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Haus · Doppelhaushälfte · Mühlanger

Wohnen an der Elbe – familienfreundliches Eigenheim mit viel Platz & guter Energieeffizienz

Wohnfläche ca. 121 m²

Grundstücksgröße ca. 250 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 219.000,00 €

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Objektbeschreibung

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Mühlanger präsentiert sich diese ansprechende Doppelhaushälfte in massiver Holzständerbauweise im norwegischen Baustil. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m², verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ein angenehmes Wohngefühl, eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.

Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das vor rund sechs Jahren vollständig ausgebaute 2. Obergeschoss. Im Zuge des Ausbaus der beiden oberen Etagen wurden auch die dortigen Fenster erneuert und durch moderne Fenster mit 2-fach-Verglasung ersetzt. Das zusätzliche Raumangebot eignet sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästebereich.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das modernisierte Gäste-WC im Erdgeschoss sowie das Badezimmer ergänzen das Raumangebot. Die Holzständerbauweise in Verbindung mit der guten Dämmung trägt zudem zu einem angenehmen Raumklima bei.

Auch technisch wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Die erneuerte Heizungsanlage, die 3-fach verglasten Fenster in den beiden oberen Etagen sowie die gute Dämmung tragen dazu bei, dass sich die Immobilie auch hinsichtlich ihrer Energieeffizienz auf einem guten Stand präsentiert.
Das ca. 250 m² große Grundstück ist bewusst pflegeleicht gestaltet und bietet dennoch einen schönen Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Terrasse mit modernem Terrassendach. Hier lassen sich insbesondere die Nachmittags- und Abendstunden geschützt und entspannt genießen. Das vorhandene Bewässerungssystem erleichtert die Gartenpflege, während die gepflasterte Einfahrt das gepflegte Gesamtbild abrundet.

Für zusätzlichen Komfort stehen mehrere trockene und geschützte Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeug oder saisonale Gegenstände lassen sich somit praktisch und platzsparend unterbringen.

Insgesamt verbindet diese Doppelhaushälfte großzügiges Wohnen, eine familienfreundliche Raumaufteilung, einen gepflegten Zustand und eine gute Energieeffizienz zu einem stimmigen Gesamtpaket. Das überschaubare Grundstück und der gemütliche Außenbereich eignen sich besonders für Familien, die viel Wohnraum genießen möchten, ohne gleichzeitig ein großes und pflegeintensives Grundstück unterhalten zu müssen.

Ein weiterer entscheidender Vorteil: Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei. Dank des gepflegten Zustands und der bereits vorgenommenen Modernisierungen ist ein Einzug ohne vorherigen Modernisierungsbedarf unkompliziert und zeitnah möglich. Einziehen, ankommen und wohlfühlen – ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihr neues Zuhause direkt genießen möchten.

Ausstattung

• Ausbau des 2. Obergeschosses im Jahr 2020
• Im Zuge des Ausbaus der beiden oberen Etagen wurden die Fenster erneuert und durch 2-fach verglaste Fenster ersetzt
• Gaszentralheizung, erneuert in 2020
• Modernisiertes Gäste-WC aus 2023
• Einbauküche aus 2013, ohne Backofen
• Laminatboden
• Terrasse mit Terrassendach, neu angelegt bzw. errichtet in 2021
• Neu gepflasterte Einfahrt aus 2021
• Zwei Außenstellplätze
• Bewässerungsanlage aus 2023
• Geräteschuppen aus 2021
• Glasfaser liegt bereits in der Straße vor dem Haus

Objektdaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 06895
Ort: Mühlanger
Objektnummer: WI 66487
Nutzfläche: ca. 19 m²
Badezimmer: 1
Baujahr: 1996
Endenergieverbrauch: 79 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 21.10.2035
Energieeffizienzklasse: C
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven und vornehmen Wohnlage in Mühlanger, einem Ortsteil der Stadt Zahna-Elster. Das Wohnumfeld verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Lutherstadt Wittenberg. Besonders angenehm ist das harmonische und nachbarschaftliche Miteinander im direkten Wohnumfeld, das zu einer freundlichen und entspannten Atmosphäre beiträgt.

Für Familien bietet Mühlanger kurze Wege: Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld vorhanden, während die nahegelegene Lutherstadt Wittenberg ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens bietet.

Ein besonderer Vorteil für Berufspendler und Schüler ist der eigene Bahnhaltepunkt in Mühlanger. Die Regionalbahn RB 51 stellt unter anderem eine direkte Verbindung zur Lutherstadt Wittenberg sowie in Richtung Elster (Elbe), Jessen und Falkenberg her. Laut aktuellem Fahrplan beträgt die Fahrzeit vom Bahnhof Mühlanger bis Lutherstadt Wittenberg Hauptbahnhof nur wenige Minuten.

Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zur Wohnqualität bei. Die Nähe zur Elbe, die umliegende Natur sowie Rad- und Spaziermöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert. Der überregional bekannte Elberadweg verläuft ebenfalls durch Mühlanger und lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang der Elblandschaft ein.

Darüber hinaus zeichnet sich Mühlanger durch ein aktives Dorf- und Gemeinschaftsleben aus. Das jährlich stattfindende Park- und Heimatfest sowie weitere Veranstaltungen wie Oster- und Herbstfeuer und Familiensportfeste sorgen für ein lebendiges Miteinander.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, harmonischer Nachbarschaft, eigener Grundschule und Kita, Bahnanbindung, Nähe zu Wittenberg sowie vielfältigen Möglichkeiten zur Naherholung macht Mühlanger zu einem interessanten Wohnstandort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Rechtliche Hinweise

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

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