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Exklusiv Haus · besondere Immobilie · Schwielowsee

Exklusive Remise in direkter Seelage – Wohnen auf höchstem Niveau in Geltow am schönen Schwielowsee!

Wohnfläche ca. 102 m²

Grundstücksgröße ca. 624 m²

Zimmer 4

Kaufpreis 465.000,00 €

Ihr Ansprechpartner ↓

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie in Schwielowsee verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage im Potsdamer und Berliner Umland. Die im Jahr 2012 ausgebaute Remise befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand und bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit besonderem Wohnkomfort.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass bei Planung und Ausführung Wert auf Qualität, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl gelegt wurde. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 4 Zimmer, darunter 2 gut geschnittene Schlafzimmer, ein Wohnbereich im Obergeschoss, sowie ein großzügiger, offen gestalteter Essbereich mit angrenzender Küche. Die große Glasfassade sorgt für viel Tageslicht und schafft eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Auch technisch bietet die Immobilie einen zeitgemäßen Standard. Beim Ausbau im Jahr 2012 wurden hochwertige Materialien verwendet. Zur Ausstattung gehören unter anderem dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung und von innen gedämmte Außenwände. Eine kleine Photovoltaikanlage mit Speicher auf dem Dach ergänzt die technische Ausstattung. Ein Glasfaseranschluss ist derzeit noch nicht vorhanden, kann aber zeitnah kostenneutral beantragt werden.

Der Außenbereich ist gemeinschaftlich geprägt und bietet dennoch Raum für Ruhe und Erholung. Ein eigener Garten gehört nicht zum Sondereigentum der Wohnung. Die Hoffläche steht als Gemeinschaftsfläche zur Mitnutzung zur Verfügung und bietet die Möglichkeit, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und die besondere Atmosphäre des Anwesens zu genießen. Eine Mitnutzung der gepachteten Fläche vor dem Haus wäre nach entsprechender Abstimmung ebenfalls denkbar.

Gerade die Verbindung aus ruhiger, naturnaher Umgebung und der Nähe zum Wasser macht den besonderen Charme dieser Immobilie aus. Hier lässt sich der Alltag entschleunigen und die hohe Lebensqualität rund um den Schwielowsee genießen. Spaziergänge am Wasser, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Potsdam und Berlin bieten eine attraktive Kombination aus Erholung und guter Anbindung.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Teil einer harmonischen und außergewöhnlichen Gemeinschaft zu werden. Gesucht wird eine Person, die dieses besondere Umfeld zu schätzen weiß und sich in der ruhigen und wertigen Atmosphäre wohlfühlt.

Ein weiteres besonderes Detail ist die mögliche Nutzung eines kleinen Bootsanlegeplatzes. Nach entsprechender Abstimmung kann dieser zur Verfügung gestellt werden und bietet insbesondere Wassersport- und Naturliebhabern eine attraktive Möglichkeit, die Nähe zum Schwielowsee zu genießen.

Zur Wohnung gehört laut Teilungserklärung ein Stellplatz. Dieser wird derzeit nicht selbst genutzt, da zusätzlich eine Garage an der Straße angemietet wurde. Die konkrete Situation rund um den Stellplatz sowie die bestehende Garagenanmietung kann mit einem Interessenten persönlich besprochen werden.

Bitte beachten Sie, dass Angaben zur Gesamtgrundstücksfläche nicht unmittelbar der Remise bzw. dem Sondereigentum zugeordnet werden können. Daher wird bewusst keine konkrete Grundstücksgröße für die Wohnung angegeben. Maßgeblich sind die Regelungen der Teilungserklärung; die tatsächlichen Nutzungs- und Gemeinschaftsflächen erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Insgesamt bietet diese Remise eine besondere Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, moderner Ausstattung, Ruhe, Erholung und naturnahem Wohnen. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und gleichzeitig die Nähe zu Potsdam, Berlin und dem Wasser schätzen.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Remise und ihr außergewöhnliches Umfeld persönlich präsentieren zu dürfen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

°Neuinstallation Luft-Wasser-Wärmepumpe in 2023
°Hochwertige Einbauküche mit offenem Wohnkonzept
°Großzügiger Terrassenbereich für entspannte Stunden im Freien
°Dreifachverglasung und vollständig gedämmte Gebäudehülle
°Moderne Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Wechselrichter und Speicher
°Komfortable Fußbodenheizung
°Separater Abstellraum
°Gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich
°Bootsplatz nach Absprache
°Bodenrichtwert: 450 €/m²

Objektdaten

Objektart: Haus
Objekttyp: besondere Immobilie
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 14548
Ort: Schwielowsee
Objektnummer: WI 65910
Baujahr: 2012
Endenergieverbrauch: 19,8 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 10.09.2036
Energieeffizienzklasse: A+
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Lage am Schwielowsee – einer Region, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre naturnahe Umgebung und ihren besonderen Charme geschätzt wird. Die unmittelbare Nähe zum Wasser und der Zugang zum See verleihen dem Standort eine besondere Qualität und schaffen ein Wohnumfeld mit außergewöhnlich hohem Erholungswert.

Die Umgebung eröffnet eine beeindruckende Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Schwielowsee ist Teil der Potsdamer und Brandenburger Havelseen und bietet ideale Voraussetzungen für Wassersport, Boots- und Kanutouren, Stand-up-Paddling, Angeln und entspannte Stunden am Wasser. Auch Fahrten mit dem Fahrgastschiff oder ein Besuch der regionalen Strandbäder gehören zu den besonderen Freizeitangeboten der Umgebung.

Für Naturliebhaber bietet die Region ein weitläufiges Netz an Rad- und Wanderwegen. Die überwiegend flache Wald- und Seenlandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Ausflügen entlang des Seeufers ein. Wälder, Wasserflächen und die abwechslungsreiche Landschaft schaffen dabei zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre

Auch kulturell besitzt die Region eine bemerkenswerte Vielfalt. In Caputh laden das historische Schloss Caputh mit seinem Park sowie das ehemalige Sommerhaus Albert Einsteins zu kulturellen Entdeckungen ein. Ferch ist unter anderem für seine Verbindung zur Havelländischen Malerkolonie und die Fercher ObstkistenBühne bekannt. In Geltow ergänzt das Handwebereimuseum das kulturelle Angebot.

Besondere Ausflugsziele wie der Japanische Bonsaigarten in Ferch verleihen der Region zusätzliche Attraktivität. Hinzu kommen saisonale Veranstaltungen, kulturelle Angebote und regionale Aktivitäten, die das Leben rund um den Schwielowsee abwechslungsreich gestalten.

Auch kulinarisch hat die Umgebung viel zu bieten. Rund um den Schwielowsee finden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und gastronomische Angebote – vielfach in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Regionale Spezialitäten wie Spargel und Havelzander sowie gemütliche Cafés und Restaurants mit Seeblick ergänzen den hohen Freizeit- und Genusswert der Region.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu Potsdam und die damit verbundene Verbindung zu urbaner Infrastruktur, Kultur und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. So lässt sich die Ruhe und Naturnähe eines außergewöhnlichen Wohnstandortes mit den Vorzügen einer nahegelegenen Stadt verbinden. Auch Berlin ist von der Region aus gut erreichbar.

Damit vereint der Standort auf besondere Weise, was anspruchsvolle Wohnlagen auszeichnet: unmittelbare Nähe zum Wasser, eine reizvolle und abwechslungsreiche Natur, vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung, ein interessantes kulturelles Umfeld sowie eine attraktive gastronomische Landschaft. Ein Lebensumfeld, das Ruhe und Privatsphäre mit einem hohen Maß an Lebensqualität und abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten verbindet.

Rechtliche Hinweise

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.

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465.000,00 €

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