IMMOBILIENMAKLER FÜR SCHWIELOWSEE
Ob Haus in Caputh, Grundstück in Geltow oder Einfamilienhaus in Ferch: Wir verkaufen Ihre Immobilie in der Gemeinde Schwielowsee persönlich – mit Besichtigung vor Ort und den Zahlen des Gutachterausschusses.
Kostenlos und unverbindlich – nach wenigen Angaben melden wir uns persönlich.
IHRE VORTEILE
Caputh, Ferch und Geltow gehören zum Berliner Umland – mit Bodenrichtwerten von 350 bis 500 €/m² in den Ortslagen. Im Außenbereich liegen sie deutlich niedriger. Wir prüfen genau, was für Ihr Grundstück gilt.
Richard Struck ist Ihr fester Ansprechpartner in Schwielowsee – von der Einschätzung bis zur Übergabe.
Wir kommen in alle drei Ortsteile – auch nach Wildpark-West, Kammerode oder in die Flottstelle.
Wir sprechen Interessenten aus Potsdam, Berlin und der Region an, die ein Haus am Wasser oder im Grünen suchen.
Wir sind Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH und nutzen ihr Netzwerk sowie vorgemerkte Kaufinteressenten.
MARKTDATEN SCHWIELOWSEE
In der Gemeinde Schwielowsee leben 10.756 Menschen (Stand 11/2025) auf 58 km², verteilt auf Caputh, Ferch und Geltow. 2025 registrierte der Gutachterausschuss hier 129 Kauffälle mit einem Geldumsatz von 51,8 Mio. € – darunter 63 bebaute und 35 unbebaute Grundstücke.
Stand 11/2025
alle Immobilienarten
Schwielowsee, 2025
Stichtag 01.01.2026
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Grundstücksmarktbericht 2025 (auch Einwohnerzahl); BORIS Land Brandenburg, Stichtag 01.01.2026. Grundlage sind amtlich registrierte Kaufverträge, keine Angebotspreise.
Ein Haus in der Ortslage Caputh, ein Grundstück im Außenbereich von Ferch oder ein Haus in Wildpark-West – die Unterschiede sind erheblich. Wir prüfen:
Lage & Grundstück
Gebäude
Zustand & Technik
Ihr Ergebnis erklären wir Ihnen ausführlich – bei Ihnen in Schwielowsee.
KAUFPREISE 2025
Für Häuser im Berliner Umland des Landkreises weist der Gutachterausschuss Potsdam-Mittelmark normierte Durchschnittspreise aus. Für Caputh gibt es zusätzlich Werte zu Häusern der Baujahre 2001 bis 2010.
Ø normiert, Berliner Umland des Landkreises, 250 Verkäufe 2025
Einfamilienhäuser Berliner Umland, Ø normiert 2025
Baujahre 2001–2010, Ø normiert aus 3 Verkäufen, Ø 151 m² Wohnfläche
4 Zonen im Innenbereich laut Marktbericht
5 Zonen laut Marktbericht
Anteil der Einfamilienhäuser im Berliner Umland des Landkreises, die 2025 für mehr als 500.000 € verkauft wurden
Tatsächlich gezahlt: Die Werte stammen aus Kaufverträgen, normiert auf vergleichbare Merkmale. Den Wert Ihrer Immobilie ermitteln wir einzeln.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Grundstücksmarktbericht 2025.
BODENRICHTWERTE
Die vier Bodenrichtwertzonen der Ortslagen im Vergleich (Stichtag 01.01.2026):
Bodenrichtwerte für baureifes Wohnbauland in Schwielowsee, Stichtag 01.01.2026 · Skala der Balken: 0 bis 600 €/m²
Außenbereich beachten: Grundstücke außerhalb der Ortslagen haben deutlich niedrigere Werte (120 bis 200 €/m²), weil dort nur eingeschränkt gebaut werden darf.
Quellen: BORIS Land Brandenburg; Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Grundstücksmarktbericht 2025.
LAGEN & ORTSTEILE
Von 120 €/m² im Außenbereich von Ferch bis 500 €/m² in Caputh reichen die Bodenrichtwerte in Schwielowsee. Quelle: BORIS Land Brandenburg, Stichtag 01.01.2026, baureifes Land. Für die Nachbarstadt gibt es unsere Seite Immobilie verkaufen in Potsdam.
Vergleichen Sie mit Werder (Havel) oder Beelitz; den Überblick über den Kreis bietet die Seite zum Landkreis Potsdam-Mittelmark.
Ortslage
Höchster Bodenrichtwert der Gemeinde.Bodenrichtwert: 500 €/m²
Ortslage
Wohnbaufläche im Ortsteil Geltow.Bodenrichtwert: 450 €/m²
Ortslage
Wohnbaufläche im Ortsteil Ferch.Bodenrichtwert: 360 €/m²
Gemeindeteil
Allgemeines Wohngebiet in Geltow.Bodenrichtwert: 350 €/m²
Außenbereich
Eigene Zone außerhalb der Ortslage.Bodenrichtwert: 200 €/m²
Außenbereich
Zwei Zonen mit gleichem Wert.Bodenrichtwert: 170 €/m²
Außenbereich
Westlich der Beelitzer Straße und östlich Sonnenhang.Bodenrichtwert: 120 €/m²
Wohnungs- und Teileigentum
Verkäufe in der Gemeinde 2025.Kauffälle: 14
Wir sehen gemeinsam nach, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt – kostenlos und unverbindlich.
PREISFAKTOREN
Darauf kommt es in Caputh, Ferch und Geltow besonders an – neben Baujahr und Ausstattung.
In den Ortslagen liegen die Bodenrichtwerte bei 350 bis 500, im Außenbereich bei 120 bis 200 €/m².
Caputh 500, Geltow 450, Ferch 360 €/m² – schon der Ortsteil macht einen deutlichen Unterschied.
Im Berliner Umland des Landkreises wurden 2025 56 % der Einfamilienhäuser für mehr als 500.000 € verkauft.
Je m² Wohnfläche zahlten Käufer im Berliner Umland 2025 im Schnitt 4.766 € (normiert).
Seenähe und Lage im Grünen sind für viele Käufer entscheidend. Wir berücksichtigen sie bei der Bewertung.
Ein Haus aus den 2000er-Jahren erzielt andere Preise als ein älteres Gebäude. Energieausweis und Modernisierungsnachweise helfen.
EINFACH. TRANSPARENT. STRUKTURIERT.
Sechs Schritte vom ersten Gespräch bis zur Übergabe – alle Leistungen auf der Seite Leistungen.
Wir kommen nach Caputh, Ferch oder Geltow und sehen uns Ihre Immobilie in Ruhe an.
Wir prüfen Bodenrichtwertzone, Bebaubarkeit, Zustand und die Vergleichspreise im Landkreis.
Exposé, Fotos und Grundriss – dann sprechen wir Käufer aus Potsdam, Berlin und der Region an.
Wir laden nur geprüfte Interessenten ein und übernehmen die Termine auf Wunsch allein.
Wir verhandeln den Preis und lassen uns die Finanzierung vorab bestätigen.
Wir begleiten Sie zum Notar und organisieren die Übergabe.
BESONDERE SITUATIONEN
Ein Grundstück im Außenbereich, ein Erbe oder ein Verkauf aus der Ferne – wir finden den passenden Weg.
Wohnen Sie nicht mehr in Schwielowsee, übernehmen wir alle Termine vor Ort und berichten Ihnen regelmäßig.
Eine nachvollziehbare Bewertung hilft Erbengemeinschaften, sich auf einen Preis zu verständigen.
Hier ist Bauen nur eingeschränkt erlaubt. Wir klären, welche Nutzung zulässig ist, und berücksichtigen das im Preis.
Auch ältere Häuser finden Käufer, wenn Preis und Zustand zusammenpassen. Wir sagen offen, was zu tun ist.
Gehört das Haus beiden, stimmen beide dem Verkauf zu. Wir informieren beide Seiten gleich.
VERTRAUEN
Wir sind selbstständige Immobilienmakler und Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH, die zur W&W-Gruppe (Wüstenrot & Württembergische) gehört. In Schwielowsee beraten wir Sie persönlich bei Ihnen vor Ort – Termine nach Vereinbarung. Diese Webseite ist das regionale Angebot von ImmoTeam Regional und nicht die offizielle Webseite des Konzerns.
Ihr Ansprechpartner
Bezirksleiter Immobilien
Wüstenrot Immobilien GmbH
Termin in Schwielowsee
Besichtigung und Bewertung direkt an Ihrer Immobilie
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4,9 von 5 Sternen aus über 60 Google-Bewertungen für unser Team.
★★★★★
„Trotz einiger Herausforderungen hat er stets den Überblick behalten und alles bestens organisiert. … Eine rundum professionelle und angenehme Zusammenarbeit – vielen Dank!“
Jan S. · Hauskauf
★★★★★
„Er hat die Abstimmungen mit den Eigentümern, der Bank und dem Notar zuverlässig übernommen und uns dadurch vieles erleichtert.“
La-Toya S. · Hauskauf
★★★★★
„Wir können Herrn Rappert als Makler wärmstens empfehlen – er ist einfach einer der Besten in seiner Branche und menschlich gesehen einfach toll! …“
Elena K. · Google-Bewertung
HÄUFIGE FRAGEN
Was Eigentümer in Caputh, Ferch und Geltow vor dem Verkauf wissen möchten.
Im Berliner Umland des Landkreises lag der normierte Durchschnitt für Einfamilienhäuser 2025 bei 635.247 €; Häuser der Baujahre 2001 bis 2010 in Caputh kamen im Schnitt auf 595.000 € (3 Verkäufe). Ihre Einschätzung erhalten Sie über die kostenlose Bewertung.
Zum 01.01.2026: Caputh 500, Geltow 450, Ferch 360 und Wildpark-West 350 €/m² in den Ortslagen. Im Außenbereich liegen die Werte zwischen 120 und 200 €/m².
Grundstücke außerhalb der bebauten Ortslagen und ohne Bebauungsplan liegen im Außenbereich. Neue Gebäude sind dort nur eingeschränkt zulässig – deshalb ist der Bodenwert niedriger. Was für Ihr Grundstück gilt, prüfen wir.
2025 zählte der Gutachterausschuss in Schwielowsee 129 Kauffälle mit 51,8 Mio. € Umsatz: 63 bebaute und 35 unbebaute Grundstücke, 14 Wohnungs- und Teileigentumseinheiten und weitere Flächen.
Ja. Im Marktbericht des Gutachterausschusses Potsdam-Mittelmark zählt die Gemeinde zum Berliner Umland.
Nein, wir kommen zu Ihnen. Wüstenrot-Büros gibt es in Brandenburg an der Havel (Molkenmarkt 20) und Ludwigsfelde (Ringstraße 10). Ansprechpartner: Richard Struck, 0176 48844022.
Wir übernehmen Besichtigungen und Abstimmungen in Schwielowsee. Zum Notartermin können Sie sich per Vollmacht vertreten lassen.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Flurkarte. Bei Grundstücken im Außenbereich ist die Baugenehmigung des Hauses besonders wichtig. Fehlen Grundrisse, Schnitte, Flächenberechnungen oder der Energieausweis, lassen wir sie über unsere professionellen Partner erstellen – auf Wunsch auch nach DIN.
Die Provision vereinbaren wir im Maklervertrag. Für Einfamilienhäuser und Wohnungen, die an Privatleute verkauft werden, ist die Aufteilung gesetzlich geregelt. Alle Kosten nennen wir vorab.
Erben belegen ihr Erbrecht meist mit Erbschein oder notariellem Testament. Bei mehreren Erben müssen in der Regel alle zustimmen – eine gemeinsame Bewertung erleichtert die Einigung.
Kostenlose Bewertung
Kostenlose Bewertung für Ihre Immobilie in Schwielowsee – wir melden uns persönlich und kommen zu Ihnen.