IMMOBILIENMAKLER FÜR KÖNIGS WUSTERHAUSEN
Ufergrundstück in Senzig, Einfamilienhaus in Zeesen oder Eigentumswohnung in der Stadtmitte: Wir verkaufen Ihre Immobilie in Königs Wusterhausen mit Bewertung vor Ort und den Vergleichswerten des Gutachterausschusses Dahme-Spreewald.
Kostenlos und unverbindlich – nach wenigen Angaben melden wir uns persönlich.
IHRE VORTEILE
Königs Wusterhausen ist Mittelzentrum im Berliner Umland und hatte 2025 die meisten Kauffälle im Landkreis Dahme-Spreewald. Die Bodenrichtwerte reichen von 200 €/m² bis 700 €/m² am Wasser in Senzig – die Lage entscheidet.
Richard Struck begleitet Ihren Verkauf vom ersten Termin bis zur Übergabe persönlich.
Wir kommen nach Königs Wusterhausen, Deutsch Wusterhausen, Zeesen, Senzig, Zernsdorf, Niederlehme, Wernsdorf oder Kablow.
Von Königs Wusterhausen fährt die S-Bahn nach Berlin – wir sprechen Käufer aus der Hauptstadt ebenso an wie aus dem Landkreis.
Über die Wüstenrot Immobilien GmbH, deren Handelsvertreter wir sind, erreichen wir zusätzlich bereits vorgemerkte Kaufinteressenten.
MARKTDATEN KÖNIGS WUSTERHAUSEN
In Königs Wusterhausen lebten Ende 2024 39.360 Menschen auf 96 km². Der Gutachterausschuss registrierte 2025 hier 347 Kauffälle. Mit 56 Bauplätzen für Eigenheime wurden so viele verkauft wie nirgends sonst im Landkreis.
Stand 31.12.2024
alle Grundstücksarten
Baujahr 1990–2020, normiert
Senzig Mitte, Uferlage
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald, Grundstücksmarktbericht 2025 (auch Einwohnerzahl); BORIS Land Brandenburg, Stichtag 01.01.2026. Grundlage sind registrierte Kaufverträge.
Ob Wohnung in der Stadtmitte, Haus in Deutsch Wusterhausen oder Grundstück am Wasser in Zernsdorf – wir prüfen unter anderem:
Lage & Grundstück
Gebäude
Zustand & Technik
Ihr Ergebnis besprechen wir mit Ihnen persönlich – bei Ihnen in Königs Wusterhausen.
KAUFPREISE 2025
Der Marktbericht Dahme-Spreewald nennt für Königs Wusterhausen eigene Werte – für Häuser getrennt nach Baujahr, für Wohnungen nach Erst- und Weiterverkauf.
Ø 2025 aus 39 Fällen, normiert
Baujahr 1990–2020, Spanne 2.764 bis 6.566 €
Ø 2025, 15 Fälle, Ø 133 m² Wohnfläche
Erstverkäufe ab Baujahr 2023, Ø 2025 (12 Fälle)
Weiterverkäufe ab Baujahr 1990, Ø 2025 (21 Fälle)
Wohnen und Misch, Außenbereich 100 €/m²
Das Baujahr macht den Unterschied: Häuser der Baujahre 1990 bis 2020 kosteten 2025 im Schnitt 560.000 €, ältere Häuser 355.000 bis 366.000 €. Für Ihr Haus zählen zusätzlich Lage, Grundstück und Zustand.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald, Grundstücksmarktbericht 2025.
ENTWICKLUNG
Durchschnittliche Preise je m² Wohnfläche für Eigentumswohnungen, getrennt nach Erst- und Weiterverkauf:
Eigentumswohnungen in Königs Wusterhausen: Erstverkäufe ab Baujahr 2023, Weiterverkäufe ab Baujahr 1990 · Skala der Balken: 0 bis 6.000 €/m²
Neubau unter Vorjahr, Bestand leicht darüber: Erstverkäufe lagen 2025 im Schnitt bei 4.190 €/m² nach 5.445 €/m² im Jahr 2024; Weiterverkäufe stiegen leicht auf 3.787 €/m². Bei 12 bis 22 Fällen pro Jahr können einzelne Wohnanlagen den Durchschnitt deutlich verschieben.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald, Grundstücksmarktbericht 2025.
LAGEN & ORTSTEILE
Abseits des Wassers reichen die Bodenrichtwerte in Königs Wusterhausen von 200 €/m² (etwa Ziegenhals und Kablow-Ziegelei) bis 410 €/m² in der Stadtmitte; Uferzonen liegen überwiegend bei 600 €/m², in Senzig Mitte bei 700 €/m². Quelle: BORIS Land Brandenburg, Stichtag 01.01.2026, baureifes Land. Einen Überblick über das Land gibt unsere Seite Immobilie verkaufen in Brandenburg.
Weitere Marktseiten im Kreis: Zeuthen und Schönefeld. Alle Orte im Überblick: Landkreis Dahme-Spreewald.
Senzig, Zernsdorf, Niederlehme u. a.
Meist 600 €/m², Senzig Mitte 700 €/m².Bodenrichtwert: 450–700 €/m²
Wohnen und gemischt
Dazu die Bahnhofstraße mit 380 €/m².Bodenrichtwert: 340–410 €/m²
Ortsteil
Kronenhof, Steinberg, Dorf, Körbiskrug und Bahn.Bodenrichtwert: 200–400 €/m²
Ortsteil
Mit Neu-Diepensee und Ortsmitte.Bodenrichtwert: 230–330 €/m²
Ortsteil
Mitte, Waldesruh und Ost-Siedlung.Bodenrichtwert: 300–320 €/m²
Ortsteil
Am Großen Zug und Siedlung I–III.Bodenrichtwert: 200–340 €/m²
Ortsteile
Dazu die Zone Wohnen am See.Bodenrichtwert: 200–350 €/m²
Ortsteile
Ortslagen ohne Uferzonen.Bodenrichtwert: 240–250 €/m²
Wir sehen gemeinsam nach, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt – kostenlos und unverbindlich.
PREISFAKTOREN
Diese Punkte spielen hier eine besondere Rolle – zusätzlich zu Ausstattung und Zustand:
Uferzonen haben eigene Bodenrichtwerte – meist 600 €/m², in Senzig Mitte 700 €/m².
Häuser der Baujahre 1990 bis 2020 kosteten 2025 im Schnitt 4.249 € je m² Wohnfläche, Häuser bis Baujahr 1948 3.438 €.
Der Gutachterausschuss ordnet die Gemarkungen Königs Wusterhausen und Deutsch Wusterhausen der S-Bahn-Region zu, die übrigen Ortsteile nicht.
Wohnungen aus zweiter Hand (ab Baujahr 1990) lagen 2025 bei Ø 3.787 €/m², Neubauwohnungen bei Ø 4.190 €/m².
Neuere Häuser standen 2025 im Schnitt auf 800 m², Häuser der Baujahre 1949 bis 1989 auf 1.000 m².
Energieausweis, Grundriss und Nachweise zu Modernisierungen erleichtern Käufern und Banken die Prüfung.
EINFACH. TRANSPARENT. STRUKTURIERT.
Wie wir in sechs Schritten vorgehen, lesen Sie auch unter Leistungen.
Wir besuchen Sie in der Stadt oder Ihrem Ortsteil und nehmen Ihre Immobilie auf.
Bewertet wird mit Bodenrichtwert, den Kaufpreisen aus Dahme-Spreewald und dem Zustand Ihrer Immobilie.
Exposé, Fotos und Grundriss bereiten wir vor und sprechen Käufer aus Berlin und dem Landkreis an.
Zu Besichtigungen laden wir nur geprüfte Interessenten ein – wenn gewünscht, ohne Sie.
Wir verhandeln den Kaufpreis und lassen uns die Finanzierung vor dem Notartermin nachweisen.
Den Notartermin bereiten wir vor, die Übergabe begleiten wir.
BESONDERE SITUATIONEN
Auch wenn Ihr Verkauf nicht alltäglich ist, finden wir einen passenden Weg:
Für Uferlagen gelten eigene Bodenrichtwerte. Wasserzugang und Lage bewerten wir gesondert.
Eine nachvollziehbare Bewertung hilft, wenn mehrere Erben gemeinsam entscheiden.
Laufende Mietverträge gehen auf den Käufer über – wir sprechen gezielt Kapitalanleger an.
Häuser bis Baujahr 1948 kosteten 2025 im Schnitt 366.000 €. Entscheidend sind Zustand und Modernisierungen.
Neutrale Bewertung und klare Absprachen mit beiden Seiten.
VERTRAUEN
Wir sind selbstständige Immobilienmakler und Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH, die zur W&W-Gruppe (Wüstenrot & Württembergische) gehört. In Königs Wusterhausen beraten wir Sie bei Ihnen vor Ort – Termine nach Vereinbarung. Diese Webseite ist das regionale Angebot von ImmoTeam Regional und nicht die offizielle Webseite des Konzerns.
Ihr Ansprechpartner
Bezirksleiter Immobilien
Wüstenrot Immobilien GmbH
Termin in Königs Wusterhausen
Besichtigung und Bewertung direkt an Ihrer Immobilie
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4,9 von 5 Sternen aus über 60 Google-Bewertungen für unser Team.
★★★★★
„Top Beratung und Kundenservice ist sehr weiterzuempfehlen hat alles super geklappt und war unkompliziert“
Hannes B. · Google-Bewertung
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„Wir können Herrn Struck uneingeschränkt weiterempfehlen und möchten uns auf diesem Weg noch einmal herzlich für die hervorragende Betreuung bedanken. …“
Erika H. · Köln
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„Herr Rappert ist wahnsinnig engagiert, zuverlässig erreichbar und um das Wohl seiner Kunden interessiert. Ich bin rückblickend sehr froh über meine Maklerwahl …“
Victoria T. · Google-Bewertung
HÄUFIGE FRAGEN
Fragen von Eigentümern aus Königs Wusterhausen, Zeesen, Senzig, Zernsdorf und den weiteren Ortsteilen.
Das hängt stark vom Baujahr ab: Häuser von 1990 bis 2020 kosteten 2025 im Schnitt 560.000 €, Häuser bis 1948 366.000 € und Häuser von 1949 bis 1989 355.000 €. Ihr Haus bewerten wir vor Ort – kostenlos.
2025 registrierte der Gutachterausschuss 347 Kauffälle – mehr als in jeder anderen Kommune des Landkreises. Darunter waren 56 Bauplätze für Eigenheime.
Erstverkäufe (Baujahr ab 2023) lagen 2025 im Schnitt bei 4.190 €/m² (12 Fälle), Weiterverkäufe (Baujahr ab 1990) bei 3.787 €/m² (21 Fälle).
Abseits des Wassers zwischen 200 und 410 €/m², in Uferzonen meist 600 €/m², in Senzig Mitte 700 €/m²; im Außenbereich 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Alle Werte sind kostenlos bei BORIS Brandenburg einsehbar.
Für seine Auswertungen teilt der Gutachterausschuss das Berliner Umland auf: Die Gemarkungen Königs Wusterhausen und Deutsch Wusterhausen zählen zur S-Bahn-Region, die übrigen Gemarkungen der Stadt nicht.
Beim Bodenrichtwert viel: In Zernsdorf etwa gelten 260 €/m², für die Uferzone 600 €/m². In Senzig Mitte sind es 320 bzw. 700 €/m².
Erstverkäufe: 4.910 €/m² (2023), 5.445 €/m² (2024), 4.190 €/m² (2025). Weiterverkäufe: 2.923, 3.672 und 3.787 €/m². Die Fallzahlen sind klein, einzelne Wohnanlagen prägen den Schnitt.
Mit 56 verkauften Bauplätzen für Eigenheime lag Königs Wusterhausen 2025 im Landkreis vorn. Laut Marktbericht wurden in der Stadt auch Kauffälle größeren Umfangs für künftige Wohnbauflächen festgestellt.
Ja. Besichtigungen und Termine übernehmen wir, Sie erhalten regelmäßig Rückmeldung. Den Notartermin stimmen wir mit Ihnen ab.
Nichts – die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Richard Struck erreichen Sie unter 0176 48844022.
Kostenlose Bewertung
Kostenlose Bewertung in Königs Wusterhausen – Richard Struck meldet sich persönlich.