IMMOBILIENMAKLER FÜR LUTHERSTADT WITTENBERG
Haus in der Altstadt, Einfamilienhaus in Teuchel oder Grundstück in einem der Ortsteile: Wir verkaufen Ihre Immobilie in Lutherstadt Wittenberg zu einem nachvollziehbaren Preis – mit Wüstenrot Immobilien und einem festen Ansprechpartner.
Ein paar Angaben genügen – kostenlos, unverbindlich und mit persönlicher Rückmeldung.
IHRE VORTEILE
Zwischen Elbe, historischer Altstadt und den Ortsteilen am Stadtrand gibt es in Lutherstadt Wittenberg sehr unterschiedliche Lagen. Wir ordnen Ihre Immobilie mit amtlichen Daten ein und kümmern uns um den gesamten Verkauf.
Richard Struck ist Ihr Ansprechpartner – vom ersten Gespräch über die Besichtigungen bis zur Schlüsselübergabe. Sie erreichen ihn direkt unter 0176 48844022.
Sie finden uns im Wüstenrot-Büro in der Bürgermeisterstraße 15. Bewertung, Fotos und Besichtigungen finden bei Ihnen statt – in der Altstadt ebenso wie in Piesteritz, Teuchel, Pratau oder Reinsdorf.
Lutherstadt Wittenberg ist ICE-Halt. Das macht die Stadt auch für Käufer interessant, die heute noch nicht in der Region wohnen – wir sprechen Interessenten aus Sachsen-Anhalt und darüber hinaus an.
Hinter uns steht die Wüstenrot Immobilien GmbH – mit ihrem Netzwerk und einer Kartei vorgemerkter Kaufinteressenten.
MARKTDATEN WITTENBERG
Lutherstadt Wittenberg hat 44.937 Einwohner (Stand 31.12.2025) und ist Kreisstadt des Landkreises Wittenberg. Eine Auswertung der Hauspreise nur für die Stadt gibt es in Sachsen-Anhalt nicht. Die Kaufpreise unten gelten deshalb für den Landkreis Wittenberg und sind so gekennzeichnet.
Stand 31.12.2025
freistehende Häuser, 2025 (vorläufig)
Landkreis Wittenberg 2025 · Sachsen-Anhalt: 134.000 €
Landkreis Wittenberg 2025
Quellen: Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt, Aktuelle Grundstücksmarktbeobachtungen – bebaute und unbebaute Grundstücke (Stand 31.12.2025, vorläufige Werte); Statistisches Landesamt Sachsen-Anhalt, Bevölkerung am 31.12.2025.
Ein Stadthaus in der Altstadt wird anders bewertet als ein Einfamilienhaus in Teuchel oder ein Hof in Mochau. Diese Punkte sehen wir uns bei jeder Bewertung genau an:
Lage & Grundstück
Gebäude
Zustand & Technik
Am Ende erhalten Sie eine Einschätzung, deren Herleitung Sie nachvollziehen können
LAGEN & ORTSTEILE
Am höchsten sind die Bodenrichtwerte in der Altstadt rund um Markt und Schloßstraße, in den Ortsteilen am Stadtrand liegen sie deutlich darunter. Die Werte gelten jeweils für die Zone an der genannten Stelle; benachbarte Zonen können abweichen. Quelle: Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt, Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026, baureifes Land (© GeoBasis-DE / LVermGeo ST, dl-de/by-2-0). Den Wert für Ihre Adresse finden Sie mit unserer Bodenrichtwert-Abfrage. Einen Überblick über das Bundesland gibt unsere Seite Immobilie verkaufen in Sachsen-Anhalt.
Mischgebiet
Historischer Kern mit den Luthergedenkstätten (UNESCO-Welterbe); Zone am Markt.Bodenrichtwert: 387 €/m²
Mischgebiet
Zone an der Collegienstraße, Höhe Hausnummer 50.Bodenrichtwert: 176 €/m²
Allgemeines Wohngebiet
Stadtteil im Norden; Zone am Hohen Weg.Bodenrichtwert: 59 €/m²
Allgemeines Wohngebiet
Stadtteil im Westen an der Dessauer Straße; je nach Zone unterschiedlich.Bodenrichtwert: 34–44 €/m²
Allgemeines Wohngebiet
Westlich der Innenstadt; Zone an der Grünstraße.Bodenrichtwert: 44 €/m²
Wohn- und Mischgebiet
Lerchenbergsiedlung (Arthur-Schnitzler-Platz) 44 €/m², Friedrichstadt (Platz der Demokratie) 40 €/m².Bodenrichtwert: 40–44 €/m²
Dorf- und Wohngebiet
Pratau südlich der Elbe (Marktplatz) 37 €/m², Labetz (Hüfnerstraße) 34 €/m².Bodenrichtwert: 34–37 €/m²
Dorfgebiet
Ländliche Ortsteile im Norden der Stadt.Bodenrichtwert: 14 €/m²
Für Reinsdorf, Apollensdorf, Nudersdorf und die übrigen Ortsteile nennen wir Ihnen den Bodenrichtwert gern. Sie können ihn auch selbst mit unserer Bodenrichtwert-Abfrage abrufen.
IN SECHS SCHRITTEN
Sechs Schritte, ein Ansprechpartner: So kommt Ihre Immobilie in Lutherstadt Wittenberg vom ersten Gespräch bis zur Übergabe an den neuen Eigentümer.
Wir besuchen Sie in Wittenberg, sehen uns Haus oder Wohnung in Ruhe an und sprechen über Ihre Pläne und Ihren Zeitrahmen.
Aus Bodenrichtwert, Marktdaten des Landkreises und dem Zustand Ihrer Immobilie leiten wir einen Angebotspreis her, den Sie nachvollziehen können.
Wir stellen die Unterlagen zusammen, sorgen für gute Fotos und schreiben ein Exposé, das Ihre Immobilie ehrlich und ansprechend zeigt.
Termine vereinbaren wir nur mit vorab geprüften Interessenten – auf Wunsch auch dann, wenn Sie selbst nicht vor Ort sein können.
Wir führen die Preisgespräche, lassen uns die Finanzierung der Käufer bestätigen und stimmen den Vertragsentwurf mit Ihnen ab.
Zum Notartermin begleiten wir Sie, und bei der Übergabe sind wir ebenfalls dabei – mit Protokoll und Zählerständen.
VERTRAUEN
Wir sind selbstständige Immobilienmakler und Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH, die zur W&W-Gruppe (Wüstenrot & Württembergische) gehört. In Lutherstadt Wittenberg beraten wir Sie persönlich im Wüstenrot-Büro in der Bürgermeisterstraße 15 oder bei Ihnen zu Hause – Termine nach Vereinbarung. Ein weiteres Büro haben wir in Dessau-Roßlau. Diese Webseite ist das regionale Angebot von ImmoTeam Regional und nicht die offizielle Webseite des Konzerns.
Ihr Ansprechpartner
Bezirksleiter Immobilien
Wüstenrot Immobilien GmbH
Termin vor Ort
Persönliche Beratung vor Ort
Termin vor Ort
Persönliche Beratung vor Ort
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4,9 von 5 Sternen aus über 60 Google-Bewertungen für unser Team.
★★★★★
„Absolut zuverlässig, professionell und jederzeit empfehlenswert!“
Oliver K. · Hauskauf
★★★★★
„Ich habe vor Verkauf meiner Immobilie zu mehreren Maklern Kontakt aufgenommen. Bei Frau Diedrich hat von Anfang an alles gepasst. Ich fühlte mich während des gesamten Verkaufsprozesses gut informiert. …“
Simone W. · Immobilienverkauf
★★★★★
„Wir haben uns bei Herrn Rappert hervorragend aufgehoben gefühlt. Fachlich top, transparent und jederzeit ansprechbar. …“
Norman S. · Immobilienkauf
HÄUFIGE FRAGEN
Kurze Antworten auf die Fragen, die uns Eigentümer in Lutherstadt Wittenberg am häufigsten stellen.
Das hängt von Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand ab. Als Orientierung: Im Landkreis Wittenberg lag der mittlere Kaufpreis (Median) für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 nach vorläufigen Zahlen bei 145.000 € – ausgewertet wurden 273 Verkäufe. Landesweit waren es 134.000 €. Eine eigene Auswertung nur für die Stadt gibt es nicht. Was Ihr Haus wert ist, ermitteln wir kostenlos in einer persönlichen Bewertung.
Zum Stichtag 01.01.2026 reichen die Werte für baureifes Land von 14 €/m² in Mochau und Schmilkendorf bis 387 €/m² rund um Markt und Schloßstraße. In Teuchel sind es 59 €/m², in Piesteritz, Kleinwittenberg und der Lerchenbergsiedlung bis zu 44 €/m². In Sachsen-Anhalt werden die Bodenrichtwerte alle zwei Jahre neu ermittelt.
An der Adresse Markt 1 lag der Bodenrichtwert zu den Stichtagen Ende 2016, Ende 2018 und Ende 2020 bei 350 €/m², Anfang 2022 und Anfang 2024 bei 430 €/m² und zum 01.01.2026 bei 387 €/m². In anderen Lagen kann die Entwicklung anders verlaufen. Den Verlauf für Ihre Adresse zeigt unser kostenloser Marktbericht.
Steht das Haus unter Denkmalschutz, gelten für Umbauten besondere Regeln, die auch Käufer kennen wollen. Liegt es in einem Sanierungsgebiet, kann für den Verkauf zusätzlich eine Genehmigung der Stadt nötig sein. Ob das bei Ihrem Haus zutrifft, klären wir, bevor es angeboten wird.
Ja. Sie finden uns im Wüstenrot-Büro in der Bürgermeisterstraße 15, 06886 Lutherstadt Wittenberg – Termine nach Vereinbarung. Für Bewertung, Beratung und Besichtigungen kommen wir gern auch zu Ihnen. Ein weiteres Büro haben wir in der Albrechtstraße 22 in Dessau-Roßlau. Sie erreichen uns direkt unter 0176 48844022.
Dazu gehören Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Flurkarte. Bei Häusern in der Altstadt können Unterlagen zum Denkmalschutz hinzukommen. Was fehlt, besorgen wir gemeinsam mit Ihnen. Fehlen Grundrisse, Schnitte, Flächenberechnungen oder der Energieausweis, lassen wir sie über unsere professionellen Partner erstellen – auf Wunsch auch nach DIN.
Die Höhe der Provision steht im Maklervertrag. Verkaufen Sie ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung an private Käufer, legt das Gesetz fest, wie die Provision zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt wird. Die Konditionen besprechen wir mit Ihnen, bevor Sie unterschreiben.
Am Anfang steht die Frage, wer erbt: Den Nachweis bringt meist ein Erbschein oder ein notarielles Testament samt Eröffnungsprotokoll. In der Regel wird danach das Grundbuch auf die Erben berichtigt. Bei einer Erbengemeinschaft müssen meist alle dem Verkauf zustimmen. Für Steuern und Recht sind Steuerberater oder Anwalt die richtigen Ansprechpartner, Bewertung und Verkauf übernehmen wir.
Kostenlose Bewertung
Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie in Wittenberg kostenlos einschätzen – wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Oder erstellen Sie gleich Ihren kostenlosen Marktbericht mit Bodenrichtwert-Verlauf und Marktdaten als PDF.