IMMOBILIENMAKLER FÜR ZEUTHEN
Haus am Wasser, Doppelhaushälfte in Miersdorf oder Wohnung im Ortskern: Wir verkaufen Ihre Immobilie in Zeuthen persönlich – mit Termin vor Ort und den Vergleichswerten des Gutachterausschusses.
Kostenlos und unverbindlich – nach wenigen Angaben melden wir uns persönlich.
IHRE VORTEILE
Zeuthen gehört zur S-Bahn-Region des Berliner Umlands und hat laut Marktbericht den höchsten Kaufkraftindex im Landkreis Dahme-Spreewald. Am Wasser erreicht der Bodenrichtwert 1.000 €/m² – der höchste Uferwert im Kreis, gleichauf mit Eichwalde.
Richard Struck betreut Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe selbst.
Ob Ufergrundstück, Haus im Zeuthener Winkel oder Wohnung in Miersdorf – wir kommen zu Ihnen.
Wir sprechen Kaufinteressenten aus Berlin und dem Landkreis gezielt an.
Als Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH können wir zusätzlich vorgemerkte Kaufinteressenten aus deren Netzwerk ansprechen.
MARKTDATEN ZEUTHEN
In Zeuthen lebten Ende 2024 11.431 Menschen auf 12,7 km² – rund 900 je km². Der Gutachterausschuss zählte 2025 hier 99 Kauffälle, darunter 18 Bauplätze für Eigenheime. Die Kaufkraft je Einwohner lag laut Marktbericht bei 35.854 €.
Stand 31.12.2024
alle Grundstücksarten
Baujahr 1990–2020, normiert
Zone Zeuthen, 01.01.2026
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald, Grundstücksmarktbericht 2025 (Tabellen 3-1, 3-2, 4-2, 5-7, 8-7, 9-6); BORIS Land Brandenburg, Stichtag 01.01.2026.
Ein älteres Haus im Ortskern, eine Doppelhaushälfte in Miersdorf oder ein Grundstück mit Wasserzugang – jede Immobilie bewerten wir einzeln. Wir prüfen:
Lage & Grundstück
Gebäude
Zustand & Technik
Ihr Ergebnis besprechen wir mit Ihnen – persönlich in Zeuthen.
KAUFPREISE 2025
Für Zeuthen nennt der Marktbericht normierte Hauspreise nach Baujahr und Wohnungspreise aus Weiterverkäufen. Uferlagen sind in den Hauspreisen nicht enthalten.
Ø 2025, 14 Fälle, Ø 750 m² Grundstück
Baujahr 1990–2020, Spanne 3.077 bis 6.091 €
Ø 2025, 9 Fälle, Ø 122 m² Wohnfläche
Ø 2025, 5 Fälle, Ø 3.957 €/m²
Weiterverkäufe ab Baujahr 1990, Ø 2025 (10 Fälle)
Ortslagen 01.01.2026, Außenbereich 150 €/m²
Ohne Uferlagen gerechnet: Die Hauspreise des Marktberichts sind normiert und enthalten keine Grundstücke am Wasser. Für ein Ufergrundstück ermitteln wir den Wert deshalb gesondert.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald, Grundstücksmarktbericht 2025.
VERGLEICH
Normierte Durchschnittspreise je m² Wohnfläche für Ein- und Zweifamilienhäuser 2025, ohne Uferlagen:
Zeuthen 2025, normierte Werte des Gutachterausschusses · Skala der Balken: 0 bis 5.000 €/m²
Kein Sonderweg wegen des Flughafens: Laut Marktbericht zeigen die Preise für Bestandsimmobilien in Eichwalde, Schulzendorf, Wildau und Zeuthen keine vom übrigen Berliner Umland abgekoppelte Entwicklung.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Dahme-Spreewald, Grundstücksmarktbericht 2025.
LAGEN & ORTSTEILE
Von 300 €/m² im gemischten Ortskern bis 1.000 €/m² in der Uferzone reichen die Bodenrichtwerte in Zeuthen; im Außenbereich gelten 150 €/m². Quelle: BORIS Land Brandenburg, Stichtag 01.01.2026, baureifes Land. Für Immobilien in der Hauptstadt gibt es unsere Seite Immobilie verkaufen in Berlin.
Vergleichen Sie mit Königs Wusterhausen oder Schönefeld; den Überblick über den Kreis bietet die Seite zum Landkreis Dahme-Spreewald.
Wohnen am Wasser
Höchster Uferwert im Landkreis.Bodenrichtwert: 1.000 €/m²
Uferzone
Eigene Zone in Miersdorf.Bodenrichtwert: 600 €/m²
Zeuthen und Miersdorf
Nord, Falkenhorst und Süd.Bodenrichtwert: 500 €/m²
Wohngebiet
Allgemeines Wohngebiet.Bodenrichtwert: 470 €/m²
Wohnzonen
Zwei Zonen in Miersdorf.Bodenrichtwert: 350–360 €/m²
Wohnzonen
Übrige Wohnlagen.Bodenrichtwert: 310–320 €/m²
Gemischte Lage
Zone Zeuthen (Misch).Bodenrichtwert: 300 €/m²
Zeuthen und Miersdorf
Flächen außerhalb der Ortslagen.Bodenrichtwert: 150 €/m²
Wir sehen gemeinsam nach, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt – kostenlos und unverbindlich.
PREISFAKTOREN
In Zeuthen fallen neben Ausstattung und Zustand besonders ins Gewicht:
Zwischen der Uferzone (1.000 €/m²) und den übrigen Wohnzonen (310–360 €/m²) liegt etwa das Dreifache.
Häuser der Baujahre 1990 bis 2020 kosteten 2025 im Schnitt 547.000 €, Häuser bis 1948 419.000 €.
Die neueren Häuser hatten im Schnitt 128 m² Wohnfläche, die von 1949 bis 1989 nur 100 m².
Wohnungen ab Baujahr 1990 wurden 2025 im Weiterverkauf für Ø 3.287 €/m² verkauft.
Verkaufte Häuser standen im Schnitt auf 750 bis 900 m² Grundstück – je nach Baujahr.
Energieausweis, Baupläne und Nachweise zu Modernisierungen sollten zum Start der Vermarktung vorliegen.
EINFACH. TRANSPARENT. STRUKTURIERT.
Sechs Schritte, ein Ansprechpartner – mehr dazu unter Leistungen.
Wir kommen zu Ihnen nach Zeuthen oder Miersdorf und nehmen Haus oder Wohnung gemeinsam auf.
Grundlage: Bodenrichtwert, normierte Vergleichspreise aus Dahme-Spreewald und der Zustand Ihrer Immobilie.
Wir erstellen Exposé, Fotos und Grundriss und starten die Vermarktung.
Besichtigungen finden nur mit geprüften Interessenten statt – auf Wunsch ohne Sie.
Wir verhandeln den Preis und klären die Finanzierung des Käufers vorab.
Wir bereiten den Notartermin vor und sind bei der Übergabe dabei.
BESONDERE SITUATIONEN
Auch wenn Ihr Verkauf besondere Umstände hat, finden wir eine Lösung:
Uferlagen sind in den Durchschnittspreisen nicht enthalten. Wir bewerten Wasserzugang, Steg und Lage gesondert.
Eine nachvollziehbare Bewertung schafft für alle Erben dieselbe Grundlage.
Bestehende Mietverträge gehen auf den Käufer über – wir sprechen Kapitalanleger gezielt an.
Häuser bis Baujahr 1948 kosteten 2025 im Schnitt 3.386 € je m² Wohnfläche. Wir zeigen Käufern, was modernisiert wurde.
Wir bewerten neutral und halten beide Seiten gleichermaßen auf dem Laufenden.
VERTRAUEN
Wir sind selbstständige Immobilienmakler und Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH, die zur W&W-Gruppe (Wüstenrot & Württembergische) gehört. In Zeuthen beraten wir Sie bei Ihnen vor Ort – Termine nach Vereinbarung. Diese Webseite ist das regionale Angebot von ImmoTeam Regional und nicht die offizielle Webseite des Konzerns.
Ihr Ansprechpartner
Bezirksleiter Immobilien
Wüstenrot Immobilien GmbH
Termin in Zeuthen
Besichtigung und Bewertung direkt an Ihrer Immobilie
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4,9 von 5 Sternen aus über 60 Google-Bewertungen für unser Team.
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„Wir können Herrn Rappert als Makler wärmstens empfehlen – er ist einfach einer der Besten in seiner Branche und menschlich gesehen einfach toll! …“
Elena K. · Google-Bewertung
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„Wir danken dem Makler Herrn Rappert für seine kommunikativen Fähigkeiten und die Betreuung des Hausverkaufs von Anfang bis zum Schluss. …“
Herr Z. · Hausverkauf
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„… Herr Rappert hat uns gut und auf Augenhöhe beraten, war ein verlässlicher Ansprechpartner, sehr gut erreichbar und sehr freundlich und nahbar. Wir sind rundherum zufrieden!“
Maria D. · Hauskauf
HÄUFIGE FRAGEN
Antworten für Eigentümer in Zeuthen und Miersdorf.
Normierte Durchschnittswerte 2025 (ohne Uferlagen): 547.000 € für Baujahre 1990–2020, 419.000 € bis 1948 und 395.000 € für 1949–1989. Ihr Haus bewerten wir vor Ort – kostenlos.
2025 registrierte der Gutachterausschuss 99 Kauffälle, darunter 18 Bauplätze für Eigenheime.
Wohnungen ab Baujahr 1990 wurden 2025 im Weiterverkauf für durchschnittlich 3.287 €/m² verkauft (10 Fälle). Erstverkäufe neuer Wohnungen weist der Marktbericht für Zeuthen 2025 nicht aus.
Zwischen 300 €/m² (Ortskern, gemischt) und 1.000 €/m² (Uferzone Zeuthen), im Außenbereich 150 €/m² – Stichtag 01.01.2026, kostenlos bei BORIS Brandenburg einsehbar.
Laut Marktbericht verläuft die Preisentwicklung für Einfamilienhäuser in Eichwalde, Schulzendorf, Wildau und Zeuthen wie im übrigen Berliner Umland – eine abgekoppelte Entwicklung zeigen die Untersuchungen nicht.
Die Kaufkraft je Einwohner lag 2025 bei 35.854 € (Index 117,3, Deutschland = 100) – der höchste Wert im Landkreis. Sie beschreibt das verfügbare Einkommen, nicht den Wert einzelner Immobilien.
Ja. Der Gutachterausschuss ordnet die Gemeinde Zeuthen für seine Auswertungen der S-Bahn-Region des Berliner Umlands zu.
Beim Bodenrichtwert viel: 1.000 €/m² in der Uferzone Zeuthen und 600 €/m² am Miersdorfer Werder, gegenüber 310 bis 360 €/m² in den übrigen Wohnzonen.
Ja. Wir übernehmen Besichtigungen und Termine und halten Sie per Telefon oder E-Mail auf dem Laufenden.
Nichts – sie ist kostenlos und unverbindlich. Telefon: 0176 48844022.
Kostenlose Bewertung
Kostenlose Bewertung in Zeuthen – Richard Struck meldet sich persönlich.