Immobilie verkaufen in Brandenburg

Das hängt stark von der Lage ab – vor allem vom Abstand zu Berlin – sowie von Grundstück, Baujahr, Zustand und Ausstattung. Als grobe Orientierung: Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser kosteten 2025 laut Oberem Gutachterausschuss im Berliner Umland durchschnittlich 493.000 €, im weiteren Metropolenraum 247.000 €. Ihr Haus kann deutlich darüber oder darunter liegen. Eine belastbare Einschätzung erhalten Sie kostenlos über unsere Immobilienbewertung.

Das sind Begriffe aus der Landesplanung, die auch der Gutachterausschuss verwendet. Zum Berliner Umland gehören die Städte und Gemeinden rund um Berlin, zum Beispiel Kleinmachnow, Teltow, Ludwigsfelde oder Blankenfelde-Mahlow. Der weitere Metropolenraum umfasst die übrigen Landesteile, etwa Luckenwalde oder Jüterbog. Die Preise unterscheiden sich zwischen beiden Räumen deutlich.

Das lässt sich nicht pauschal sagen. Lage, Preis, Zustand, Nachfrage und vollständige Unterlagen spielen eine Rolle – ebenso die Finanzierung der Käufer und der Notartermin. Bei Häusern im ländlichen Raum kann es zusätzlich Zeit kosten, Fragen zu Grundstück, Erschließung oder älteren Bauunterlagen zu klären. Mehr zum Ablauf lesen Sie auf unserer Seite Immobilie verkaufen.

Üblich sind ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung, die Flurkarte sowie Nachweise über Modernisierungen. Je nach Objekt kommen Baugenehmigungen, Mietverträge oder Unterlagen zu Baulasten und Erbbaurecht hinzu. Was bei Ihrer Immobilie nötig ist, klären wir im Erstgespräch und helfen bei der Beschaffung. Fehlen Grundrisse, Schnitte, Flächenberechnungen oder der Energieausweis, lassen wir sie über unsere professionellen Partner erstellen – auf Wunsch auch nach DIN.

Die Provision ist frei vereinbar und wird im Maklervertrag festgelegt. Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gelten gesetzliche Regeln, wie die Kosten zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden. Welche Konditionen für Ihre Immobilie gelten, besprechen wir transparent im Erstgespräch – bevor Sie sich entscheiden.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert von Grund und Boden je Quadratmeter in einer Zone. In unserer Region reichen die Bodenrichtwerte für Wohnbauland zum 01.01.2026 von 25 €/m² in Teilen von Brandenburg an der Havel bis 1.150 €/m² in Kleinmachnow. Er ist ein wichtiger Anhaltspunkt, ersetzt aber keine Wertermittlung. Alle Werte finden Sie kostenfrei in BORIS Land Brandenburg.

Zuerst muss feststehen, wer Eigentümer ist – meist über einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll –, und das Grundbuch muss berichtigt werden. In einer Erbengemeinschaft müssen in der Regel alle Miterben dem Verkauf zustimmen. Steuerliche und rechtliche Fragen klären Sie bitte mit einem Steuerberater oder Rechtsanwalt; wir unterstützen Sie bei Bewertung, Vermarktung und Abwicklung.

Ja. Viele Eigentümer verkaufen zum Beispiel ein geerbtes Elternhaus aus der Ferne. Wir übernehmen Besichtigungen und Abstimmungen vor Ort, Unterlagen und Entscheidungen klären wir per Telefon und E-Mail. Auch für den Notartermin finden wir gemeinsam eine praktikable Lösung.

Einen allgemein besten Zeitpunkt gibt es nicht. Entscheidend sind Ihre Situation, der Zustand der Immobilie und eine gute Vorbereitung. Der Markt hat sich 2025 weiter belebt: Im Land Brandenburg wurden 7 % mehr Kaufverträge geschlossen als im Vorjahr, im Landkreis Teltow-Fläming 21,5 % mehr. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, besprechen wir gern mit Ihnen.

Ja, das ist möglich. Einen Notar brauchen Sie in jedem Fall, denn der Kaufvertrag muss notariell beurkundet werden. Den Aufwand übernehmen Sie dann selbst: Preisfindung, Exposé und Fotos, Anfragen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung und Vertragsvorbereitung. Ob unsere Unterstützung für Sie sinnvoll ist, klären wir gern unverbindlich.