IMMOBILIENMAKLER FÜR WERDER (HAVEL)
Ob Wohnung in der Hafenresidenz, Haus in Glindow oder Grundstück in Töplitz: Wir verkaufen Ihre Immobilie in Werder (Havel) persönlich – mit Besichtigung vor Ort und den Zahlen des Gutachterausschusses.
Kostenlos und unverbindlich – nach wenigen Angaben melden wir uns persönlich.
IHRE VORTEILE
Werder (Havel) gehört zum Berliner Umland und ist mit Beelitz Mittelzentrum in Funktionsteilung. Zwischen Kemnitz (90 €/m²) und der Hafenresidenz (600 €/m²) liegen beim Bodenrichtwert Welten – wir bewerten genau.
Richard Struck übernimmt Ihren Verkauf in Werder vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe – ohne Weiterreichen.
Wir kommen in die Kernstadt ebenso wie nach Glindow, Phöben, Petzow, Töplitz oder Plötzin.
Wir sprechen Interessenten aus Potsdam, Berlin und Potsdam-Mittelmark an – für Häuser ebenso wie für Wohnungen.
Als Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH greifen wir auf das Netzwerk des Unternehmens und vorgemerkte Kaufinteressenten zurück.
MARKTDATEN WERDER (HAVEL)
In Werder (Havel) leben 27.068 Menschen (Stand 11/2025) auf 117 km². 2025 zählte der Gutachterausschuss hier 311 Kauffälle mit einem Geldumsatz von 72,8 Mio. € – 98 davon betrafen Wohnungs- und Teileigentum. Für Eigentumswohnungen in Werder weist der Marktbericht eigene Durchschnittspreise aus.
Stand 11/2025
alle Immobilienarten
Werder 2025, normiert
Stichtag 01.01.2026
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Grundstücksmarktbericht 2025 (auch Einwohnerzahl); BORIS Land Brandenburg, Stichtag 01.01.2026. Grundlage sind amtlich registrierte Kaufverträge, keine Angebotspreise.
Eine Wohnung im Zentrum, ein Haus im Wohnpark Havelauen oder ein Grundstück in Bliesendorf – jede Lage hat ihren eigenen Wert. Wir prüfen:
Lage & Grundstück
Gebäude
Zustand & Technik
Wir besprechen Ihr Ergebnis ausführlich mit Ihnen – bei Ihnen in Werder.
KAUFPREISE 2025
Für Eigentumswohnungen nennt der Gutachterausschuss Potsdam-Mittelmark Werte direkt für Werder. Für Häuser gelten die Durchschnittswerte des Berliner Umlands im Landkreis.
Ø normierter Kaufpreis 2025, 61 Verkäufe
Werder 2025, normiert (2024: 3.478 €/m²)
Wohnungs- und Teileigentum in Werder, 2025
Ø normiert, Berliner Umland des Landkreises, 2025
Wohnfläche, Einfamilienhäuser Berliner Umland, Ø normiert 2025
19 Zonen im Innenbereich laut Marktbericht
Echte Verträge, normiert: Der Gutachterausschuss rechnet gezahlte Preise auf vergleichbare Merkmale um. Wie viel Ihre Immobilie wert ist, klären wir einzeln.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Grundstücksmarktbericht 2025.
ENTWICKLUNG
Normierte Durchschnittspreise je m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen in Werder (Havel):
Normierte Wohnflächenpreise für Eigentumswohnungen in Werder (Havel) · Skala der Balken: 0 bis 4.000 €/m²
Seitwärts statt steil: Seit 2022 bewegen sich die Wohnungspreise in Werder zwischen rund 3.100 und 3.500 € je m². Für Ihre Wohnung zählen Lage, Baujahr und Ausstattung.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Grundstücksmarktbericht 2025.
LAGEN & ORTSTEILE
Von 90 €/m² in Kemnitz bis 600 €/m² an der Hafenresidenz reichen die Bodenrichtwerte in Werder (Havel). Quelle: BORIS Land Brandenburg, Stichtag 01.01.2026, baureifes Land, Auswahl der Zonen. Für die Nachbarstadt gibt es unsere Seite Immobilie verkaufen in Potsdam.
In der Region finden Sie außerdem Schwielowsee und Groß Kreutz (Havel) – und den Kreisüberblick auf der Seite zum Landkreis Potsdam-Mittelmark.
Mischgebiet
Höchster Bodenrichtwert der Stadt.Bodenrichtwert: 600 €/m²
Kernstadt
Gemischte Lagen im Stadtzentrum.Bodenrichtwert: 450 €/m²
Wohnlagen
Übrige Kernstadt und Wohnpark Havelauen.Bodenrichtwert: 400–410 €/m²
Ortsteil
Ortslage und Wohnpark Seestraße.Bodenrichtwert: 250–330 €/m²
Ortsteil
Ortslage, Elisabethhöhe und weitere Zonen.Bodenrichtwert: 180–300 €/m²
Ortsteile
Dazu Leest und die Waldstraße.Bodenrichtwert: 145–240 €/m²
Ortsteile
Zwei Dorflagen im Stadtgebiet.Bodenrichtwert: 140–210 €/m²
Ortsteile
Dazu Plessow und Neuplötzin.Bodenrichtwert: 90–120 €/m²
Wir sehen gemeinsam nach, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt – kostenlos und unverbindlich.
PREISFAKTOREN
Diese Punkte wirken sich in Werder besonders aus – zusätzlich zu Baujahr und Ausstattung.
Hafenresidenz 600, Zentrum 450, Kemnitz 90 €/m²: Die Lage wirkt sich stark auf den Bodenwert aus.
Für Wohnungen gibt es eigene Vergleichswerte in Werder, für Häuser die des Berliner Umlands im Landkreis.
Je m² Wohnfläche lagen Wohnungen 2025 im Schnitt bei 3.362 € – Zustand und Ausstattung entscheiden über Auf- oder Abschläge.
Werder grenzt an Potsdam. Für viele Käufer zählt der kurze Weg in die Landeshauptstadt und weiter nach Berlin.
Zwischen den Ortsteilen liegen große Unterschiede: Phöben bis 330, Plötzin um 120 €/m².
Ein aktueller Energieausweis und Nachweise über Modernisierungen geben Käufern Sicherheit bei der Kalkulation.
EINFACH. TRANSPARENT. STRUKTURIERT.
Unser Ablauf für Werder in sechs Schritten – Details auf der Seite Leistungen.
Wir besuchen Sie in Werder oder Ihrem Ortsteil und sehen uns Ihre Immobilie an.
Wir bewerten mit Bodenrichtwert, Lage, Zustand und den Vergleichswerten des Gutachterausschusses.
Mit Exposé, Fotos und Grundriss erreichen wir Käufer aus Potsdam, Berlin und der Region.
Besichtigungen nur mit geprüften Interessenten – auf Wunsch übernehmen wir sie allein.
Wir verhandeln für Sie und klären die Finanzierung des Käufers vor dem Notar.
Wir begleiten die Beurkundung und kümmern uns um die Übergabe.
BESONDERE SITUATIONEN
Eine vermietete Wohnung, ein Erbe oder ein Verkauf aus der Ferne – wir stellen uns darauf ein.
Wohnen Sie nicht in Werder, übernehmen wir alle Termine vor Ort und halten Sie auf dem Laufenden.
Mehrere Erben brauchen eine gemeinsame Grundlage. Unsere nachvollziehbare Bewertung schafft sie.
Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Wir sprechen gezielt Kapitalanleger an und bereiten die Mietunterlagen auf.
Auch ältere Häuser verkaufen sich, wenn der Preis zum Zustand passt. Wir benennen offen, was zu tun ist.
Gemeinsames Eigentum, gemeinsame Entscheidung. Wir informieren beide Seiten neutral.
VERTRAUEN
Wir sind selbstständige Immobilienmakler und Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH, die zur W&W-Gruppe (Wüstenrot & Württembergische) gehört. In Werder (Havel) beraten wir Sie persönlich bei Ihnen vor Ort – Termine nach Vereinbarung. Diese Webseite ist das regionale Angebot von ImmoTeam Regional und nicht die offizielle Webseite des Konzerns.
Ihr Ansprechpartner
Bezirksleiter Immobilien
Wüstenrot Immobilien GmbH
Termin in Werder (Havel)
Besichtigung und Bewertung direkt an Ihrer Immobilie
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4,9 von 5 Sternen aus über 60 Google-Bewertungen für unser Team.
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„Wir können Herrn Struck uneingeschränkt weiterempfehlen und möchten uns auf diesem Weg noch einmal herzlich für die hervorragende Betreuung bedanken. …“
Erika H. · Köln
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Ceyda Y. · Hauskauf
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Nele P. · Google-Bewertung
HÄUFIGE FRAGEN
Was Eigentümer in Werder, Glindow, Phöben und den übrigen Ortsteilen vor dem Verkauf wissen möchten.
Für Wohnungen nennt der Gutachterausschuss für 2025 einen normierten Durchschnitt von 3.362 € je m² (61 Verkäufe). Einfamilienhäuser im Berliner Umland des Landkreises kosteten im Schnitt 635.247 €. Ihre Immobilie bewerten wir kostenlos.
Zum 01.01.2026: Hafenresidenz 600, Zentrum 450, übrige Kernstadt 410, Wohnpark Havelauen 400, Phöben bis 330, Glindow bis 300, Petzow 240, Töplitz 230 und Kemnitz 90 €/m².
Normiert je m² Wohnfläche: 2022 3.291, 2023 3.134, 2024 3.478 und 2025 3.362 €. Die Preise bewegen sich also seit Jahren in einer ähnlichen Spanne.
2025 waren es 311 Kauffälle mit 72,8 Mio. € Umsatz, darunter 105 bebaute Grundstücke und 98 Fälle von Wohnungs- und Teileigentum.
Neben der Kernstadt unter anderem Bliesendorf, Derwitz, Glindow, Kemnitz, Petzow, Phöben, Plötzin und Töplitz mit Leest und Göttin.
Nein. Das nächste Wüstenrot-Büro liegt in Brandenburg an der Havel (Molkenmarkt 20) – wir kommen aber gern zu Ihnen. Ansprechpartner: Richard Struck, 0176 48844022.
Ja. Der Mietvertrag bleibt bestehen und geht auf den Käufer über. Für Kapitalanleger zählen Miete, Zustand und die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung; bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung. Fehlen Grundrisse, Schnitte, Flächenberechnungen oder der Energieausweis, lassen wir sie über unsere professionellen Partner erstellen – auf Wunsch auch nach DIN.
Die Provision wird im Maklervertrag festgelegt. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an Privatpersonen regelt das Gesetz, wie sie zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird.
Erben weisen ihr Erbrecht meist per Erbschein oder notariellem Testament nach; bei mehreren Erben müssen in der Regel alle zustimmen. Wir helfen mit einer gemeinsamen Bewertung.
Kostenlose Bewertung
Ihre kostenlose Bewertung für Werder (Havel) – wir melden uns persönlich und kommen zu Ihnen.