IMMOBILIENMAKLER FÜR SCHÖNEFELD
Wohnung im Wohnpark, Haus in Großziethen oder Grundstück in Waltersdorf: Wir verkaufen Ihre Immobilie in der Gemeinde Schönefeld – mit Bewertung vor Ort und amtlichen Vergleichswerten aus Dahme-Spreewald.
Kostenlos und unverbindlich – nach wenigen Angaben melden wir uns persönlich.
IHRE VORTEILE
Schönefeld ist Standort des Flughafens BER und bildet mit Wildau ein Mittelzentrum in Funktionsteilung. Neuere Einfamilienhäuser (Baujahr 1990–2020) kosteten hier 2025 im Schnitt 691.000 € – der höchste Ortswert dieser Gruppe im Landkreis, allerdings aus nur 8 Verkäufen.
Richard Struck kümmert sich selbst um Bewertung, Besichtigungen und den Notartermin.
Schönefeld, Großziethen, Kleinziethen, Waltersdorf, Waßmannsdorf, Rotberg, Kiekebusch oder Selchow – wir kommen zu Ihnen.
Laut Marktbericht ist der Flughafen mit seinem wirtschaftlichen Umfeld der wichtigste Anziehungspunkt für Berufspendler in den Landkreis. Wir sprechen Käufer aus Berlin und der Region gezielt an.
Zusätzlich nutzen wir als Handelsvertreter das Netzwerk der Wüstenrot Immobilien GmbH mit vorgemerkten Interessenten.
MARKTDATEN SCHÖNEFELD
In der Gemeinde Schönefeld lebten Ende 2024 19.154 Menschen auf 81,6 km². 2025 zählte der Gutachterausschuss hier 194 Kauffälle. Ein wichtiger Teil des Marktes sind Wohnungen in neuen Anlagen: 47 Erstverkäufe im Jahr 2025, 107 im Jahr davor.
Stand 31.12.2024
alle Grundstücksarten
Baujahr 1990–2020, 8 Fälle
Erstverkäufe 2025
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald, Grundstücksmarktbericht 2025 (Tabellen 3-1, 4-2, 8-7, 9-5 und 9-6); BORIS Land Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Eine Wohnung im Wohnpark Süd, ein Haus in der Gartenstadt Großziethen oder ein Grundstück in Kiekebusch – wir bewerten jede Lage einzeln und prüfen:
Lage & Grundstück
Gebäude
Zustand & Technik
Das Ergebnis besprechen wir persönlich mit Ihnen – bei Ihnen in Schönefeld.
KAUFPREISE 2025
Für Schönefeld weist der Marktbericht Häuser nach Baujahr und Wohnungen nach Erst- und Weiterverkauf aus. Bei Häusern sind die Fallzahlen klein.
Ø 2025, 8 Fälle, Ø 600 m² Grundstück
Baujahr 1990–2020, Spanne 3.987 bis 6.542 €
Ø 2025, 9 Fälle, Ø 3.813 €/m²
Erstverkäufe ab Baujahr 2023, Ø 2025 (47 Fälle)
Weiterverkäufe ab Baujahr 1990, Ø 2025 (20 Fälle)
Ortslagen 01.01.2026, Außenbereich 40–190 €/m²
Zwei Märkte in einer Gemeinde: Bei Wohnungen überwogen 2025 die Erstverkäufe in neuen Anlagen (47 gegenüber 20 Weiterverkäufen), bei Häusern entscheiden Baujahr und Ortsteil. Wir bewerten Ihre Immobilie deshalb einzeln.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald, Grundstücksmarktbericht 2025.
ENTWICKLUNG
Durchschnittspreise je m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen – Erstverkäufe (Baujahr ab 2023) und Weiterverkäufe (ab Baujahr 1990):
Eigentumswohnungen in der Gemeinde Schönefeld · Skala der Balken: 0 bis 6.000 €/m²
Viele Verkäufe 2024, höherer Schnitt 2025: 2024 wurden 107 neue Wohnungen verkauft, im Schnitt für 4.697 €/m². 2025 waren es 47 zu durchschnittlich 4.869 €/m².
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald, Grundstücksmarktbericht 2025.
LAGEN & ORTSTEILE
Zwischen 70 €/m² in Selchow und 1.000 €/m² an der Hans-Grade-Allee reichen die Bodenrichtwerte in den Ortslagen der Gemeinde; im Außenbereich gelten 40 bis 190 €/m². Quelle: BORIS Land Brandenburg, Stichtag 01.01.2026, baureifes Land. Für Immobilien in Berlin gibt es unsere Seite Immobilie verkaufen in Berlin.
Auch für Königs Wusterhausen und Zeuthen haben wir eigene Marktseiten; die Zahlen für den ganzen Kreis stehen auf der Seite zum Landkreis Dahme-Spreewald.
Gemischte Lage
Höchster Wert für Wohnen und Misch.Bodenrichtwert: 1.000 €/m²
Gemischte Lagen
Zwei Zonen in Schönefeld.Bodenrichtwert: 600 €/m²
Wohngebiete
Wohnpark Süd, Ost und Nord.Bodenrichtwert: 500–550 €/m²
Wohngebiete
Zwei Zonen mit gleichem Wert.Bodenrichtwert: 450 €/m²
Ortsteil
Wohnpark, Gartenstadt, Ortslage, Rudower Chaussee.Bodenrichtwert: 430–620 €/m²
Ortsteile
Dazu Karlshof und Karlshofer Weg.Bodenrichtwert: 100–220 €/m²
Ortsteil
Siedlung, Ortslage und Lilienthalpark III.Bodenrichtwert: 130–190 €/m²
Ortsteile
Die niedrigsten Werte der Ortslagen.Bodenrichtwert: 70–110 €/m²
Wir sehen gemeinsam nach, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt – kostenlos und unverbindlich.
PREISFAKTOREN
Neben Ausstattung und Zustand zählen in Schönefeld vor allem diese Punkte:
Zwischen Selchow (70 €/m²) und dem Wohnpark in Großziethen (620 €/m²) liegt beim Bodenrichtwert fast das Neunfache.
Häuser der Baujahre 1990 bis 2020 kosteten 2025 im Schnitt 5.370 € je m² Wohnfläche, Häuser von 1949 bis 1989 3.813 €.
Neue Wohnungen (ab Baujahr 2023) lagen 2025 bei Ø 4.869 €/m², Wohnungen ab Baujahr 1990 im Weiterverkauf bei Ø 3.912 €/m².
Die Gemarkungen Schönefeld und Waßmannsdorf zählen laut Marktbericht zur S-Bahn-Region, die übrigen Ortsteile nicht.
Neuere Häuser standen 2025 im Schnitt auf 600 m², Häuser der Baujahre 1949 bis 1989 auf 900 m².
Energieausweis und Angaben zur Heizung gehören von Anfang an ins Exposé.
EINFACH. TRANSPARENT. STRUKTURIERT.
Einen Überblick über alle sechs Schritte finden Sie unter Leistungen.
Erster Termin bei Ihnen: Wir sehen uns Wohnung oder Haus gemeinsam an.
Wir bewerten auf Basis von Bodenrichtwert, Vergleichspreisen aus Dahme-Spreewald und Zustand.
Mit Exposé, Fotos und Grundriss sprechen wir Käufer aus Berlin und dem Umland an.
Besichtigt wird nur mit geprüften Interessenten – auf Wunsch übernehmen wir das allein.
Wir verhandeln und prüfen die Finanzierung des Käufers vor der Beurkundung.
Notartermin und Übergabe begleiten wir persönlich.
BESONDERE SITUATIONEN
Manche Verkäufe brauchen mehr Vorbereitung. Wir übernehmen das:
Für Wohnungen ab Baujahr 1990 nennt der Marktbericht eigene Weiterverkaufspreise – damit lässt sich Ihr Preis gut einordnen.
Wir schaffen eine nachvollziehbare Wertgrundlage für alle Erben.
Mietverträge laufen weiter – wir wenden uns an Käufer, die eine Kapitalanlage suchen.
Häuser der Baujahre 1949 bis 1989 kosteten 2025 im Schnitt 457.000 €. Wichtig ist, was seitdem modernisiert wurde.
Wir bewerten unabhängig und stimmen jeden Schritt mit beiden ab.
VERTRAUEN
Wir sind selbstständige Immobilienmakler und Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH, die zur W&W-Gruppe (Wüstenrot & Württembergische) gehört. In Schönefeld und den Ortsteilen beraten wir Sie bei Ihnen zu Hause – Termine nach Vereinbarung. Diese Webseite ist das regionale Angebot von ImmoTeam Regional und nicht die offizielle Webseite des Konzerns.
Ihr Ansprechpartner
Bezirksleiter Immobilien
Wüstenrot Immobilien GmbH
Termin in Schönefeld
Besichtigung und Bewertung direkt an Ihrer Immobilie
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4,9 von 5 Sternen aus über 60 Google-Bewertungen für unser Team.
★★★★★
„Dieser Makler ist eindeutig ein Gewinn für die Branche. Man merkt dass er für seinen Job brennt. …“
Nele P. · Google-Bewertung
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„Trotz einiger Herausforderungen hat er stets den Überblick behalten und alles bestens organisiert. … Eine rundum professionelle und angenehme Zusammenarbeit – vielen Dank!“
Jan S. · Hauskauf
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„Er hat die Abläufe hervorragend organisiert und sogar dafür gesorgt, dass wir für den Notartermin nicht extra von der Eifel nach Brandenburg reisen mussten.“
Erika H. · Köln
HÄUFIGE FRAGEN
Fragen von Eigentümern in Schönefeld, Großziethen, Waltersdorf und den weiteren Ortsteilen.
Häuser der Baujahre 1990 bis 2020 kosteten 2025 im Schnitt 691.000 € (8 Fälle), Häuser von 1949 bis 1989 457.000 € (9 Fälle). Ihr Haus bewerten wir vor Ort – kostenlos.
Neue Wohnungen (Erstverkauf, Baujahr ab 2023) lagen 2025 im Schnitt bei 4.869 €/m² (47 Fälle), Weiterverkäufe ab Baujahr 1990 bei 3.912 €/m² (20 Fälle).
2025 registrierte der Gutachterausschuss in der Gemeinde 194 Kauffälle. Allein 47 davon waren Erstverkäufe neuer Wohnungen, 2024 waren es 107.
In den Ortslagen zwischen 70 €/m² (Selchow) und 1.000 €/m² (Hans-Grade-Allee), im Außenbereich 40 bis 190 €/m² – Stichtag 01.01.2026, kostenlos einsehbar bei BORIS Brandenburg.
Der BER ist seit Oktober 2020 in Betrieb. Laut Marktbericht sind der Flughafen und sein wirtschaftliches Umfeld der wichtigste Anziehungspunkt für Berufspendler in den Landkreis. Wie sich das auf Ihre Lage auswirkt, prüfen wir bei der Bewertung.
Für Auswertungen teilt der Gutachterausschuss das Berliner Umland auf. In Schönefeld gehören die Gemarkungen Schönefeld und Waßmannsdorf zur S-Bahn-Region, die übrigen Gemarkungen nicht.
Beim Bodenrichtwert deutlich: Großziethen 430 bis 620 €/m², Schönefeld 450 bis 1.000 €/m², Waltersdorf 130 bis 190 €/m², Waßmannsdorf 110 €/m², Selchow 70 €/m².
Bei Erstverkäufen lag der Schnitt bei 5.145 (2023), 4.697 (2024) und 4.869 €/m² (2025). Weiterverkäufe: 3.912, 4.501 und 3.912 €/m². Die Werte hängen stark davon ab, welche Wohnanlagen verkauft wurden.
Ja. Wir übernehmen alle Termine vor Ort und halten Sie per Telefon und E-Mail auf dem Laufenden.
Nichts – sie ist kostenlos und unverbindlich. Telefon: 0176 48844022.
Kostenlose Bewertung
Kostenlose Bewertung in Schönefeld – wir melden uns persönlich bei Ihnen.