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Haus · Villa · Bad Belzig

Exklusive Jugendstilvilla von 1911 mit zwei Wohneinheiten und großem Garten

Wohnfläche ca. 314 m²

Grundstücksgröße ca. 1.000 m²

Zimmer 10

Kaufpreis 839.000,00 €

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Objektbeschreibung

Architektonische Eleganz trifft auf großzügige Wohnkultur

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe. Andere durch ihre Architektur. Diese eindrucksvolle Jugendstilvilla aus dem Jahr 1911 vereint beides und bietet ein außergewöhnliches Wohnambiente für Menschen mit einem besonderen Anspruch an Stil, Raum und Individualität.

In einer ruhigen, zentrumsnahen Wohnlage der Kur- und Kreisstadt Bad Belzig präsentiert sich die Villa auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Mit rund 314 m² Wohnfläche, verteilt auf drei ausgebaute Wohnebenen, beeindruckt die Immobilie durch ihre großzügige Raumgestaltung, charakteristische Jugendstilelemente und eine Architektur, die bis heute ihren besonderen Reiz bewahrt hat.

Eine Villa mit Charakter und Geschichte

Errichtet im Jahr 1911 durch den Baumeister Bruno Saccharowitz, verkörpert das Anwesen die architektonische Handschrift seiner Entstehungszeit. Bereits das großzügige Treppenhaus mit dekorativen Deckenmalereien und einer geschwungenen Holztreppe vermittelt den repräsentativen Charakter des Hauses.

Hohe Decken, große Fensterflächen, stilvolle Stuckelemente sowie erhaltene Holzdielen, Türen und Zargen schaffen eine Atmosphäre, die Eleganz und Wohnlichkeit miteinander verbindet. Die lichtdurchfluteten Räume bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.

Großzügigkeit auf drei Wohnebenen

Das Erdgeschoss umfasst ca. 124 m² Wohnfläche und überzeugt mit weitläufigen Wohnräumen, einer großzügigen Wohnküche und direktem Zugang zur Gartenterrasse. Charakteristische Stilelemente und beeindruckende Raumhöhen verleihen dieser Ebene eine besondere Ausstrahlung.

Im Obergeschoss stehen weitere ca. 125 m² Wohnfläche zur Verfügung. Großzügig geschnittene Wohnräume, eine geräumige Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten ein komfortables Platzangebot. Eine eigene Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie.

Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Immobilie um ca. 65 m² Wohnfläche. Mehrere individuell nutzbare Zimmer, ein weiteres Badezimmer und ein zusätzlicher Außenbereich bieten Raum für Rückzug, Gäste, Homeoffice oder familiäre Bedürfnisse.

Vielseitige Wohnmöglichkeiten

Die Villa umfasst derzeit zwei Wohneinheiten. Während das Erdgeschoss langfristig vermietet ist, bilden Ober- und Dachgeschoss eine zusammenhängende Wohneinheit, die beim Verkauf frei übergeben werden soll.

Damit eröffnet sich eine interessante Kombination aus großzügigem Eigennutz und regelmäßigen Mieteinnahmen. Auch für generationsübergreifende Wohnkonzepte bietet die Immobilie attraktive Perspektiven.

Ein Garten mit Raum zur Entfaltung

Das rund 1.000 m² große Grundstück bildet den passenden Rahmen für dieses besondere Anwesen. Der großzügige Garten bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Zusammenkünfte und individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage mit ca. 30 m² sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot.

Die vollständig unterkellerte Villa wurde 1998/1999 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Dach, Fenster, Heizung sowie Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert. Weitere Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten in den darauffolgenden Jahren.

Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für das Besondere

Diese Jugendstilvilla verbindet architektonische Individualität, beeindruckende Großzügigkeit und vielseitige Wohnmöglichkeiten. Ein außergewöhnliches Angebot für Käufer, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Ausstrahlung und langfristiger Perspektive.

Ausstattung

Allgemeine Objektdaten

- Repräsentative Jugendstilvilla aus dem Jahr 1911
- Errichtet durch den Baumeister Bruno Saccharowitz
- Ca. 313,80 m² Wohnfläche nach WoFlV
- Ca. 1.000 m² Grundstücksfläche
- Drei ausgebaute Wohnebenen
- Zwei Wohneinheiten
- Massive Bauweise mit ca. 40–60 cm starkem Hohlraummauerwerk
- Charakteristisches Mansarddach
- Vollständig unterkellert
- Großzügiger Garten mit mehreren Terrassen
- Garage mit ca. 30 m² und zusätzlichem Außenstellplatz
-Das Dachgeschoss wurde in der Vergangenheit bereits separat als Wohneinheit genutzt; die frühere räumliche Trennung kann baulich wiederhergestellt werden

Architektur & besondere Ausstattungsmerkmale

- Repräsentatives Treppenhaus mit dekorativen Deckenmalereien
- Großzügige, geschwungene Holztreppe
- Originale Holztüren und Türzargen
- Stilvolle Stuckelemente und Deckenverzierungen
- Hohe Decken von teilweise über 3 Metern
- Große Fensterflächen und helle Wohnräume
- Teilweise Sprossenfenster
- Erhaltene und aufgearbeitete Holzdielen
- Weitere Bodenbeläge aus Holz und Laminat

Erdgeschoss – ca. 123,91 m²

- Großzügige Wohnräume mit hohen Decken
- Ca. 3,5 Zimmer
- Geräumige Wohnküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
- Doppelflügelige Schiebetür zwischen Wohn- und Esszimmer
- Historische Türen und Holzdielen
- Gartenterrasse mit ca. 14 m²
- Seit Juni 2016 vermietet
- Monatliche Nettokaltmiete: 850 €

Obergeschoss – ca. 125,37 m²

- Drei großzügige Wohn- und Schlafräume
- Raumhöhen von ca. 3 Metern
- Große Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit großzügiger Dusche
- Separates Gäste-WC
- Stuckverzierungen und dekorative Deckenspiegel
- Historische Türen und Türzargen
- Helle Räume mit großen Fensterflächen
- Laminatboden
- Eigene Terrasse mit ca. 10 m²

Dachgeschoss – ca. 64,52 m²

- Vollständig ausgebaut
- Vier Zimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- Holz- und Laminatböden
- Velux-Dachflächenfenster
- Raumhöhe teilweise ca. 2,41 m
- Vorhandene Küchenanschlüsse in einem Zimmer
- Zusätzlicher Außenbereich mit ca. 2,8 m²
- Wendeltreppe zu einer zusätzlichen Schlafkoje
- Kleiner Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche

Keller & Außenanlagen

- Vollständige Unterkellerung
- Massive Kellerdecke in Preußischer-Kappen-Bauweise
- Mehrere Abstell- und Kellerräume
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
- Großzügiger Gartenbereich
- Gepflasterte Grundstückszufahrt
- Garage mit Ziegeldach
- Zusätzlicher Pkw-Stellplatz

Modernisierungen & technische Ausstattung

- 1998/1999 umfassende Gebäudesanierung
- Erneuerung der Dacheindeckung und Dachdämmung
- Einbau von Isolierglasfenstern
- Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen
- Installation einer Buderus-Gasheizungsanlage
- Fassadendämmung mit Wärmedämmverbundsystem
- Erneuerung der Innen- und Außenputzflächen
- Aufarbeitung der Holzdielen im Erdgeschoss
- Vertikalabdichtung des Kellers
- 2005 Erneuerung des Garagendachs
- 2007 nachträgliche Horizontalsperre im Keller
- 2011 zusätzliche Dämmung des Spitzbodens
- 2014 letzter Fassadenanstrich
- 2020 Erneuerung des Gasbrenners
- 2021 Renovierung des Treppenhauses
- 2025 Erneuerung des Hauptwasserleitungsstrangs
- 2026 Malerarbeiten an Türen und Zargen im Obergeschoss

Nutzungsmöglichkeiten

- Zwei bestehende Wohneinheiten
- Erdgeschoss langfristig vermietet
- Ober- und Dachgeschoss als zusammenhängende Wohneinheit
- Eigentümergenutzte Bereiche sollen bei Verkauf frei übergeben werden
- Kombination aus Eigennutzung und Mieteinnahmen möglich
- Geeignet für großzügiges Familienwohnen oder Mehrgenerationenkonzepte
- Flexible Raumgestaltung für Homeoffice, Gäste oder individuelle Wohnbedürfnisse

Objektdaten

Objektart: Haus
Objekttyp: Villa
Vermarktungsart: Kauf
PLZ: 14806
Ort: Bad Belzig
Objektnummer: WI 66719
Badezimmer: 3
Baujahr: 1911
Endenergieverbrauch: 100,1 kWh/(m²a)
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 04.02.2036
Energieeffizienzklasse: D
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
wesentlicher Energieträger: Gas

Lage

Attraktive Wohnlage in der Kur- und Kreisstadt Bad Belzig

Die Jugendstilvilla befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage der Kur- und Kreisstadt Bad Belzig im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit großzügigen Grundstücken und gepflegten Wohnhäusern bietet die Ernst-Thälmann-Straße eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage in einer wenig befahrenen Einbahnstraße verbindet Ruhe und Privatsphäre mit den Vorzügen einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur.

Lebensqualität zwischen Natur, Kultur und Erholung

Bad Belzig liegt inmitten des Naturparks Hoher Fläming und zählt zu den reizvollen Wohnstandorten im südwestlichen Brandenburg. Die landschaftlich attraktive Umgebung mit weitläufigen Wäldern, sanften Hügeln sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung.

Das Stadtzentrum mit seinen charmanten Gassen, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Zu den bekanntesten Sehenswürdigkeiten gehört die Burg Eisenhardt, die das Stadtbild prägt und regelmäßig Schauplatz kultureller Veranstaltungen ist.

Ein besonderes Freizeitangebot bietet die SteinTherme Bad Belzig mit ihren Wellness- und Erholungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen ein Freibad, verschiedene Sportanlagen und zahlreiche weitere Freizeitangebote zur Verfügung.

Sehr gute Infrastruktur für den Alltag

Als Kreisstadt verfügt Bad Belzig über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleister sind im Stadtgebiet vorhanden.

Familien profitieren von Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Mit dem Ernst von Bergmann Klinikum Bad Belzig ist zudem die medizinische Versorgung vor Ort gewährleistet.

Gute Verkehrsanbindung in die Region

Der Bahnhof Bad Belzig bietet direkte Regionalbahnverbindungen in Richtung Potsdam und Berlin sowie nach Brandenburg an der Havel. Damit ist die Stadt auch für Berufspendler interessant.

Über die nahegelegene Bundesautobahn A9 besteht eine gute Anbindung in Richtung Berlin und Leipzig. Auch die A2 ist über das regionale Straßennetz erreichbar.

Ein Standort mit besonderer Wohnqualität

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsenem Stadtbild, naturnaher Umgebung und einer vielseitigen Infrastruktur macht Bad Belzig zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Hier genießen Bewohner die Vorzüge einer überschaubaren Stadt mit hoher Lebensqualität, ohne auf die Anbindung an die Metropolregion Berlin-Brandenburg verzichten zu müssen.

Rechtliche Hinweise

Sämtliche Objektangaben, Flächen, Maße, Grundrisse, Darstellungen und sonstigen Informationen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Auftraggebers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung können Irrtümer oder Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Der Makler ist grundsätzlich nicht verpflichtet, Angaben durch eigene Messungen, technische Prüfungen oder sonstige Ermittlungen zu verifizieren, sofern keine konkreten Anhaltspunkte für Unstimmigkeiten bestehen.
Alle Angaben dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Zwischenverkauf, Irrtümer und Preisänderungen bleiben vorbehalten.
Hinweis zu Fotos und KI-Bearbeitung:
Einzelne Fotos und Darstellungen können digital oder mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet, optimiert oder visualisiert worden sein. Dies kann insbesondere Lichtverhältnisse, Himmel, Farben, Möblierung, Gegenstände oder sonstige gestalterische Elemente betreffen. Bearbeitete Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sein können. Unsere Tätigkeit erfolgt entsprechend der jeweils abgeschlossenen Maklervereinbarung nachweisend und/oder vermittelnd.
Vor einer Besichtigung wird darum gebeten, die grundsätzliche Finanzierbarkeit des Kaufpreises zu prüfen. Je nach Vermarktungssituation kann ein geeigneter Finanzierungs- oder Bonitätsnachweis angefordert werden.
Die bereitgestellten Objektunterlagen, Grundrisse und Fotos sind ausschließlich für den jeweiligen Immobilieninteressenten bestimmt. Eine Weitergabe, Veröffentlichung oder Vervielfältigung ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung gestattet. Sämtliche Gespräche und Verhandlungen zur Immobilie sind über unser Büro zu führen.
Sollten mehrere Kaufinteressenten vorhanden sein, behalten wir uns vor, den Verkaufsprozess im Interesse einer fairen und transparenten Chancengleichheit über ein digitales Angebotsverfahren durchzuführen. Die Entscheidung über die Annahme eines Kaufangebots liegt ausschließlich beim Eigentümer.
Gerne bieten wir Ihnen auf Wunsch ein umfassendes Paket aus Immobilien-, Service- und Finanzdienstleistungen an und unterstützen Sie damit auch über die eigentliche Immobilienvermittlung hinaus.

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