IMMOBILIENMAKLER FÜR HERZBERG (ELSTER)
Ihr Haus in der Kernstadt, ein Grundstück im Wohngebiet oder ein Hof in einem der Ortsteile: Wir verkaufen Ihre Immobilie in Herzberg (Elster) persönlich – mit Besichtigung vor Ort und Zahlen des Gutachterausschusses statt Schätzungen.
Kostenlos und unverbindlich – nach wenigen Angaben melden wir uns persönlich.
IHRE VORTEILE
Herzberg (Elster) ist Kreisstadt des Landkreises Elbe-Elster. Der Markt funktioniert hier anders als im Berliner Umland – wir bewerten realistisch und suchen Käufer in der Region und darüber hinaus.
Von der Bewertung bis zum Notartermin betreut Sie Richard Struck persönlich – telefonisch und vor Ort.
Besichtigung und Beratung finden direkt an Ihrer Immobilie statt – in der Stadt und in allen Ortsteilen.
Wir sprechen Käufer aus dem Elbe-Elster-Kreis an, aber auch Interessenten aus Berlin, Leipzig und Dresden.
Als Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH nutzen wir das Netzwerk eines etablierten Unternehmens und eine Kartei vorgemerkter Kaufinteressenten.
MARKTDATEN HERZBERG (ELSTER)
In Herzberg (Elster) leben 8.753 Menschen (Stand 31.12.2025). Die Kreisstadt ist Mittelzentrum, liegt an der Schwarzen Elster und ist über die Bundesstraßen B 87 und B 101 erreichbar. Im Landkreis Elbe-Elster hat der Gutachterausschuss 2025 insgesamt 1.215 Kaufverträge ausgewertet, etwas mehr als im Vorjahr; der Geldumsatz stieg um rund 13 % auf 126,1 Mio. €.
Stand 31.12.2025
Landkreis Elbe-Elster, 2025
Stadtlagen im Landkreis, 2025
Anschlussstelle Duben, laut Gutachterausschuss
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster, Grundstücksmarktbericht 2025; Einwohner: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stand 31.12.2025. Grundlage sind amtlich registrierte Kaufverträge, keine Angebotspreise von Immobilienportalen.
Ein Haus in der Kernstadt, ein Neubau An der Alten Prettiner Straße oder ein Hof in Frauenhorst – die Unterschiede sind groß. Diese Punkte prüfen wir bei jeder Bewertung:
Lage & Grundstück
Gebäude
Zustand & Technik
Wir erläutern Ihnen das Ergebnis Schritt für Schritt – bei Ihnen zu Hause in Herzberg.
KAUFPREISE 2025
Der Gutachterausschuss weist Preise für die sechs größten Städte des Landkreises gemeinsam als „Stadtlagen“ aus – dazu gehört Herzberg (Elster). Alle Werte stammen aus beurkundeten Kaufverträgen des Jahres 2025.
Ø Kaufpreis 2025, 77 ausgewertete Verkäufe, Spanne 25.000 bis 370.000 €
Ø Kaufpreis in ländlichen Gebieten, 147 ausgewertete Verkäufe 2025
Ø je m² Wohnfläche bei Ein- und Zweifamilienhäusern, 2025
Ø Grundstücksfläche bei den ausgewerteten Verkäufen 2025
Kaufpreise in nach 1990 erschlossenen Wohngebieten, 2025
Ø aus 224 ausgewerteten Verkäufen 2025 (2024: 148.000 €)
Angebotspreis ≠ Verkaufspreis: Portale zeigen Wunschpreise. Die Werte oben wurden tatsächlich gezahlt – trotzdem ersetzt kein Durchschnitt die Bewertung Ihrer Immobilie.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster, Grundstücksmarktbericht 2025. Stadtlagen: Finsterwalde, Herzberg (Elster), Elsterwerda, Bad Liebenwerda, Falkenberg und Doberlug-Kirchhain.
VERGLEICH
In den Städten des Landkreises wurden Einfamilienhäuser 2025 im Schnitt für 149.500 € verkauft – etwas mehr als auf dem Land, aber laut Gutachterausschuss rund 24.000 € weniger als im Vorjahr. Der Vergleich:
Durchschnittliche Kaufpreise freistehender Einfamilienhäuser im Landkreis Elbe-Elster · Skala der Balken: 0 bis 200.000 €
Ein Durchschnitt ist keine Bewertung. Die Spanne in den Stadtlagen reichte 2025 von 25.000 bis 370.000 €. Wo Ihr Haus liegt, hängt von Lage, Zustand und Grundstück ab.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Elbe-Elster, Grundstücksmarktbericht 2025.
LAGEN & ORTSTEILE
In Herzberg (Elster) reichen die Bodenrichtwerte von 9 €/m² in einigen Dörfern bis 90 €/m² im Wohngebiet An der Alten Prettiner Straße. Quelle: BORIS Land Brandenburg, Stichtag 01.01.2026, baureifes Land, Auswahl der Zonen. Einen Überblick über die Region gibt unsere Seite Immobilie verkaufen in Brandenburg. Marktdaten für weitere Städte finden Sie auf unseren Seiten zu Jüterbog, Luckenwalde und Ludwigsfelde.
Auch für Finsterwalde, Bad Liebenwerda, Elsterwerda und Doberlug-Kirchhain haben wir eigene Marktseiten; die Zahlen für den ganzen Kreis stehen auf der Seite zum Landkreis Elbe-Elster.
Wohngebiet
Höchster Bodenrichtwert der Stadt für Wohnbauflächen.Bodenrichtwert: 90 €/m²
Wohngebiete
Ein reines und ein allgemeines Wohngebiet.Bodenrichtwert: 55–57 €/m²
Kernstadt
Gemischte Lagen rund um den Markt, aufgeteilt in mehrere Zonen.Bodenrichtwert: 20–46 €/m²
Wohnlagen
Dazu Grochwitzer und Anhalter Straße.Bodenrichtwert: 23–37 €/m²
Mischgebiete
Dazu Berliner Straße, Altherzberg und Radelandweg.Bodenrichtwert: 17–28 €/m²
Wohnlagen
Dazu Mahdel Am Hirtenfeld und Falkenberger Straße.Bodenrichtwert: 14–19 €/m²
Ortsteile
Dorflagen mit den höchsten Werten unter den Ortsteilen.Bodenrichtwert: 15–16 €/m²
Ortsteile
Ebenso Löhsten, Züllsdorf, Arnsnesta, Borken und weitere Dörfer.Bodenrichtwert: 9–12 €/m²
Wir sehen gemeinsam nach, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt – kostenlos und unverbindlich.
PREISFAKTOREN
Diese sechs Punkte sind in Herzberg und Umgebung besonders wichtig. Allgemeine Faktoren wie Baujahr und Ausstattung finden Sie weiter oben.
Die Bodenrichtwerte reichen von 9 €/m² in Dörfern wie Bicking oder Redlin bis 90 €/m² im Wohngebiet An der Alten Prettiner Straße.
Bei den ausgewerteten Verkäufen 2025 waren die Grundstücke in den Stadtlagen im Schnitt 1.151 m² groß, auf dem Land 1.480 m².
Je m² Wohnfläche zahlten Käufer in den Stadtlagen 2025 zwischen 148 und 2.061 € – der Zustand spielt dabei eine große Rolle.
Herzberg liegt an B 87 und B 101; bis zur Anschlussstelle Duben an der A 13 sind es laut Gutachterausschuss etwa 45 km.
Scheune, Garage oder Werkstatt sind für viele Käufer auf dem Land ein Pluspunkt – oder ein Kostenfaktor, wenn sie saniert werden müssen.
Käufer kalkulieren Heizung und Dämmung mit ein. Ein aktueller Energieausweis und belegte Modernisierungen geben Sicherheit.
EINFACH. TRANSPARENT. STRUKTURIERT.
Von der Besichtigung in Herzberg bis zur Übergabe an die Käufer. Einen Überblick über unsere Leistungen finden Sie auf der Seite Leistungen.
Wir kommen nach Herzberg, sehen uns Ihre Immobilie an und besprechen, was Ihnen beim Verkauf wichtig ist.
Wir bewerten Ihre Immobilie anhand von Lage, Zustand und den Kaufpreisen im Elbe-Elster-Kreis.
Fotos, Grundrisse und Exposé – dann bieten wir Ihre Immobilie Käufern in der Region und darüber hinaus an.
Wir zeigen Ihre Immobilie nur vorab geprüften Interessenten – auf Wunsch auch, wenn Sie selbst nicht vor Ort sind.
Wir verhandeln für Sie und lassen uns die Finanzierung des Käufers bestätigen.
Wir begleiten Sie zur Beurkundung und kümmern uns um eine geordnete Übergabe.
BESONDERE SITUATIONEN
Viele Verkäufe in Herzberg haben eine Vorgeschichte – ein Erbe, ein Umzug oder ein Hof mit viel Platz. Darauf stellen wir uns ein.
Viele Eigentümer leben nicht mehr in Herzberg. Wir übernehmen alle Termine vor Ort und halten Sie per Telefon und E-Mail auf dem Laufenden.
Erben mehrere ein Haus, müssen in der Regel alle zustimmen. Wir liefern eine nachvollziehbare Bewertung als gemeinsame Grundlage.
Höfe mit Scheunen und großen Grundstücken brauchen eine andere Vermarktung als ein Stadthaus. Wir sprechen gezielt passende Käufer an.
Auch ältere Häuser finden Käufer, wenn Zustand und Preis zusammenpassen. Wir beschreiben ehrlich, was zu tun ist.
Gehört die Immobilie beiden Partnern, entscheiden beide gemeinsam. Wir informieren beide Seiten gleichermaßen.
VERTRAUEN
Wir sind selbstständige Immobilienmakler und Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH, die zur W&W-Gruppe (Wüstenrot & Württembergische) gehört. In Herzberg (Elster) beraten wir Sie persönlich bei Ihnen vor Ort – Termine nach Vereinbarung. Diese Webseite ist das regionale Angebot von ImmoTeam Regional und nicht die offizielle Webseite des Konzerns.
Ihr Ansprechpartner
Bezirksleiter Immobilien
Wüstenrot Immobilien GmbH
Termin in Herzberg
Besichtigung und Bewertung direkt an Ihrer Immobilie
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4,9 von 5 Sternen aus über 60 Google-Bewertungen für unser Team.
★★★★★
„Er hat die Abläufe hervorragend organisiert und sogar dafür gesorgt, dass wir für den Notartermin nicht extra von der Eifel nach Brandenburg reisen mussten.“
Erika H. · Köln
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„Herr Rappert ist wahnsinnig engagiert, zuverlässig erreichbar und um das Wohl seiner Kunden interessiert. Ich bin rückblickend sehr froh über meine Maklerwahl …“
Victoria T. · Google-Bewertung
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„Dieser Makler ist eindeutig ein Gewinn für die Branche. Man merkt dass er für seinen Job brennt. …“
Nele P. · Google-Bewertung
HÄUFIGE FRAGEN
Was Eigentümer in Herzberg und den Ortsteilen vor dem Verkauf häufig wissen möchten.
Das lässt sich nur mit Blick auf Ihr Haus seriös sagen. Zur Orientierung: In den Stadtlagen des Landkreises – dazu gehört Herzberg – wurden Einfamilienhäuser 2025 im Schnitt für 149.500 € verkauft, mit einer Spanne von 25.000 bis 370.000 €. Eine Einschätzung für Ihr Haus erhalten Sie über unsere kostenlose Bewertung.
Zum Stichtag 01.01.2026 liegen die Bodenrichtwerte für Wohngebiete in Herzberg (Elster) zwischen 14 und 90 €/m². In der Innenstadt sind es je nach Zone 20 bis 46 €/m², in den Dörfern der Ortsteile 9 bis 16 €/m².
Bei Einfamilienhäusern in den Stadtlagen sank der Durchschnitt 2025 laut Gutachterausschuss um rund 24.000 € gegenüber dem Vorjahr, auf dem Land stieg er leicht. Insgesamt wurden im Landkreis etwas mehr Kaufverträge geschlossen als 2024. Für Ihre Immobilie sagt der Durchschnitt allein wenig.
In den Stadtlagen des Landkreises lagen die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser 2025 im Schnitt bei 1.034 € je m² Wohnfläche, bei einer Spanne von 148 bis 2.061 €. Im ganzen Landkreis waren es durchschnittlich 1.059 €/m².
Nein, ein eigenes Büro in Herzberg haben wir nicht. Wir kommen zu Ihnen: Besichtigung, Bewertung und Gespräche finden direkt bei Ihnen statt. Ihr Ansprechpartner ist Richard Struck, Telefon 0176 48844022.
Ja. Der Gutachterausschuss hat im Landkreis Elbe-Elster 2025 insgesamt 224 Verkäufe freistehender Einfamilienhäuser ausgewertet, 77 davon in den Stadtlagen. Entscheidend sind ein realistischer Preis und eine Vermarktung, die auch Käufer außerhalb der Region erreicht.
Wir übernehmen Besichtigungen, Abstimmungen und Termine vor Ort und halten Sie laufend auf dem Laufenden. Zum Notartermin können Sie sich mit einer Vollmacht vertreten lassen – was dafür nötig ist, klären wir rechtzeitig.
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Flurkarte sind die Basis. Bei älteren Häusern helfen Belege über Modernisierungen, bei Höfen Unterlagen zu den Nebengebäuden. Was fehlt, beschaffen wir gemeinsam. Fehlen Grundrisse, Schnitte, Flächenberechnungen oder der Energieausweis, lassen wir sie über unsere professionellen Partner erstellen – auf Wunsch auch nach DIN.
Die Provision vereinbaren wir im Maklervertrag. Für Einfamilienhäuser und Wohnungen, die an Privatleute verkauft werden, legt das Gesetz die Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer fest. Alle Konditionen besprechen wir vorab.
Die Erben müssen ihr Erbrecht nachweisen, meist mit Erbschein oder notariellem Testament. Gibt es mehrere Erben, müssen in der Regel alle zustimmen. Wir unterstützen mit einer Bewertung, die allen als Grundlage dient.
Kostenlose Bewertung
Lassen Sie Ihre Immobilie in Herzberg (Elster) kostenlos bewerten. Wir melden uns persönlich und kommen gern zu Ihnen.