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Reserviert Haus · Einfamilienhaus · Zahna-Elster

Viel Platz für die Familie – großzügiges Wohnhaus mit ca. 180 m², Garten & modernem Wohnkomfort

Wohnfläche ca. 180 m²

Grundstücksgröße ca. 657 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 229.000,00 €

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Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das vor allem eines bietet: viel Platz zum Leben, Wohnen und Wohlfühlen.

Dieses großzügige Wohnhaus in Zahna überzeugt mit rund 180 m² Wohnfläche auf zwei Wohnetagen und einem ca. 657 m² großen Grundstück. Die familienfreundliche Raumaufteilung, großzügige Wohnbereiche sowie mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer schaffen viel Platz für unterschiedliche Lebensmodelle.

Das Herzstück des Hauses bildet der außergewöhnlich großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Hier lassen sich Wohnen, Essen und gemeinsames Familienleben hervorragend miteinander verbinden. Die vorhandene Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort, während große Fensterflächen viel Tageslicht in den Raum bringen.
Ein weiteres Highlight ist die moderne und helle Küche. Großzügige Arbeitsflächen, viel Stauraum und die zeitgemäße Gestaltung schaffen einen attraktiven Mittelpunkt für den Alltag und bieten ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Genießen.

Im Obergeschoss stehen mehrere großzügig geschnittene Räume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über Badewanne, separate Dusche und Doppelwaschbecken und bietet damit auch einer größeren Familie viel Komfort.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein separates Gäste-WC. Dieser Raum ist der einzige Bereich des Hauses, der bislang noch nicht modernisiert wurde und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ihn nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie in zahlreichen Bereichen umfassend modernisiert. Unter anderem wurden neue Fenster eingebaut, die Bodenbeläge erneuert, der Schaltschrank 2021 modernisiert sowie die Leitungen im Keller vollständig erneuert. Auch das Dach des Carports wurde erneuert. Der frühere Kaminschacht wurde vollständig zurückgebaut.
Die Beheizung erfolgt über eine Vaillant-Heizungsanlage aus dem Jahr 2007. Ergänzend verfügt der großzügige Wohnbereich über eine Fußbodenheizung.

Auch der Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Eine großzügige Rasenfläche, ein überdachter Sitz- und Terrassenbereich, Spielmöglichkeiten für Kinder sowie ein Pool schaffen viel Raum für Freizeit und Erholung im eigenen Garten.
Zum Objekt gehören außerdem ein Carport, eine Garage sowie weitere Neben- und Abstellflächen, wodurch auch für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum ausreichend Platz vorhanden ist.

Die Kombination aus rund 180 m² Wohnfläche, großzügigem Grundstück, moderner Ausstattung und umfangreichen Platzreserven macht diese Immobilie besonders interessant für Familien und Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Überzeugen Sie sich selbst von den großzügigen Räumlichkeiten und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.

Ausstattung

• Kaufpreis: 229.000 €
• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
• Wohnfläche: ca. 180 m² laut vorliegendem Aufmaß
• Grundstück: ca. 657 m²
• zwei großzügige Wohnetagen mit jeweils rund 90 m² Wohnfläche
• großzügiger Wohn- und Familienbereich im Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im Wohnbereich
• Raumhöhe im Wohnbereich ca. 2,44 m
• Raumhöhe im Obergeschoss ca. 2,46 m
• moderne und helle Einbauküche
• mehrere großzügige Schlaf-, Kinder-, Gäste- bzw. Arbeitszimmer
• modernes Familienbad im Obergeschoss
• Badewanne
• separate Dusche
• Doppelwaschbecken
• separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Gäste-WC als einziger noch nicht modernisierter Raum mit individuellem Gestaltungspotenzial
• neue Fenster
• teilweise elektrische Rollläden bzw. elektrische Fenster-/Rollladensteuerung
• Bodenbeläge umfassend erneuert
• Schaltschrank im Februar 2021 erneuert
• Leitungen im Keller vollständig erneuert
• Vaillant-Heizungsanlage, Baujahr Oktober 2007
• Kellerbereich vorhanden
• Keller derzeit nicht genutzt
• früherer Wasserschaden im Wohnbereich behoben
• ehemaliger Kaminschacht vollständig zurückgebaut
• Carport mit erneuertem Dach
• Garage vorhanden
• weitere Neben- und Abstellflächen vorhanden
• großzügiger Garten mit Rasenfläche
• überdachter Sitz- und Terrassenbereich
• Pool
• Spielbereich für Kinder
• eingefriedeter bzw. weitgehend sichtgeschützter Gartenbereich
• viel Platz für Familie, Homeoffice, Gäste und individuelle Nutzungsmöglichkeiten

Objektdaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 06895
Ort: Zahna-Elster
Objektnummer: WI 66233
Badezimmer: 1
Baujahr: 1980
Endenergiebedarf: 129,8 kWh/(m²a)
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 02.10.2036
Energieeffizienzklasse: D
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Die Immobilie befindet sich in Zahna, einem Ortsteil der Stadt Zahna-Elster im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Die Wohnlage verbindet ein ruhigeres, gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zahna verfügt über eine eigenständige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und verschiedenen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch für Familien bietet der Ort durch seine überschaubare Struktur und das wohnlich geprägte Umfeld attraktive Voraussetzungen.

Ein wichtiger Standortvorteil ist die Bahnanbindung von Zahna. Dadurch sind auch umliegende Städte ohne Pkw erreichbar. Über die regionalen Straßenverbindungen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Lutherstadt Wittenberg, Jüterbog und das weitere regionale Umfeld.
Die Lutherstadt Wittenberg erweitert das Angebot um umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote.
Gleichzeitig bietet die Umgebung rund um Zahna viel Natur und Raum für Freizeitaktivitäten. Damit verbindet der Standort die Vorteile eines ruhigeren Wohnortes mit einer vernünftigen regionalen Anbindung.

Gerade für Familien, die großzügiges Wohnen mit eigenem Garten suchen und dennoch auf eine funktionierende Infrastruktur nicht verzichten möchten, bietet die Lage interessante Voraussetzungen.

Rechtliche Hinweise

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.

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229.000,00 €

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