IMMOBILIENMAKLER FÜR LUCKENWALDE
Ob Einfamilienhaus in der Bergsiedlung, Altbau in der Innenstadt oder Grundstück in Frankenfelde: Wir verkaufen Ihre Immobilie in der Kreisstadt persönlich – mit Büro in Luckenwalde und echten Kaufpreisen statt Schätzungen aus dem Internet.
Kostenlos und unverbindlich – wenige Angaben genügen, wir melden uns persönlich bei Ihnen.
IHRE VORTEILE
Luckenwalde ist Kreisstadt und liegt an der Bahnstrecke nach Berlin. Wir kennen den Markt vor Ort und erreichen Käufer aus der Stadt, dem Landkreis und der Hauptstadt.
Richard Struck betreut Ihren Verkauf selbst – Sie erreichen ihn direkt per Telefon oder E-Mail.
Im Wüstenrot-Büro in der Neuen Baruther Straße beraten wir Sie nach Vereinbarung, gern auch bei Ihnen zu Hause.
Mit der Bahn sind es laut Gutachterausschuss 40 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof – wir sprechen deshalb auch Pendler und Familien aus Berlin an.
Als Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH greifen wir auf das Netzwerk eines etablierten Unternehmens und eine Kartei vorgemerkter Kaufinteressenten zurück.
MARKTDATEN LUCKENWALDE
In der Kreisstadt des Landkreises Teltow-Fläming leben 21.077 Menschen (Stand 31.12.2025). Luckenwalde ist Mittelzentrum im weiteren Metropolenraum und einer von zwei Regionalen Wachstumskernen im Landkreis. 2025 hat der Gutachterausschuss hier 19 Verkäufe von Einfamilienhäusern und 22 Verkäufe von Bauland für Eigenheime ausgewertet. Der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser stieg auf rund 299.000 €.
Stand 31.12.2025
2025 · 2024: 265.000 €
2025 · 2024 waren es 12
mit der Bahn laut Gutachterausschuss
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Grundstücksmarktbericht 2025; Einwohner: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stand 31.12.2025. Grundlage sind amtlich registrierte Kaufverträge, keine Angebotspreise von Immobilienportalen.
Ein Haus in der Bergsiedlung erzielt andere Preise als ein Altbau im Sanierungsgebiet oder ein Haus in Kolzenburg. Diese Punkte schauen wir uns bei jeder Bewertung genau an:
Lage & Grundstück
Gebäude
Zustand & Technik
Das Ergebnis erläutern wir Ihnen persönlich – im Büro in Luckenwalde oder direkt bei Ihnen.
KAUFPREISE 2025
Alle Werte beruhen auf beurkundeten Kaufverträgen aus dem Jahr 2025. Für Einfamilienhäuser und Bauland nennt der Gutachterausschuss Zahlen für Luckenwalde selbst, Doppel- und Reihenhäuser wertet er für den weiteren Metropolenraum im Landkreis aus.
Ø Kaufpreis in Luckenwalde, 19 ausgewertete Verkäufe 2025 (2024: 265.000 €)
Ø je m² Wohnfläche, Spanne 1.205 bis 4.870 €/m²
Ø Kaufpreis in Luckenwalde 2025 (2024: 155 €/m²)
Ø im weiteren Metropolenraum des Landkreises, 2025
Ø im weiteren Metropolenraum des Landkreises, 2025
Ø Grundstücksfläche bei den ausgewerteten Verkäufen 2025
Angebotspreis ≠ Verkaufspreis: Was auf Portalen steht, ist der Wunsch des Verkäufers. Oben stehen tatsächlich gezahlte Preise – auch sie sind nur Durchschnittswerte und keine Bewertung Ihrer Immobilie.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Grundstücksmarktbericht 2025 (Tabellen 10, 32, 35, 38 und 39). Zum weiteren Metropolenraum im Landkreis gehören unter anderem Luckenwalde, Jüterbog, Zossen und Trebbin.
BAULAND
Bauland für Eigenheime kostete 2025 in Luckenwalde im Schnitt 168 €/m² – etwas mehr als im Vorjahr und nahe am Durchschnitt des weiteren Metropolenraums. So ordnet sich der Wert im Landkreis ein:
Durchschnittliche Kaufpreise für Bauland des individuellen Wohnungsbaus im Landkreis Teltow-Fläming · Skala der Balken: 0 bis 400 €/m²
Durchschnittspreis ist nicht Bodenrichtwert. Die Balken zeigen tatsächlich gezahlte Baulandpreise. Den amtlichen Bodenrichtwert Ihrer Lage – in Luckenwalde zwischen 50 und 180 €/m² – finden Sie unten nach Lagen.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Grundstücksmarktbericht 2025, Tabelle 10.
LAGEN & ORTSTEILE
Die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen hat Luckenwalde in der Bergsiedlung und im Wohnpark Neue Bergsiedlung in Frankenfelde. Für die Sanierungsgebiete Innenstadt und Zentrum hat der Gutachterausschuss zum 01.01.2026 besondere Bodenrichtwerte ermittelt. Quelle: BORIS Land Brandenburg, Stichtag 01.01.2026, baureifes Land, Auswahl der Zonen. Einen Überblick über die Region gibt unsere Seite Immobilie verkaufen in Brandenburg. Für die Nachbarorte Ludwigsfelde und Jüterbog sowie für Herzberg (Elster) haben wir eigene Seiten mit Marktdaten.
In der Region finden Sie außerdem Nuthe-Urstromtal, Baruth/Mark und Trebbin – und den Kreisüberblick auf der Seite zum Landkreis Teltow-Fläming.
Wohngebiet
Die höchste Zone der Kernstadt für Wohnbauflächen.Bodenrichtwert: 170 €/m²
Ortsteil
Ortslage, Wohnpark Neue Bergsiedlung und der Biotechnologiepark.Bodenrichtwert: 60–180 €/m²
Kernstadt
Dazu die westliche Randlage der Stadt.Bodenrichtwert: 120–140 €/m²
Kernstadt
Dazu Jänickendorfer Straße, Poststraße und Wohnpark Zur Müllerheide.Bodenrichtwert: 120–130 €/m²
Sanierungsgebiete
Besondere Bodenrichtwerte, in den meisten Zonen zwischen 86 und 119 €/m².Bodenrichtwert: 86–119 €/m²
Kernstadt
Wohnlagen an diesen Straßen sowie am Schieferling.Bodenrichtwert: 110 €/m²
Kernstadt
Dazu Gottower Straße, die Stadtrandsiedlung und Am Färberweg.Bodenrichtwert: 100 €/m²
Ortsteil
Ortslage und Wohnpark Sonnenberg.Bodenrichtwert: 60–90 €/m²
Rufen Sie uns an – wir sehen gemeinsam nach, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt und was das für den Preis bedeutet.
PREISFAKTOREN
Diese sechs Punkte machen in Luckenwalde oft den Unterschied. Allgemeine Faktoren wie Ausstattung und Baujahr stehen weiter oben.
Zwischen der Bergsiedlung (170 €/m²) und Zonen wie dem Lehmhufenweg (50 €/m²) unterscheiden sich die Bodenrichtwerte um mehr als das Dreifache.
Liegt Ihr Haus in den Sanierungsgebieten Innenstadt oder Zentrum, gelten besondere Bodenrichtwerte. Ob noch ein Ausgleichsbetrag offen ist, klären wir vor dem Verkauf.
Die 2025 ausgewerteten Einfamilienhäuser standen im Schnitt auf 975 m² – deutlich mehr als Baugrundstücke, die im Schnitt 670 m² groß waren.
Wer nach Berlin pendelt, achtet auf den Weg zum Bahnhof: Laut Gutachterausschuss dauert die Fahrt zum Berliner Hauptbahnhof 40 Minuten.
Die 2025 ausgewerteten Häuser wurden zwischen 1860 und 2019 gebaut. Je nach Zustand lagen die Preise zwischen 1.205 und 4.870 € je m² Wohnfläche.
Viele Käufer rechnen die Kosten für Heizung und Dämmung gleich mit ein. Ein aktueller Energieausweis und belegte Modernisierungen schaffen Vertrauen.
EINFACH. TRANSPARENT. STRUKTURIERT.
Vom Kennenlernen im Büro oder bei Ihnen zu Hause bis zur Übergabe der Schlüssel. Einen Überblick über unsere Leistungen finden Sie auf der Seite Leistungen.
Wir besichtigen Ihre Immobilie, nehmen alle wichtigen Daten auf und klären, welche Unterlagen schon vorliegen.
Wir ordnen Ihre Immobilie anhand von Lage, Zustand und den Kaufpreisen aus Luckenwalde ein und empfehlen einen Angebotspreis.
Mit Fotos, Grundrissen und Exposé bieten wir Ihre Immobilie an – auf den gängigen Portalen und bei vorgemerkten Interessenten.
Wir koordinieren die Termine, führen durch die Immobilie und filtern ernsthafte Interessenten heraus.
Wir verhandeln den Preis und klären vorab, ob die Finanzierung des Käufers gesichert ist.
Wir begleiten Sie zum Notar und sind bei der Übergabe dabei – mit Protokoll und Zählerständen.
BESONDERE SITUATIONEN
Nicht jeder Verkauf ist ein Standardfall. Für diese Situationen nehmen wir uns besonders Zeit:
In einer Erbengemeinschaft entscheiden alle Erben gemeinsam. Wir liefern eine nachvollziehbare Bewertung und koordinieren die Abstimmung.
Für Innenstadt und Zentrum gelten besondere Regeln. Wir klären mit Ihnen, welche Genehmigungen und Bescheide für den Verkauf wichtig sind.
Gehört die Immobilie beiden Partnern, braucht der Verkauf in der Regel beide Unterschriften. Wir informieren beide Seiten gleichermaßen.
Ältere Häuser finden Käufer, wenn Zustand und Preis zusammenpassen. Wir beschreiben den Zustand ehrlich und kalkulieren den Aufwand mit ein.
Sie leben nicht mehr in Luckenwalde? Wir sind vor Ort für Sie da und halten Sie per Telefon und E-Mail auf dem Laufenden.
VERTRAUEN
Wir sind selbstständige Immobilienmakler und Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH, die zur W&W-Gruppe (Wüstenrot & Württembergische) gehört. In Luckenwalde beraten wir Sie im Wüstenrot-Büro in der Neuen Baruther Straße oder bei Ihnen zu Hause. Diese Webseite ist das regionale Angebot von ImmoTeam Regional und nicht die offizielle Webseite des Konzerns.
Ihr Ansprechpartner
Bezirksleiter Immobilien
Wüstenrot Immobilien GmbH
Beratung vor Ort
Persönliche Beratung nach Vereinbarung:
★★★★★
4,9 von 5 Sternen aus über 60 Google-Bewertungen für unser Team.
★★★★★
„Wir können Herrn Struck uneingeschränkt weiterempfehlen und möchten uns auf diesem Weg noch einmal herzlich für die hervorragende Betreuung bedanken. …“
Erika H. · Köln
★★★★★
„Top Beratung und Kundenservice ist sehr weiterzuempfehlen hat alles super geklappt und war unkompliziert“
Hannes B. · Google-Bewertung
★★★★★
„Er hat die Abstimmungen mit den Eigentümern, der Bank und dem Notar zuverlässig übernommen und uns dadurch vieles erleichtert.“
La-Toya S. · Hauskauf
HÄUFIGE FRAGEN
Kurze Antworten auf die Fragen, die uns Eigentümer in Luckenwalde oft stellen.
Das lässt sich nur mit Blick auf Lage, Grundstück und Zustand seriös sagen. Zur Orientierung: Der Gutachterausschuss hat 2025 in Luckenwalde 19 Verkäufe von Einfamilienhäusern ausgewertet, im Schnitt für 299.000 €. Je Quadratmeter Wohnfläche lagen die Preise zwischen 1.205 und 4.870 €. Eine erste Einschätzung erhalten Sie über unsere kostenlose Bewertung.
Für Wohnbauflächen liegen die Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 zwischen 50 und 180 €/m². Am höchsten sind sie in der Bergsiedlung (170 €/m²) und im Wohnpark Neue Bergsiedlung in Frankenfelde (180 €/m²). In den Ortslagen von Frankenfelde und Kolzenburg sind es 60 €/m².
In Luckenwalde gibt es unter anderem die Sanierungsgebiete Innenstadt und Zentrum. Dort gelten besondere Bodenrichtwerte, für den Verkauf kann eine Genehmigung der Stadt nötig sein, und es kann ein Ausgleichsbetrag anfallen. Wir klären diese Punkte vor dem Verkauf mit Ihnen.
Laut Grundstücksmarktbericht stieg der durchschnittliche Kaufpreis für Einfamilienhäuser von rund 265.000 € (2024) auf 299.000 € (2025). Bauland für Eigenheime kostete im Schnitt 168 €/m² nach 155 €/m² im Vorjahr. Bei wenigen Verkäufen pro Jahr können einzelne Objekte den Durchschnitt allerdings stark beeinflussen.
Nein. In der Landesplanung zählt Luckenwalde zum weiteren Metropolenraum und ist dort Mittelzentrum. Im Landkreis kosteten Einfamilienhäuser 2025 im weiteren Metropolenraum durchschnittlich 284.000 €, im Berliner Umland 490.000 €.
Im Wüstenrot-Büro in der Neuen Baruther Straße 37 – Termine nach Vereinbarung. Ihr Ansprechpartner ist Richard Struck, Telefon 0176 48844022. Wir kommen auch gern zu Ihnen.
Hilfreich sind Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Flurkarte sowie Belege über Modernisierungen. Liegt das Haus im Sanierungsgebiet, gehören auch die Unterlagen der Stadt dazu. Was fehlt, beschaffen wir gemeinsam. Fehlen Grundrisse, Schnitte, Flächenberechnungen oder der Energieausweis, lassen wir sie über unsere professionellen Partner erstellen – auf Wunsch auch nach DIN.
Meist nicht. Käufer älterer Häuser planen eigene Arbeiten in der Regel ohnehin ein. Wichtiger sind ein ehrlich beschriebener Zustand und ein Preis, der ihn berücksichtigt. Kleine Reparaturen und ein aufgeräumtes Haus helfen aber bei den Besichtigungen.
Die Höhe der Provision legen wir im Maklervertrag fest. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Wohnungen an private Käufer schreibt das Gesetz vor, wie die Kosten zwischen beiden Seiten verteilt werden. Wir nennen Ihnen die Konditionen vorab und transparent.
Ja. Wir übernehmen Termine, Besichtigungen und Abstimmungen vor Ort. Für den Notartermin können Sie sich auch vertreten lassen – welche Vollmacht dafür nötig ist, klären wir frühzeitig mit dem Notariat.
Kostenlose Bewertung
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