenster mit Doppelverglasung passen zur Bauweise des Hauses und sorgen für ein stimmiges Gesamtbild.

Die Küche verfügt über eine Küchenzeile mit Arbeitsplatte, Spüle sowie einem Herd mit Kochfeld. Spanische Fliesen setzen einen optischen Akzent. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Boiler in der Küche sowie einen Durchlauferhitzer im Badezimmer. Ergänzend sind im Badezimmer, im Essbereich sowie in den äußeren Räumen des Obergeschosses Infrarotheizungen vorhanden. Durch die elektrische Warmwasseraufbereitung und die ergänzenden Infrarotheizungen bestehen gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage.

Das Obergeschoss ist bis in den Dachfirst geöffnet und vermittelt dadurch ein offenes Raumgefühl. Von beiden Fenstern fällt der Blick über die angrenzenden Obstplantagen und die umliegende Landschaft.

Das nach Norden ausgerichtete Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Garten, Selbstversorgung oder Tierhaltung – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die zulässige Tierhaltung macht die Immobilie insbesondere für Tierfreunde interessant. Zwei Terrassen auf der Nord- und Südseite ermöglichen je nach Tageszeit die Nutzung von Sonne oder Schatten.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Einfamilienhaus mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer soliden Bauweise und einem weitläufigen Grundstück. Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks bietet gute Voraussetzungen für Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

Ausstattung

- Spanische Fliesen in der Küche
- Terrassen zur Nord- und Südseite vorhanden
- Großes Gartengrundstück
- Zwei Stellplätze im Freien
- Ofenheizung mit einem 2009 eingebauten Ofen
- Zusätzliche Infrarotheizung im Bad, den oberen Außenräumen und im Esszimmer
- Warmwasseraufbereitung über Boiler und Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2018
- 2009 errichtete Grube mit 5,8 m³
- Ausgebautes Dachgeschoss mit 2016 erneuerter Elektrik, Dämmung und Fenster
- Offenes Raumgefühl durch Deckenhöhe im Obergeschoss bis in den Dachfirst
- Weitblick zu beiden Seiten des Hauses auf Obstplantagen

Objektdaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 14550
Ort: Groß Kreutz / Schmergow
Objektnummer: WI 65324
Badezimmer: 1
Baujahr: 2009
Endenergieverbrauch: 95,7 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 29.05.2036
Energieeffizienzklasse: C
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
wesentlicher Energieträger: Holz

Lage

Schmergow, ein ruhiger Ortsteil von Groß Kreutz (Havel) in Brandenburg, zeichnet sich durch seine reizvolle Lage in der Flusslandschaft der mittleren Havel und eine bewegte Historie aus.
Die Region ist tief vom Obstanbau geprägt, der maßgeblich von Zisterziensermönchen initiiert wurde. Hier finden sich ausgedehnte Obstplantagen und regionale Erzeugnisse. Der Havelradweg führt direkt am Ort vorbei und bietet Ausblicke auf Wasser- und Hügellandschaften. Der Trebelsee und der Trebelberg laden zu Naturerlebnissen ein.

In unmittelbarer Nähe des Hauses, liegt eine Bushaltestelle und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die umliegenden Orte. Ein Kindergarten ist in kurzer Distanz erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten stehen in den nächstgelegenen, gut erreichbaren Zentren zur Verfügung; das Ortszentrum der Gemeinde Groß Kreutz ist ebenfalls in wenigen Kilometern erreichbar. Die Autobahnanbindung befindet sich in moderater Entfernung und bietet eine gute Verbindung in Richtung der regionalen Wirtschafts- und Ballungsräume.

Rechtliche Hinweise

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Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
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Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

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289.000,00 €

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