IMMOBILIENMAKLER IM LANDKREIS DAHME-SPREEWALD
Von Königs Wusterhausen, Wildau und Zeuthen an der Berliner Stadtgrenze bis nach Lübben und Luckau im Spreewald: Wir verkaufen Ihre Immobilie im Landkreis Dahme-Spreewald persönlich – mit Termin vor Ort und amtlichen Marktdaten.
Kostenlos und unverbindlich – nach wenigen Angaben melden wir uns persönlich.
IHRE VORTEILE
Der Landkreis reicht von der Berliner Stadtgrenze bis zum Spreewald. 2025 kostete ein Einfamilienhaus im Berliner Umland im Schnitt 463.000 €, im weiteren Metropolenraum 301.000 € – wir bewerten jede Lage einzeln.
Richard Struck betreut Ihren Verkauf im Landkreis Dahme-Spreewald selbst – vom ersten Termin bis zum Notar.
Wir kommen zu Ihnen – nach Königs Wusterhausen, Schönefeld, Bestensee, Lübben oder in jede andere Gemeinde des Kreises.
Laut Gutachterausschuss prägt die Nähe zu Berlin das Preisniveau im Landkreis. Wir sprechen deshalb auch gezielt Käufer aus der Hauptstadt an.
Als Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH nutzen wir das Netzwerk des Unternehmens und unsere Kartei vorgemerkter Kaufinteressenten.
MARKTDATEN DAHME-SPREEWALD
Im Landkreis Dahme-Spreewald lebten Ende 2024 178.793 Menschen auf 2.274 km² – rund 60 % davon im Berliner Umland. Für 2023 bis 2040 wird dem Landkreis mit +8,8 % der stärkste Bevölkerungszuwachs aller Brandenburger Landkreise vorausgeschätzt. 2025 registrierte der Gutachterausschuss 2.287 Kauffälle (+4 %) mit einem Geldumsatz von 665 Mio. €.
Stand 31.12.2024
alle Immobilienarten, +4 %
Landkreis, 2025 (+2 %)
Vorausschätzung, stärkster Zuwachs in Brandenburg
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald, Grundstücksmarktbericht 2025 (Einwohner laut Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Vorausschätzung laut Landesamt für Bauen und Verkehr – beides wie im Marktbericht zitiert). Grundlage sind amtlich registrierte Kaufverträge, keine Angebotspreise.
Ein Haus in Zeuthen mit S-Bahn in der Nähe, ein Neubau in Bestensee oder ein altes Gehöft im Spreewald – jede Immobilie ist anders. Darauf achten wir:
Lage & Grundstück
Gebäude
Zustand & Technik
Wir zeigen Ihnen, wie der Wert zustande kommt – bei einem Termin bei Ihnen zu Hause.
KAUFPREISE 2025
Der Gutachterausschuss Dahme-Spreewald wertet Einfamilienhäuser nach Berliner Umland und weiterem Metropolenraum sowie nach Gemeinden und Baujahren aus. Alle Werte stammen aus Kaufverträgen des Jahres 2025.
Ø aus 370 auswertbaren Verkäufen 2025 (2024: 397.000 €)
Ø aus 239 Verkäufen 2025, +4 % zum Vorjahr
weiterer Metropolenraum, Ø aus 131 Verkäufen 2025
Häuser Baujahr 1990–2020, normiert; weiterer Metropolenraum: 3.187 €/m²
Berliner Umland, Baujahr ab 1990, 161 Verkäufe 2025
für Eigenheime 2025, 35 % mehr als 2024
Tatsächlich gezahlt: Die Werte stammen aus beurkundeten Kaufverträgen. „Normiert“ heißt, der Gutachterausschuss hat Besonderheiten herausgerechnet. Ihr Haus bewerten wir trotzdem einzeln.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald, Grundstücksmarktbericht 2025.
VERGLEICH
Laut Gutachterausschuss prägen die Nähe zu Berlin und die Verkehrswege das Preisniveau. Einfamilienhäuser der Baujahre 1990 bis 2020 im Vergleich:
Normierte Durchschnittspreise freistehender Ein- und Zweifamilienhäuser, Baujahr 1990–2020, Landkreis Dahme-Spreewald 2025 · Skala der Balken: 0 bis 700.000 €
Fallzahlen beachten: In manchen Gemeinden liegen nur wenige Verkäufe vor. Den Wert Ihres Hauses ermitteln wir deshalb immer vor Ort.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald, Grundstücksmarktbericht 2025.
ORTE IM LANDKREIS
Normierte Durchschnittspreise 2025 für Einfamilienhäuser der Baujahre 1990 bis 2020, ohne Uferlagen. Weitere Orte: Eichwalde 603.000 €, Wildau 593.000 €, Schenkenländchen 392.000 €, Luckau 335.000 € (jeweils wenige Fälle). Den Bodenrichtwert Ihres Grundstücks finden Sie kostenlos bei BORIS Land Brandenburg. Einen Überblick gibt unsere Seite Immobilie verkaufen in Brandenburg.
Berliner Umland
Größte Stadt des Kreises, 39 Verkäufe dieser Baujahre.Ø Haus: 560.000 €
Berliner Umland
Gemeinde am Flughafen BER, 8 Verkäufe.Ø Haus: 691.000 €
S-Bahn-Region
14 Verkäufe dieser Baujahre.Ø Haus: 547.000 €
S-Bahn-Region
9 Verkäufe dieser Baujahre.Ø Haus: 551.000 €
Berliner Umland
Ohne eigene S-Bahn, 11 Verkäufe.Ø Haus: 521.000 €
Ländlicher Raum
Laut Marktbericht mit höheren Bodenpreisen, 13 Verkäufe.Ø Haus: 453.000 €
Ländlicher Raum
8 Verkäufe dieser Baujahre.Ø Haus: 363.000 €
Kreisstadt
Nur 3 Verkäufe dieser Baujahre.Ø Haus: 375.000 €
Wir nennen Ihnen die Zahlen für Ihre Gemeinde – kostenlos und unverbindlich.
PREISFAKTOREN
Worauf es im Landkreis besonders ankommt – zusätzlich zu Baujahr und Ausstattung.
2025 kostete ein Einfamilienhaus im Berliner Umland im Schnitt 463.000 €, im weiteren Metropolenraum 301.000 €.
S-Bahn ab Königs Wusterhausen und Schönefeld, dazu A 10, A 12, A 13 und A 113: Gute Wege nach Berlin wirken sich auf den Preis aus.
Im Berliner Umland kosteten Häuser bis Baujahr 1948 im Schnitt 376.000 €, Häuser der Baujahre 1990 bis 2020 570.000 € (normiert, 2025).
Im weiteren Metropolenraum werden laut Marktbericht in Uferlagen generell höhere Bodenpreise erzielt. Grundstücke am Wasser bewerten wir gesondert.
Verkaufte Einfamilienhäuser hatten 2025 im Berliner Umland im Schnitt 840 m² Grundstück, im weiteren Metropolenraum 1.050 m².
Der Gutachterausschuss hat 2025 erstmals untersucht, wie die Energieeffizienz mit dem Kaufpreis zusammenhängt. Für Käufer sind Heizung und Dämmung ein zentrales Thema.
EINFACH. TRANSPARENT. STRUKTURIERT.
Unser Ablauf in sechs Schritten. Was wir im Einzelnen übernehmen, lesen Sie auf der Seite Leistungen.
Beim ersten Termin bei Ihnen lernen wir Haus und Grundstück kennen und besprechen Ziele und Zeitplan.
Wir ermitteln den Preis aus Lage, Baujahr, Zustand und den Vergleichswerten des Gutachterausschusses.
Exposé, Fotos und Grundrisse – dann sprechen wir Käufer aus Berlin und der Region an.
Interessenten prüfen wir vor der Besichtigung; die Termine übernehmen wir auf Wunsch allein.
Wir verhandeln den Preis und klären vor dem Notartermin, ob die Finanzierung steht.
Wir begleiten die Beurkundung und organisieren die Übergabe von Schlüsseln und Unterlagen.
BESONDERE SITUATIONEN
Ein Wochenendhaus am See, ein Erbe oder ein Umzug – jede Situation braucht ihren eigenen Weg zum Verkauf.
Wohnen Sie nicht mehr im Landkreis, übernehmen wir alle Termine vor Ort und halten Sie regelmäßig auf dem Laufenden.
Bei mehreren Erben braucht es einen Preis, den alle mittragen. Unsere Bewertung macht nachvollziehbar, wie er zustande kommt.
Ein Wochenendhaus oder ein Grundstück am Wasser spricht andere Käufer an als ein Wohnhaus. Wir klären, wie es genutzt werden darf, und vermarkten gezielt.
Auch ältere Häuser finden Käufer, wenn Preis und Zustand zusammenpassen. Was zu tun ist, beschreiben wir ehrlich.
Beide Eigentümer müssen dem Verkauf zustimmen. Wir sind für beide gleichermaßen da und bleiben sachlich.
VERTRAUEN
Wir sind selbstständige Immobilienmakler und Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH, die zur W&W-Gruppe (Wüstenrot & Württembergische) gehört. Im Landkreis Dahme-Spreewald beraten wir Sie persönlich bei Ihnen vor Ort – Termine nach Vereinbarung. Diese Webseite ist das regionale Angebot von ImmoTeam Regional und nicht die offizielle Webseite des Konzerns.
Ihr Ansprechpartner
Bezirksleiter Immobilien
Wüstenrot Immobilien GmbH
Termin im Landkreis
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4,9 von 5 Sternen aus über 60 Google-Bewertungen für unser Team.
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HÄUFIGE FRAGEN
Was Eigentümer im Landkreis Dahme-Spreewald vor dem Verkauf häufig wissen möchten.
Im Landkreis kostete ein freistehendes Einfamilienhaus 2025 im Schnitt 406.000 € (2024: 397.000 €). Im Berliner Umland waren es 463.000 €, im weiteren Metropolenraum 301.000 €. Für Ihr Haus starten Sie mit der kostenlosen Bewertung.
Bei Häusern der Baujahre 1990 bis 2020 lagen 2025 Schönefeld (691.000 €), Eichwalde (603.000 €), Wildau (593.000 €) und Königs Wusterhausen (560.000 €) vorn – normierte Durchschnittswerte, teils aus wenigen Verkäufen.
Laut Marktbericht die Städte Königs Wusterhausen, Mittenwalde und Wildau sowie die Gemeinden Eichwalde, Schönefeld, Schulzendorf und Zeuthen. Alle anderen Städte, Gemeinden und Ämter zählen zum weiteren Metropolenraum.
Ende 2024 lebten 178.793 Menschen im Landkreis, rund 1 % mehr als ein Jahr zuvor. Bis 2040 wird ein Zuwachs von 8,8 % vorausgeschätzt, im Berliner Umland sogar von 16,4 %.
Für Wohnungen ab Baujahr 1990 zahlten Käufer 2025 im Berliner Umland im Schnitt 4.201 € je m² Wohnfläche (161 Verkäufe), im weiteren Metropolenraum 4.456 € (20 Verkäufe). Beides lag etwas unter dem Vorjahr.
2025 wurden 214 Bauplätze für Eigenheime verkauft, 35 % mehr als 2024. Die meisten in Königs Wusterhausen (56), gefolgt von Schulzendorf (22) und Heidesee (20).
Nein, ein eigenes Büro im Landkreis haben wir nicht. Wir kommen zu Ihnen – Besichtigung und Beratung finden bei Ihnen statt. Ihr Ansprechpartner: Richard Struck, 0176 48844022.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Flurkarte. Bei Wochenendhäusern helfen Unterlagen zur Genehmigung und Nutzung, bei Wohnungen die Papiere der Eigentümergemeinschaft. Fehlen Grundrisse, Schnitte, Flächenberechnungen oder der Energieausweis, lassen wir sie über unsere professionellen Partner erstellen – auf Wunsch auch nach DIN.
Die Provision legen wir im Maklervertrag fest. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an Privatpersonen regelt das Gesetz, wie Käufer und Verkäufer sie aufteilen. Alle Kosten kennen Sie vor dem Start.
Die Erben belegen ihr Erbrecht meist mit Erbschein oder notariellem Testament; bei mehreren Erben müssen in der Regel alle zustimmen. Wir übernehmen die Termine vor Ort – auch wenn Sie weit entfernt wohnen.
Kostenlose Bewertung
Ihre Immobilie in Dahme-Spreewald kostenlos bewerten lassen – wir melden uns persönlich und kommen zu Ihnen.