IMMOBILIENMAKLER FÜR LUDWIGSFELDE
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Ludwigsfelde verkaufen? Wir begleiten Sie persönlich – mit dem Wüstenrot-Büro in der Ringstraße, echten Kaufpreisen des Gutachterausschusses und Käufern aus Berlin und dem Umland im Blick.
In wenigen Schritten zur kostenlosen Bewertung – unverbindlich und mit persönlicher Rückmeldung von Ihrem Makler.
IHRE VORTEILE
Ludwigsfelde liegt im Berliner Umland – entsprechend groß ist der Kreis möglicher Käufer. Wir verbinden diese Nachfrage mit persönlicher Betreuung vor Ort.
Von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin ist Richard Struck Ihr Ansprechpartner – direkt erreichbar, ohne Callcenter.
Im Wüstenrot-Büro in der Ringstraße 10 beraten wir Sie nach Vereinbarung – oder wir kommen zu Ihnen nach Hause.
Mit der Bahn sind es laut Gutachterausschuss 23 Minuten bis zum Berliner Hauptbahnhof. Deshalb sprechen wir gezielt auch Käufer aus Berlin und Potsdam an.
Als selbstständige Makler und Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH nutzen wir das Netzwerk und die Suchkundenkartei eines etablierten Unternehmens.
MARKTDATEN LUDWIGSFELDE
Ludwigsfelde ist mit 29.635 Einwohnern (Stand 31.12.2025) die größte Stadt im Landkreis Teltow-Fläming und gehört zum Berliner Umland. Zusammen mit Luckenwalde zählt sie zu den 15 Regionalen Wachstumskernen des Landes. 2025 wertete der Gutachterausschuss in Ludwigsfelde 26 Kaufverträge über Einfamilienhäuser und 53 über Bauland für Eigenheime aus – im ganzen Landkreis stieg die Zahl der Kaufverträge um 21,5 %.
Stand 31.12.2025
2025 · Ø 496.000 €
2025 · 2024 waren es 16
mit der Bahn laut Gutachterausschuss
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Grundstücksmarktbericht 2025; Einwohner: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Stand 31.12.2025. Grundlage sind amtlich registrierte Kaufverträge, keine Angebotspreise von Immobilienportalen.
Eine Wohnung im Stadtzentrum, ein Einfamilienhaus im Wohnpark oder ein Grundstück in Siethen: In Ludwigsfelde liegen die Werte weit auseinander. Diese Punkte prüfen wir bei jeder Bewertung:
Lage & Grundstück
Gebäude
Zustand & Technik
Wir ermitteln den Wert nachvollziehbar und besprechen das Ergebnis persönlich – im Büro in der Ringstraße oder bei Ihnen vor Ort.
KAUFPREISE 2025
Die Werte stammen aus tatsächlich beurkundeten Kaufverträgen (Berichtsjahr 2025). Für Einfamilienhäuser und Bauland weist der Gutachterausschuss Ludwigsfelde gesondert aus, für Doppel- und Reihenhäuser nennt er Werte für das Berliner Umland im Landkreis.
Ø Kaufpreis in Ludwigsfelde, 26 ausgewertete Verkäufe 2025 (2024: 551.000 €)
Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche, Spanne 1.870 bis 6.210 €/m²
Ø Kaufpreis in Ludwigsfelde 2025 (2024: 306 €/m²)
Ø Kaufpreis im Berliner Umland des Landkreises, 2025
Ø Kaufpreis im Berliner Umland des Landkreises, 2025
Ø Grundstücksfläche bei den ausgewerteten Verkäufen 2025
Angebotspreis ≠ Verkaufspreis: Portale zeigen Wunschpreise. Die Werte oben wurden tatsächlich gezahlt – Ihre Immobilie kann trotzdem deutlich davon abweichen, etwa durch Lage, Zustand oder Grundstücksgröße.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Grundstücksmarktbericht 2025 (Tabellen 10, 32, 35, 38 und 39). Zum Berliner Umland im Landkreis gehören Ludwigsfelde, Blankenfelde-Mahlow, Großbeeren und Rangsdorf.
BAULAND
Bauland für Eigenheime war 2025 in Ludwigsfelde deutlich teurer als im Durchschnitt des Landkreises: im Schnitt 430 €/m² bei 53 ausgewerteten Verkäufen. Zum Vergleich die Durchschnittswerte in Teltow-Fläming:
Durchschnittliche Kaufpreise für Bauland des individuellen Wohnungsbaus, Berichtsjahr 2025 · Skala der Balken: 0 bis 500 €/m²
Kaufpreis und Bodenrichtwert sind nicht dasselbe. Die Balken zeigen Durchschnitte tatsächlich gezahlter Baulandpreise. Der Bodenrichtwert ist ein amtlicher Lagewert je Zone – die Werte für Ludwigsfelde finden Sie unten nach Lagen.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming, Grundstücksmarktbericht 2025, Tabelle 10 (Bauland für den individuellen Wohnungsbau).
LAGEN & ORTSTEILE
Zwischen dem Stadtzentrum und den kleineren Ortsteilen liegen bei den Bodenrichtwerten bis zu 390 € je Quadratmeter. Quelle: BORIS Land Brandenburg, Stichtag 01.01.2026, baureifes Land, Auswahl der Zonen – die genaue Zone Ihres Grundstücks finden Sie dort kostenfrei. Einen Überblick über die Region gibt unsere Seite Immobilie verkaufen in Brandenburg. Ortsseiten mit Marktdaten gibt es auch für Luckenwalde, Jüterbog und Herzberg (Elster).
Auch für Großbeeren, Blankenfelde-Mahlow und Trebbin haben wir eigene Marktseiten; die Zahlen für den ganzen Kreis stehen auf der Seite zum Landkreis Teltow-Fläming.
Kernstadt
Stadtzentrum, Brandenburgische Straße, Bebel-/Liebknecht-Straße und Dichterviertel.Bodenrichtwert: 370–480 €/m²
Kernstadt
Einfamilienhausgebiete der Kernstadt, dazu der Dachsweg.Bodenrichtwert: 270–360 €/m²
Neuere Wohngebiete
Ahrensdorfer Heide und Struveshof, Seestücke in Siethen, Am Steinberg in Genshagen und Gröben am Wald.Bodenrichtwert: 230–520 €/m²
Ortsteil
Ortslage und eine eigene Zone für Ufergrundstücke.Bodenrichtwert: 240–450 €/m²
Ortsteile
Struveshof mit eigenem Bahnhof Richtung Potsdam und BER; dazu die Ortslage Ahrensdorf.Bodenrichtwert: 210–250 €/m²
Ortsteile
Dörfliche Ortslagen; in Genshagen liegt auch das Gewerbegebiet Brandenburgpark.Bodenrichtwert: 200–210 €/m²
Ortsteile
Dörfliche Ortslagen.Bodenrichtwert: 170–180 €/m²
Ortsteile
Kleinere Ortslagen; bei Löwenbruch liegt der Preußenpark.Bodenrichtwert: 90–140 €/m²
Fragen Sie uns – wir nennen Ihnen den Bodenrichtwert Ihrer Zone und ordnen ihn für Ihr Grundstück ein.
PREISFAKTOREN
Sechs Punkte, die in Ludwigsfelde besonders ins Gewicht fallen. Allgemeine Faktoren wie Baujahr und Ausstattung finden Sie weiter oben.
Die Bodenrichtwerte reichen von 90 €/m² in Jütchendorf und Mietgendorf bis 480 €/m² im Stadtzentrum.
In Siethen gilt für Ufergrundstücke ein Bodenrichtwert von 450 €/m² – fast doppelt so viel wie in der Ortslage.
Zum Berliner Hauptbahnhof sind es mit der Bahn rund 23 Minuten, vom Bahnhof Struveshof fahren Züge direkt nach Potsdam und zum BER.
Die 2025 ausgewerteten Einfamilienhäuser stammen aus den Baujahren 1900 bis 2023 – entsprechend groß ist die Spanne von 1.870 bis 6.210 € je m² Wohnfläche.
Bauland wurde 2025 in Ludwigsfelde im Schnitt mit 610 m² verkauft, Einfamilienhäuser standen auf durchschnittlich 850 m².
Heizungsart, Dämmung und Energieausweis prüfen Käufer genau. Bei älteren Häusern lohnt es sich, Modernisierungen vollständig zu belegen.
EINFACH. TRANSPARENT. STRUKTURIERT.
Vom ersten Gespräch – im Büro in der Ringstraße oder bei Ihnen zu Hause – bis zur Übergabe an die Käufer. Einen Überblick über unsere Leistungen finden Sie auf der Seite Leistungen.
Wir sehen uns Ihre Immobilie in Ludwigsfelde an, besprechen Ihre Ziele und gehen die vorhandenen Unterlagen gemeinsam durch.
Auf Basis von Lage, Zustand und aktuellen Kaufpreisen aus dem Berliner Umland schlagen wir Ihnen einen realistischen Angebotspreis vor.
Fotos, Grundrisse und Exposé – dann sprechen wir Interessenten aus Ludwigsfelde, Berlin und Potsdam gezielt an.
Wir prüfen Anfragen vorab und führen die Besichtigungen, auf Wunsch auch ohne Ihre Anwesenheit.
Wir verhandeln für Sie und lassen uns die Finanzierung des Käufers bestätigen, bevor es zum Notar geht.
Wir stimmen den Vertragsentwurf mit dem Notariat ab und begleiten Sie zur Beurkundung und zur Schlüsselübergabe.
BESONDERE SITUATIONEN
Ob geerbtes Haus, Trennung oder vermietete Wohnung: Wir begleiten Sie sachlich und behalten alle Beteiligten im Blick.
Erben mehrere Geschwister ein Haus, müssen in der Regel alle dem Verkauf zustimmen. Eine nachvollziehbare Bewertung informiert alle Erben gleichermaßen.
Gehört die Immobilie beiden Partnern, braucht der Verkauf in der Regel die Zustimmung beider. Wir halten beide Seiten gleich gut auf dem Laufenden.
Ein bestehender Mietvertrag geht beim Verkauf auf den Käufer über – „Kauf bricht nicht Miete“. Wir sprechen gezielt Kapitalanleger an und stimmen Besichtigungen mit den Mietern ab.
Der Gutachterausschuss hat 2025 in Ludwigsfelde 53 Baulandverkäufe ausgewertet, 2024 waren es 16. Wir klären Bebaubarkeit, Erschließung und Bodenrichtwert, bevor Sie Ihr Grundstück anbieten.
Sie wohnen nicht mehr in Ludwigsfelde? Wir übernehmen Termine vor Ort und halten Sie per Telefon und E-Mail auf dem Laufenden.
VERTRAUEN
Wir sind selbstständige Immobilienmakler und Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH, die zur W&W-Gruppe (Wüstenrot & Württembergische) gehört. In Ludwigsfelde beraten wir Sie im Wüstenrot-Büro in der Ringstraße oder bei Ihnen zu Hause. Diese Webseite ist das regionale Angebot von ImmoTeam Regional und nicht die offizielle Webseite des Konzerns.
Ihr Ansprechpartner
Bezirksleiter Immobilien
Wüstenrot Immobilien GmbH
Beratung vor Ort
Persönliche Beratung nach Vereinbarung:
★★★★★
4,9 von 5 Sternen aus über 60 Google-Bewertungen für unser Team.
★★★★★
„Wir danken dem Makler Herrn Rappert für seine kommunikativen Fähigkeiten und die Betreuung des Hausverkaufs von Anfang bis zum Schluss. …“
Herr Z. · Hausverkauf
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„Wir haben uns bei Herrn Rappert hervorragend aufgehoben gefühlt. Fachlich top, transparent und jederzeit ansprechbar. …“
Norman S. · Immobilienkauf
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„… Herr Rappert hat uns gut und auf Augenhöhe beraten, war ein verlässlicher Ansprechpartner, sehr gut erreichbar und sehr freundlich und nahbar. Wir sind rundherum zufrieden!“
Maria D. · Hauskauf
HÄUFIGE FRAGEN
Was Eigentümer in Ludwigsfelde vor dem Verkauf am häufigsten wissen möchten.
Das hängt vor allem von Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand ab. Zur Orientierung: Einfamilienhäuser wurden 2025 in Ludwigsfelde laut Gutachterausschuss im Schnitt für 496.000 € verkauft, je Quadratmeter Wohnfläche lagen die Preise zwischen 1.870 und 6.210 €. Wo Ihr Haus in dieser Spanne liegt, zeigt unsere kostenlose Bewertung.
Zum Stichtag 01.01.2026 liegen die Bodenrichtwerte für Wohnbauflächen in Ludwigsfelde zwischen 230 und 520 €/m². In den dörflichen Ortslagen sind es 90 bis 240 €/m², für Ufergrundstücke in Siethen 450 €/m². Ihre genaue Zone finden Sie kostenfrei bei BORIS Land Brandenburg.
2025 hat der Gutachterausschuss in Ludwigsfelde 53 Verkäufe von Bauland für Eigenheime ausgewertet – im Schnitt 430 €/m² bei durchschnittlich 610 m² Fläche. 2024 lag der Durchschnitt noch bei 306 €/m². Für ein einzelnes Grundstück zählen vor allem Lage, Zuschnitt und Erschließung.
Ludwigsfelde gehört zum Berliner Umland. Dort kosteten Einfamilienhäuser im Landkreis Teltow-Fläming 2025 im Schnitt 490.000 €, im weiteren Metropolenraum – zu dem Luckenwalde und Jüterbog gehören – 284.000 €. Ein wichtiger Grund ist die Nähe zu Berlin.
Laut Grundstücksmarktbericht dauert die Bahnfahrt von Ludwigsfelde zum Berliner Hauptbahnhof 23 Minuten. Vom Bahnhof Ludwigsfelde-Struveshof gibt es Direktverbindungen nach Potsdam und zum Flughafen BER. Für Käufer, die in Berlin arbeiten, ist das ein wichtiges Argument.
Ja. Im Wüstenrot-Büro in der Ringstraße 10 beraten wir Sie nach Vereinbarung. Ihr Ansprechpartner ist Richard Struck, erreichbar unter 0176 48844022. Gern kommen wir auch zu Ihnen nach Hause.
Für den Start reichen meist Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse mit Wohnflächenberechnung und die Flurkarte. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan und die Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu. Fehlende Unterlagen besorgen wir gemeinsam mit Ihnen. Fehlen Grundrisse, Schnitte, Flächenberechnungen oder der Energieausweis, lassen wir sie über unsere professionellen Partner erstellen – auf Wunsch auch nach DIN.
Die Provision wird im Maklervertrag vereinbart. Verkaufen Sie eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus an einen privaten Käufer, regelt das Gesetz, wie die Kosten zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden. Die genauen Konditionen besprechen wir offen im Erstgespräch.
Das hängt vor allem von Preis, Zustand und vollständigen Unterlagen ab – und davon, wie schnell die Finanzierung der Käufer steht. Nach der Besichtigung geben wir Ihnen eine realistische Einschätzung für Ihre Immobilie.
Ja. Wir übernehmen Besichtigungen und Abstimmungen vor Ort, Sie entscheiden per Telefon oder E-Mail. Zum Notartermin kommen Sie persönlich oder lassen sich wirksam vertreten – was dafür nötig ist, klären wir rechtzeitig.
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