IMMOBILIENMAKLER FÜR DESSAU-ROSSLAU
Wohnung in der Innenstadt, Haus in Haideburg oder Grundstück in Roßlau: Wir finden für Ihre Immobilie in Dessau-Roßlau passende Käufer und einen Preis, den Sie nachvollziehen können. Dahinter stehen Wüstenrot Immobilien und Ihr persönlicher Ansprechpartner Richard Struck.
Ein paar Angaben genügen – kostenlos, unverbindlich und mit persönlicher Rückmeldung.
IHRE VORTEILE
Dessau-Roßlau reicht von der Innenstadt rund um die Kavalierstraße über ruhige Wohnlagen am Stadtrand bis zu den Dörfern an Elbe und Mulde. Wir ordnen Ihre Immobilie mit amtlichen Daten ein und übernehmen den gesamten Verkauf.
Von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin haben Sie mit Richard Struck einen Ansprechpartner, den Sie direkt erreichen: 0176 48844022.
Sie finden uns im Wüstenrot-Büro in der Albrechtstraße 22. Bewertung, Beratung und Besichtigungen finden gern auch bei Ihnen statt – in Dessau ebenso wie in Roßlau, Mosigkau oder Waldersee.
Mit der A9 in der Nähe ist Dessau-Roßlau auch für Käufer gut erreichbar, die heute noch in Halle, Leipzig oder Berlin wohnen. Wir sprechen deshalb auch Interessenten außerhalb der Stadt an.
Hinter uns steht die Wüstenrot Immobilien GmbH – mit ihrem Netzwerk und einer Kartei vorgemerkter Kaufinteressenten.
MARKTDATEN DESSAU-ROSSLAU
Dessau-Roßlau hat 75.035 Einwohner (Stand 31.12.2025) und ist eine kreisfreie Stadt. Die Hausverkäufe für 2025 sind bisher nur für das erste Halbjahr ausgewertet. Die Kaufpreise unten zeigen deshalb das vollständige Jahr 2024.
Stand 31.12.2025
freistehende Häuser, 2024
Dessau-Roßlau 2024 · Sachsen-Anhalt 2024: 125.000 €
Dessau-Roßlau 2025, vorläufig
Datenbasis: Grundstücksmarktbeobachtungen des Landesamts für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt (Stand 31.12.2025; Häuser für das Jahr 2024, Bauland 2025 vorläufig) sowie Einwohnerzahl des Statistischen Landesamts Sachsen-Anhalt zum 31.12.2025.
Eine Wohnung an der Kavalierstraße wird anders bewertet als ein Einfamilienhaus in Haideburg oder ein Hof in Sollnitz. Diese Punkte prüfen wir bei jeder Bewertung:
Lage & Grundstück
Gebäude
Zustand & Technik
Sie bekommen eine Einschätzung mit nachvollziehbarer Begründung – Schritt für Schritt erklärt
LAGEN & ORTSTEILE
Am teuersten ist Bauland in der Innenstadt, unter den Wohngebieten führt Haideburg. Roßlau und die Dörfer am Stadtrand liegen deutlich darunter. Jeder Wert bezieht sich auf die Bodenrichtwertzone an der genannten Straße – schon in der Nachbarzone kann er anders ausfallen. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Landesamts für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt zum 01.01.2026 für baureifes Land (© GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0). Ihre eigene Adresse prüfen Sie kostenlos mit der Bodenrichtwert-Abfrage; mehr zum ganzen Bundesland lesen Sie unter Immobilie verkaufen in Sachsen-Anhalt.
Mischgebiet
Zentrum zwischen Kavalierstraße und Ratsgasse.Bodenrichtwert: 315 €/m²
Mischgebiet
Zone an der Zerbster Straße, Höhe Hausnummer 10.Bodenrichtwert: 180 €/m²
Allgemeines Wohngebiet
Wohngebiet im Süden; Zone an der Alten Leipziger Straße.Bodenrichtwert: 127 €/m²
Allgemeines Wohngebiet
Waldersee im Osten (Horstdorfer Straße) 80 €/m², Ziebigk im Norden (Knarrberg) 79 €/m².Bodenrichtwert: 79–80 €/m²
Allgemeines Wohngebiet
Stadtteil im Süden; je nach Zone im Bereich der Damaschkestraße.Bodenrichtwert: 39–59 €/m²
Misch- und Dorfgebiet
Kleinkühnau (Mittelstraße) 48 €/m², Mosigkau (Anhalter Straße) 47 €/m², Großkühnau (Rietzmecker Straße) 44 €/m².Bodenrichtwert: 44–48 €/m²
Wohn- und Mischgebiet
Nördlich der Elbe: Mühlenreihe 36 €/m², Hauptstraße (Höhe Nr. 100) 23 €/m²; in Rodleben 36 €/m², in Meinsdorf 26 €/m².Bodenrichtwert: 23–36 €/m²
Dorfgebiet
Dörfer am Rand des Stadtgebiets.Bodenrichtwert: 19 €/m²
Kochstedt, Alten, Mildensee oder ein anderer Stadtteil? Rufen Sie uns an, wir sagen Ihnen den Wert für Ihre Straße – oder Sie schauen selbst in der Bodenrichtwert-Abfrage nach.
VOM ERSTEN GESPRÄCH BIS ZUM NOTAR
Klare Schritte und ein fester Ansprechpartner – so begleiten wir den Verkauf Ihrer Immobilie in Dessau-Roßlau.
Wir kommen zu Ihnen, schauen uns die Immobilie an und klären, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist.
Bodenrichtwert, Vergleichsdaten und Zustand fließen in einen Angebotspreis, dessen Herleitung wir Ihnen offenlegen.
Unterlagen, Fotos und Exposé bereiten wir so vor, dass Interessenten die wichtigsten Fragen schon vorab beantwortet bekommen.
Wir zeigen Ihre Immobilie Interessenten, die wir vorher kennengelernt haben – Sie müssen dafür nicht jedes Mal selbst vor Ort sein.
Wir verhandeln für Sie, lassen uns die Finanzierung bestätigen und gehen den Kaufvertragsentwurf mit Ihnen durch.
Beim Notar sind wir an Ihrer Seite, und die Schlüsselübergabe dokumentieren wir mit einem Protokoll.
VERTRAUEN
Wir sind selbstständige Immobilienmakler und Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH, die zur W&W-Gruppe (Wüstenrot & Württembergische) gehört. In Dessau-Roßlau beraten wir Sie persönlich im Wüstenrot-Büro in der Albrechtstraße 22 oder bei Ihnen zu Hause – Termine nach Vereinbarung. Ein weiteres Büro haben wir in Lutherstadt Wittenberg. Diese Webseite ist das regionale Angebot von ImmoTeam Regional und nicht die offizielle Webseite des Konzerns.
Ihr Ansprechpartner
Bezirksleiter Immobilien
Wüstenrot Immobilien GmbH
Termin vor Ort
Persönliche Beratung vor Ort
Termin vor Ort
Persönliche Beratung vor Ort
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4,9 von 5 Sternen aus über 60 Google-Bewertungen für unser Team.
★★★★★
„Herr Rappert ist wahnsinnig engagiert, zuverlässig erreichbar und um das Wohl seiner Kunden interessiert. Ich bin rückblickend sehr froh über meine Maklerwahl …“
Victoria T. · Google-Bewertung
★★★★★
„Ich möchte mich auf diesem Weg ganz herzlich bedanken bei Vanessa Diedrich für die tolle Zusammenarbeit beim Verkauf des Hauses meiner Mutti. …“
Ohle Manfred E. · Hausverkauf
★★★★★
„Top Beratung und Kundenservice ist sehr weiterzuempfehlen hat alles super geklappt und war unkompliziert“
Hannes B. · Google-Bewertung
HÄUFIGE FRAGEN
Was Eigentümer in Dessau-Roßlau vor dem Verkauf am häufigsten wissen möchten – kurz beantwortet.
Entscheidend sind Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand. Zur Orientierung: 2024 lag der mittlere Kaufpreis (Median) für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser in Dessau-Roßlau bei 185.000 € – ausgewertet wurden 99 Verkäufe. In ganz Sachsen-Anhalt waren es 125.000 €. Was Ihr Haus wert ist, ermitteln wir kostenlos in einer persönlichen Bewertung.
Zum Stichtag 01.01.2026 reichen sie für baureifes Land von 19 €/m² in Sollnitz und Brambach bis 315 €/m² in der Innenstadt an der Kavalierstraße. In Haideburg sind es 127 €/m², in Waldersee und Ziebigk rund 80 €/m², in Roßlau 23 bis 36 €/m². Neu ermittelt werden die Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt alle zwei Jahre.
Für Baugrundstücke des individuellen Wohnungsbaus lag der mittlere Kaufpreis 2025 nach vorläufigen Zahlen bei 99 €/m², landesweit bei 70 €/m². Der Wert eines einzelnen Grundstücks hängt aber stark von Lage, Größe und Erschließung ab.
Ja. Sie finden uns im Wüstenrot-Büro in der Albrechtstraße 22, 06844 Dessau-Roßlau – Termine nach Vereinbarung. Für Bewertung, Beratung und Besichtigungen kommen wir gern auch zu Ihnen. Ein weiteres Büro haben wir in der Bürgermeisterstraße 15 in Lutherstadt Wittenberg. Sie erreichen uns direkt unter 0176 48844022.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Flurkarte sollten vorliegen, bei vermieteten Objekten außerdem die Mietverträge. Was fehlt, besorgen wir gemeinsam mit Ihnen. Fehlen Grundrisse, Schnitte, Flächenberechnungen oder der Energieausweis, lassen wir sie über unsere professionellen Partner erstellen – auf Wunsch auch nach DIN.
Was der Makler kostet, wird im Maklervertrag vereinbart. Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen, die an private Käufer gehen, schreibt das Gesetz eine Aufteilung der Provision zwischen beiden Seiten vor. Über die Konditionen sprechen wir offen, bevor Sie sich entscheiden.
Ja. Termine vor Ort übernehmen wir, und Sie erfahren telefonisch oder per E-Mail, wie es steht. Unterlagen lassen sich meist digital austauschen, und für die Beurkundung finden wir gemeinsam eine Lösung, die zu Ihnen passt.
Das lässt sich vorab nicht genau sagen. Lage, Preis und Zustand spielen eine Rolle, ebenso vollständige Unterlagen, die Finanzierung der Käufer und freie Notartermine. Eine realistische Einschätzung für Ihre Immobilie geben wir Ihnen im ersten Gespräch.
Kostenlose Bewertung
Wie viel ist Ihre Immobilie in Dessau-Roßlau wert? Wir schätzen es kostenlos ein und melden uns persönlich bei Ihnen.
Oder erstellen Sie gleich Ihren kostenlosen Marktbericht mit Bodenrichtwert-Verlauf, Kaufpreisen und Einwohnerdaten als PDF.