IMMOBILIENMAKLER IM LANDKREIS POTSDAM-MITTELMARK
Von Teltow, Kleinmachnow und Werder (Havel) bis nach Beelitz, Bad Belzig und Treuenbrietzen: Wir verkaufen Ihre Immobilie im Landkreis Potsdam-Mittelmark persönlich – mit Besichtigung vor Ort und den Zahlen des Gutachterausschusses.
Kostenlos und unverbindlich – nach wenigen Angaben melden wir uns persönlich.
IHRE VORTEILE
Laut Marktbericht reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland im Landkreis von 10 €/m² in Wusterwitz bis 1.250 €/m² in Kleinmachnow. So groß sind die Unterschiede – deshalb bewerten wir jede Lage einzeln.
Richard Struck begleitet Sie durch den gesamten Verkauf – von der Bewertung über die Besichtigungen bis zur Schlüsselübergabe.
Ob Teltow, Michendorf, Groß Kreutz oder Wiesenburg: Wir sehen uns Ihre Immobilie direkt vor Ort an.
Der Landkreis grenzt an Berlin und an Potsdam. Wir sprechen Käufer aus beiden Städten an – und aus der Region selbst.
Hinter uns steht die Wüstenrot Immobilien GmbH: Als Handelsvertreter nutzen wir ihr Netzwerk und eine Kartei vorgemerkter Kaufinteressenten.
MARKTDATEN POTSDAM-MITTELMARK
Im Landkreis Potsdam-Mittelmark leben 221.425 Menschen (Stand 11/2025) auf 2.592 km². 2025 wertete der Gutachterausschuss 2.652 Kauffälle aus, 4 % mehr als im Vorjahr; der Geldumsatz stieg um 8,1 % auf 805,9 Mio. €. Teltow und Bad Belzig sind Mittelzentren, Werder (Havel) und Beelitz Mittelzentren in Funktionsteilung.
Landkreis, Stand 11/2025
alle Immobilienarten, +4 %
Landkreis 2025, normiert
freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Grundstücksmarktbericht 2025 (auch Einwohnerzahl). Grundlage sind amtlich registrierte Kaufverträge, keine Angebotspreise von Immobilienportalen.
Eine Doppelhaushälfte in Kleinmachnow, ein Einfamilienhaus in Werder oder ein Bauernhaus im Fläming – die Unterschiede sind enorm. Darauf achten wir bei der Bewertung:
Lage & Grundstück
Gebäude
Zustand & Technik
Ihre Bewertung besprechen wir in Ruhe mit Ihnen – bei Ihnen zu Hause im Landkreis.
KAUFPREISE 2025
Der Gutachterausschuss Potsdam-Mittelmark weist für Ein- und Zweifamilienhäuser normierte Durchschnittspreise aus – getrennt nach Berliner Umland und weiterem Metropolenraum. Grundlage sind Kaufverträge aus 2025.
Ø normiert, 250 Verkäufe 2025 (−5,3 % zum Vorjahr)
weiterer Metropolenraum, Ø normiert, 216 Verkäufe (+1,9 %)
Ø normiert aus 466 auswertbaren Verkäufen 2025
Ø normiert 2025; weiterer Metropolenraum: 2.418 €/m²
verkauft 2025, Umsatz 90,1 Mio. €
Anteil der Einfamilienhäuser im Berliner Umland, die 2025 für mehr als 500.000 € verkauft wurden
Normiert und echt: Die Preise stammen aus Kaufverträgen; der Gutachterausschuss hat sie auf vergleichbare Merkmale umgerechnet. Für Ihr Haus zählen Lage, Zustand und Grundstück im Einzelnen.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Grundstücksmarktbericht 2025.
BODENRICHTWERTE
Die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbauland ausgewählter Orte im Vergleich – zwischen Kleinmachnow und Beelitz liegt mehr als das Dreifache:
Höchste Bodenrichtwerte für Wohn- und Mischbauflächen im Innenbereich laut Grundstücksmarktbericht 2025 · Skala der Balken: 0 bis 1.400 €/m²
Spitzenwerte sind nicht die Regel: In jedem Ort gibt es Zonen mit deutlich niedrigeren Werten. Die Zone Ihres Grundstücks prüfen wir bei der Bewertung.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark, Grundstücksmarktbericht 2025.
ORTE IM LANDKREIS
Spannen der Bodenrichtwerte für Wohn- und Mischbauflächen im Innenbereich laut Grundstücksmarktbericht 2025. Weitere Orte: Nuthetal 160–490, Groß Kreutz (Havel) 50–200, Treuenbrietzen 15–170 und Kloster Lehnin 20–140 €/m². Die genaue Zone Ihres Grundstücks finden Sie bei BORIS Land Brandenburg. Für die Landeshauptstadt gibt es unsere Seite Immobilie verkaufen in Potsdam. Für die kreisfreie Stadt Brandenburg an der Havel gibt es ebenfalls eine eigene Seite.
Berliner Umland
19.202 Einwohner, rund 1.600 je km².Bodenrichtwert: 450–1.250 €/m²
Mittelzentrum
27.744 Einwohner, größte Stadt des Kreises.Bodenrichtwert: 360–700 €/m²
Berliner Umland
15.999 Einwohner, elf Zonen.Bodenrichtwert: 80–700 €/m²
Mittelzentrum in Funktionsteilung
27.068 Einwohner.Bodenrichtwert: 90–600 €/m²
Berliner Umland
10.756 Einwohner.Bodenrichtwert: 350–500 €/m²
Berliner Umland
13.754 Einwohner, 17 Zonen.Bodenrichtwert: 150–370 €/m²
Ländlicher Raum
14.099 Einwohner, Mittelzentrum in Funktionsteilung.Bodenrichtwert: 25–400 €/m²
Mittelzentrum
11.090 Einwohner im Fläming.Bodenrichtwert: 20–280 €/m²
Wir sehen gemeinsam nach, in welcher Zone Ihr Grundstück liegt – kostenlos und unverbindlich.
PREISFAKTOREN
Sechs Punkte, die im Landkreis besonders zählen – ergänzend zu Baujahr und Ausstattung.
Im Berliner Umland lag der normierte Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser 2025 bei 635.247 €, im weiteren Metropolenraum bei 279.262 €.
Im Berliner Umland wurden 56 % der Einfamilienhäuser für mehr als 500.000 € verkauft, im weiteren Metropolenraum 13 %.
Je m² Wohnfläche zahlten Käufer 2025 im Berliner Umland im Schnitt 4.766 €, im weiteren Metropolenraum 2.418 € (normiert).
Der Landkreis grenzt an beide Städte. In Kleinmachnow reichen die Bodenrichtwerte laut Marktbericht bis 1.250 €/m², in Teltow bis 700 €/m².
Rund 41 % der Kreisfläche sind Wald, 2,5 % Wasser. Umgebung und Seenähe fließen in die Bewertung ein.
Heizung, Dach und Fenster bestimmen, was Käufer nach dem Kauf investieren müssen. Belege über Erneuerungen und ein Energieausweis schaffen Klarheit.
EINFACH. TRANSPARENT. STRUKTURIERT.
In sechs Schritten zum Verkauf – überall im Landkreis gleich verlässlich. Details auf der Seite Leistungen.
Wir besuchen Sie, sehen uns Ihre Immobilie an und sprechen über Ihre Vorstellungen zu Preis und Zeitplan.
Wir bewerten auf Basis von Bodenrichtwert, Lage, Zustand und den Kaufpreisen im Landkreis.
Mit aussagekräftigem Exposé erreichen wir Käufer aus Berlin, Potsdam und der Region.
Wir laden nur geprüfte Interessenten zur Besichtigung ein – Ihre Anwesenheit ist nicht nötig.
Wir führen die Preisverhandlung und lassen uns die Finanzierungszusage des Käufers zeigen.
Wir sind beim Notar an Ihrer Seite und organisieren die Übergabe an die neuen Eigentümer.
BESONDERE SITUATIONEN
Ein Haus im Umland, ein Hof im Fläming oder ein Erbe – wir finden für jede Ausgangslage den passenden Weg.
Leben Sie nicht mehr im Landkreis, erledigen wir alle Termine vor Ort und berichten Ihnen per Telefon und E-Mail.
Wenn mehrere Erben verkaufen, hilft eine Bewertung, die jeder nachvollziehen kann. Sie ist die Basis für eine faire Einigung.
2025 wurden im Landkreis 51 Bauernhäuser verkauft. Für solche Objekte suchen wir gezielt Käufer, die Platz und Ruhe schätzen.
Ein Haus mit Modernisierungsbedarf verkauft sich, wenn der Preis den Zustand ehrlich abbildet. Wir benennen offen, was ansteht.
Gehört die Immobilie beiden, entscheiden beide. Wir informieren beide Seiten gleich und sachlich.
VERTRAUEN
Wir sind selbstständige Immobilienmakler und Handelsvertreter der Wüstenrot Immobilien GmbH, die zur W&W-Gruppe (Wüstenrot & Württembergische) gehört. Im Landkreis Potsdam-Mittelmark beraten wir Sie persönlich bei Ihnen vor Ort – Termine nach Vereinbarung. Diese Webseite ist das regionale Angebot von ImmoTeam Regional und nicht die offizielle Webseite des Konzerns.
Ihr Ansprechpartner
Bezirksleiter Immobilien
Wüstenrot Immobilien GmbH
Termin im Landkreis
Besichtigung und Bewertung direkt an Ihrer Immobilie
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4,9 von 5 Sternen aus über 60 Google-Bewertungen für unser Team.
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„Er hat die Abstimmungen mit den Eigentümern, der Bank und dem Notar zuverlässig übernommen und uns dadurch vieles erleichtert.“
La-Toya S. · Hauskauf
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„Herr Rappert ist wahnsinnig engagiert, zuverlässig erreichbar und um das Wohl seiner Kunden interessiert. Ich bin rückblickend sehr froh über meine Maklerwahl …“
Victoria T. · Google-Bewertung
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HÄUFIGE FRAGEN
Was Eigentümer im Landkreis Potsdam-Mittelmark vor dem Verkauf häufig wissen möchten.
Der normierte Durchschnittspreis für Ein- und Zweifamilienhäuser lag 2025 im Landkreis bei 470.255 € – im Berliner Umland bei 635.247 €, im weiteren Metropolenraum bei 279.262 €. Ihren Wert ermitteln wir bei einer kostenlosen Bewertung.
Laut Marktbericht in Kleinmachnow (bis 1.250 €/m²), gefolgt von Teltow und Stahnsdorf (je bis 700 €/m²) und Werder (Havel) (bis 600 €/m²). Im weiteren Metropolenraum erreicht Beelitz bis zu 400 €/m².
Im Marktbericht: Teltow, Kleinmachnow, Stahnsdorf, Nuthetal, Michendorf, Schwielowsee, Seddiner See und Werder (Havel). Die übrigen Städte, Gemeinden und Ämter gehören zum weiteren Metropolenraum.
Die Zahl der Kauffälle stieg um 4 % auf 2.652, der Geldumsatz um 8,1 % auf 805,9 Mio. €. Bei Einfamilienhäusern sank der normierte Durchschnittspreis im Berliner Umland um 5,3 %, im weiteren Metropolenraum stieg er um 1,9 %.
Ja. 2025 registrierte der Gutachterausschuss 192 Verkäufe von Reihenhäusern und Doppelhaushälften mit einem Umsatz von 90,1 Mio. €.
Wüstenrot-Büros gibt es in der Nachbarschaft des Landkreises: in Brandenburg an der Havel (Molkenmarkt 20) und in Ludwigsfelde (Ringstraße 10). Ihr Ansprechpartner ist Richard Struck, 0176 48844022 – wir kommen auch zu Ihnen.
Von den 221.425 Einwohnern (11/2025) leben die meisten in Teltow (27.744), Werder (Havel) (27.068) und Kleinmachnow (19.202). Am dünnsten besiedelt sind Gemeinden wie Wiesenburg/Mark und Niemegk.
Wir starten mit Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrissen, Wohnflächenberechnung und Flurkarte. Bei Doppelhaushälften und Reihenhäusern prüfen wir zusätzlich die Grundstücksverhältnisse. Fehlendes besorgen wir gemeinsam. Fehlen Grundrisse, Schnitte, Flächenberechnungen oder der Energieausweis, lassen wir sie über unsere professionellen Partner erstellen – auf Wunsch auch nach DIN.
Die Provision wird im Maklervertrag vereinbart. Verkaufen Sie ein Einfamilienhaus oder eine Wohnung an Privatpersonen, ist die Aufteilung zwischen Käufer und Verkäufer gesetzlich geregelt. Wir sagen Ihnen vorab, was auf Sie zukommt.
Erben brauchen in der Regel einen Erbschein oder ein notarielles Testament. Gibt es mehrere Erben, müssen meist alle zustimmen. Eine gemeinsame, nachvollziehbare Bewertung erleichtert die Einigung.
Kostenlose Bewertung
Kostenlose Bewertung für Ihre Immobilie in Potsdam-Mittelmark – wir melden uns persönlich und kommen zu Ihnen.